Дело №

55RS0№-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года

Советский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.,

при секретаре ФИО4, помощника судьи ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ФИО2, в обоснование требований указала, что является собственником 1\2 доли в праве собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру по адрес, собственником другой 1\2 доли в квартире является ответчик. Квартира трехкомнатная, общей площадью 53, 2 кв.м., жилой - 33, 7 кв.м., в квартире три комнаты площадью 11 кв.м., 10,2 кв.м., 11,6 кв.м., также имеется балкон площадью 0,6 кв.м., санузел площадью 2,9 кв.м., коридор 9,5 кв.м., кухня площадью 5,9 кв.м., два шкафа по 0,6 кв.м. Ответчик проживает в городе адрес, имеет в собственности жилой дом. В спорной квартире без ее согласия, без регистрации проживают дочь и внучка ответчика. Истец также указала, что доступа в квартиру не имеет, желает вселиться в квартиру с несовершеннолетней дочерью и проживать в ней. Просит определить порядок пользования жилым помещением - квартирой расположенной по адресу: адрес, кадастровый №, общей площадью 53,2 кв. м, закрепив за истцом комнату площадью 11,9 кв.м. ( помещение № ), комнату площадью 10,2 кв. м. ( помещение № ), а также балкон площадью 0,6 кв.м. ( объект № ), закрепив за ответчиком комнату, площадью 11,6 кв.м. (помещение №); места общего пользования: санузел, кухню, коридор, два шкафа оставить в общем пользовании собственников. Обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, извещена о дне и месте слушания дела надлежащим образом.

Представитель ФИО1 – ФИО6, действующий на основании доверенности требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, суду пояснил, что между сторонами не сложился порядок пользования жилым помещением. Ответчик не нуждается в спорном жилом помещении, поскольку имеет в собственности другое жилое помещения и проживает по другому адресу, вселил в жилое помещение свою дочь и внучку. Истец ФИО1 намерена вселиться в жилое помещение и проживать в нем со своей несовершеннолетней дочерью. Истец просит выделить ей пользование большую площадь, согласна выплатить ответчику за превышение площади жилого помещения, переданного в пользование истцу, денежную компенсацию, по согласованию с ответчиком.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о дне и месте слушания дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, письменный отзыв не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от .... "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 6/8), разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Аналогичные разъяснения даны и в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", согласно которым невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 постановления Пленума N 6/8).

По смыслу статьи 247 ГК РФ и приведенных положений актов легального толкования в их системном единстве, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: адрес, доли истца и ответчика являются равными.

Порядок пользования жилым помещением между сторонами не сложился.

Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: адрес по состоянию на ...., общая площадь адрес,2 кв.м., жилая 33,7 кв.м., в квартире три комнаты: комната площадью 11,9 кв.м. (помещение №), комната площадью 10,2 кв. м. (помещение №), комната площадью 11,6 кв.м. (помещение №), также балкон площадью 0,6 кв.м. (№), санузел (№), кухня (№), коридор(№), два шкафа (№,7).

Истец указывает, что является собственником 1\2 доли в праве собственности на жилое помещение, намерена вселиться и проживать в квартире с несовершеннолетней дочерью, ответчик имеет в собственности жилой дом в адрес, где проживает в настоящее время, в квартиру спорную не вселялся, не пользовался ею, согласно выплатить ответчику денежную компенсацию за превышение площади жилого помещения, которое просит передать ей в пользование.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик в квартире не проживает, возражений против заявленных требований не представил, закрепление за истцом комнат площадью 11,9 кв.м. и 10,2 кв.м., балкона не приведет к нарушению прав ответчика, не испытывающего нуждаемости в постоянном использовании спорной квартиры. Превышение площади жилого помещения, переданного в пользование истцу, может служить основанием к взысканию компенсации в порядке, установленном пунктом 2 статьи 247 ГК РФ. Соответствующих требований в настоящем споре заявлено не было, что не лишает стороны возможности защиты своих прав в будущем.

Требования истца в части возложении на ответчика обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением основаны на положениях ст. 288, 304 ГК РФ, в соответствии с которыми собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может требовать устранения всяких нарушений его права, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок пользования жилым помещением квартирой № в адрес, в пользование ФИО1 определить комнаты площадью 11, 9 кв. м., 10,2 кв.м., балкон площадью 0,6 кв.м., в пользование ФИО2 определить жилую комнату площадью 11,6 кв.м., местами общего пользования определить кухню, санузел, коридор, два шкафа.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением, квартирой по адресу: адрес. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено .....

Судья С.Х. Савченко