Дело № 2-1222/2022

УИД 26RS0010-01-2022-002012-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2022 года г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Курбановой Ю.В.,

при секретаре Жуковой А.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3 - адвоката Вычигина В.В., действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в Георгиевский городской суд Ставропольского края с исковым заявлением, в котором просит признать ответчика ФИО2 и ФИО3 прекратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что он имеет в собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, дата выдачи свидетельства 24.12.2014 года.

В принадлежащем ему на праве собственности жилом доме на регистрационном учете состоят ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

С января 2017 года и по настоящее время ФИО2, ФИО3 не проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Ответчики все свои личные вещи забрали. С января 2017 года и по настоящее время место жительства ответчиков мне неизвестно.

Не проживая по указанному адресу, ответчики ФИО2, ФИО3 не оплачивают коммунальные услуги, кроме того, он не могу воспользоваться правом на получение субсидии на оплату коммунальных услуг.

Тот факт, что ФИО2, ФИО3 не проживают в принадлежащем ему жилом доме с января 2017 года и по настоящее время подтверждается Актом обследования №28 от 31.03.2022 года, а также справкой №11 от 01 апреля 2022 года, выданная председателем Совета ТОС города Георгиевска Ставропольского края.

Соглашения с ответчиками о проживании в спорном жилом помещении не имеется. Договор найма с собственником указанного жилого помещения ответчиками не заключен.

В связи с тем, что местожительство ответчиков ФИО2 и ФИО3 неизвестно, суд назначил в соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков адвоката Вычигина В.В.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 – адвокат Вычигин В.В. просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ОМВД России по Георгиевскому городскому округу в судебное заседание, будучи надлежащим образом уведомленным не явился, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения участвующих в деле лиц, суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Кроме того, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ вправе распорядиться своим имуществом: предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Предоставление жилого помещения данным лицам осуществляется только для использования ими таких помещений в соответствии с его назначением (для проживания граждан).

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права №, выданном 24.12.2014 года является собственником домовладения № по <адрес> края, право по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 05.02.2014 года за №.

02 ноября 2016 года в указанном домовладении с согласия истца были зарегистрированы ФИО2 и ФИО3

Факт регистрации ответчиков ФИО2 и ФИО3 в домовладении, принадлежащем истцу подтверждается копией домовой книги и адресной справкой, представленной отделом адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции ОМВД России по Георгиевскому городскому округу.

Согласно Закону РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» и Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. Местом жительства является место, где гражданин постоянно, преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Собственник жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ вправе распорядиться своим имуществом: предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Предоставление жилого помещения данным лицам осуществляется только для использования ими таких помещений в соответствии с его назначением (для проживания граждан).

Таких обстоятельств по настоящему делу не установлено.

Напротив, как достоверно установлено в судебном заседании, в настоящее время ответчики ФИО2 и ФИО3 лишь формально значатся зарегистрированными по адресу: <адрес> В жилом помещении ответчики не проживают, их вещей в доме не имеется.

Данный факт подтверждается актом обследования № 28 от 31 марта 20-22 года проведенным комиссией СТОС № 3 г. Георгиевска, справкой СТОС № 3 г. Георгиевска № 11 от 01 апреля 2022 года и показаниями допрошенного свидетеля ФИО10

Так свидетель ФИО10 суду показал, что является сыном истца. Может достоверно подтвердить, что ответчики ФИО2 и ФИО3, являющиеся им дальними родственниками в домовладении, принадлежащем отцу не проживают, их вещей в доме нет. Они лишь однажды приезжали к ним в гости. Где ответчики проживают, ему не известно.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.292 ГК РФ и ч.ч.2,3 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником и несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, фактически не проживая в домовладении, не несут совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, не исполняют иных обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением, но состоят на регистрационном учете, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Соглашений о пользовании жилым помещением между истцом и ответчика не имеется и не может быть, так как по месту регистрации ФИО2 и ФИО3 не проживают.

Сам факт регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь.

Данный факт влечет за собой нарушение прав истца, который вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, поскольку бремя содержания дома ответчик не несет, не исполняет иных обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением, но состоит на регистрационном учете, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Совокупность представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что исковые требования истца ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995г. №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу изложенного, признание ответчиков ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими права пользования жилым помещением – домовладением № по <адрес> края, принадлежащим на праве собственности ФИО1.

Данное решение является основанием для ГУ МВД России по Ставропольскому краю для снятия с регистрационного учета ФИО2 и ФИО3 по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

(Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2022 года)

Судья Ю.В. Курбанова