Решение по делу № 2-401/2025 от 11.02.2025

Дело № 2-401/2025 (2-4043/2024)

УИД 91RS0002-01-2024-010983-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.02.2025 г. город Симферополь Киевский районный суд города Симферополя в составе:

председательствующего - судьи Сериковой В.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарём судебного заседания Дорошенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Симферополя Республики Крым, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

третьи лица – нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО4, нотариус Симферопольского городского нотариального округа Кривчикова Анна Алексеевна, ФИО5,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Симферополя, ФИО7 о признании за ним права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 286 кв.м.

Заявленные требования мотивированы тем, что СПК «Садовод» с ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в пользование истца ФИО1 земельный участок №, расположенный по указанному адресу, что подтверждается членской книжкой СПК «Садовод».

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СПК «Садовод» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 распределен земельный участок №, расположенный в границах садоводческого товарищества.

Постановлением Администрации города Симферополя Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект межевания территории садоводческого потребительского кооператива «Садовод».

Согласно утвержденному проекту межевания территории истцу, как члену СПК «Садовод», в пользование выделен земельный участок №, площадью 286 кв.м.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет кадастровый №, площадью 286 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, адрес: г. Симферополь, СПК «Садовод».

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц деятельность СПК «Садовод» (ОГРН <***>, ИНН <***>) прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

С целью оформления права собственности на земельный участок №, предоставленный в пользование, истец ФИО1 обратился в Администрацию города Симферополя с заявлением о предоставлении бесплатно в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 286 кв.м.

Администрацией г. Симферополя истцу направлено информационное письмо от ДД.ММ.ГГГГ исх. № о невозможности передачи в собственность вышеуказанного земельного участка в связи с тем, что по учетным данным земельный участок площадью 300 кв.м, расположенный по адресу <адрес>», участок № предоставлен в частную собственность иному физическому лицу (ФИО7), в соответствии с п. 25 приложения № к решению Исполнительного комитета Симферопольского «городского совета АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ год № «О передаче в частную собственность земельных садоводческих участков гражданам Украины». Рекомендовано обратиться в суд.

Так, решением Исполнительного комитета Симферопольского городского совета АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ год № испрашиваемый земельный участок предоставлен в собственность ФИО7

Вместе с тем, в 2005 году по заявлению ФИО7 последний был исключен из состава членов СПК «Садовод» в связи с продажей земельного участка № и переоформлением участка на ФИО5, как нового члена товарищества, которому выдана членская книжка на земельный участок №.

В 2012 году по заявлению ФИО5 последний был исключен из состава членов СПК «Садовод» в связи с продажей земельного участка № и переоформлениям участка на истца ФИО1, как нового члена товарищества, которому выдана членская книжка на земельный участок №. Спорный земельный участок по настоящее время находится в пользовании истца ФИО1, однако в заявлении о предоставлении земельного участка в собственность отказано, по причине передачи спорного участка в собственность иному лицу решением № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом государственный акт на право собственности в отношении спорного земельного участка не выдавался, в ЕГРН зарегистрированные права в отношении спорного земельного участка отсутствуют.

Принимая во внимание, что имеется утвержденный проект межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, предоставленный в пользование истцу, учитывая, что истец является не первым лицом реализующим свое право на приобретение участка в собственность, считает имеются основания для признания права собственности на спорный земельный участок за истцом в силу следующего.

В материалы дела предоставлены сведения о постановке земельного участка на кадастровый учет и проведении межевания территории садоводческого некоммерческого объединения, Что само являлось достаточным основанием образования земельного участка в соответствии с земельным кодексом РФ.

Отказ Администрации в предоставлении земельного участка в собственность мотивирован наличием решения от ДД.ММ.ГГГГ №, которым спорный земельный участок предоставлен в собственность ФИО7 При этом после исключения ФИО7 из состава членов товарищества по его заявлению в 2005 году по настоящее время, какие-либо притязания со стороны ФИО7 или иных лиц на спорный земельный участок отсутствовали.

Вместе с тем, истец, с даты приобретения по настоящее время, пользуется спорным земельным участком, оплачивает все необходимые платежи, в том числе установленные Уставом СПК «Садовод» (до прекращения регистрации), земельный участок огорожен забором, на территории земельного участка возведен жилой дом, облагорожена территория, посажены садовые деревья.

Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет испрашиваемым имуществом как своим собственным на протяжении более 12 лет, а включая период владения правопредшественником Касьяном А.В. на протяжении 19 лет.

Факт владения истцом спорным земельным участком никем не оспаривается. Органы местного самоуправления, СПК «Садовод» (до прекращения деятельности), на территории которого расположен земельный участок, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Вышеуказанные действия ФИО7 свидетельствуют о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Таким образом, ФИО1, являясь сингулярным правопреемником прав ФИО5, как члена СПК «Садовод», открыто и добросовестно владеет земельным участком как своим собственным более 19 лет, в связи с чем имеются основания для признания за ним права собственности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в части требований к ФИО7, умершему ДД.ММ.ГГГГ, прекращено, в связи со смертью ответчика до подачи иска.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники ФИО2, ФИО3, третьих лиц – нотариус ФИО4, нотариус ФИО8, ФИО5

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил своего представителя в порядке статьи 48 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Киреева Е.Н. требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. ФИО5 представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал. Нотариус ФИО4 также направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом при рассмотрении дела, решением Исполнительного комитета Симферопольского городского совета АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в частную собственность земельных садоводческих участков гражданам Украины» ФИО7 предоставлен в собственность земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 300 кв.м. (п. 25).

В обоснование иска истец указывает, что в 2005 году по заявлению ФИО7 последний был исключен из состава членов СПК «Садовод» в связи с продажей земельного участка № и переоформлениям участка на ФИО5, как нового члена товарищества, которому выдана членская книжка на земельный участок №. В 2012 году по заявлению ФИО5 последний был исключен из состава членов СПК «Садовод» в связи с продажей земельного участка № и переоформлением участка на истца ФИО1, как нового члена товарищества, которому выдана членская книжка на земельный участок №.

Так СПК «Садовод» с ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок предоставлен в пользование истца ФИО1

Постановлением Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект межевания территории СПК «Садовод» по адресу: <адрес> общей площадью 1,82 га.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый №, площадью 286 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности за муниципальным образованием городской округ Симферополь на земельный участок, кадастровый №, площадью 286 кв.м, по адресу: <адрес>, СПК «Садовод» (без указания номера участка).

На земельном участке расположено нежилое здание – садовый (дачный) дом, площадью 27 кв.м, с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах на здание в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Администрацией г. Симферополя истцу направлено информационное письмо от ДД.ММ.ГГГГ исх. № о невозможности передачи в собственность вышеуказанного земельного участка в связи с тем, что по учетным данным земельный участок площадью 300 кв.м, расположенный по адресу <адрес> участок № предоставлен в частную собственность иному физическому лицу (ФИО7), в соответствии с п. 25 приложения № к решению Исполнительного комитета Симферопольского «городского совета АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ год № «О передаче в частную собственность земельных садоводческих участков гражданам Украины».

Администрацией г. Симферополя в адрес суда во исполнение определения суда о подготовке дела к судебному разбирательству также направлено сообщение о том, что по учетным данным информация о внесении изменений либо отмене пункта 25 приложения № к решению № отсутствует. Вместе с тем ранее на рассмотрении находилось заявление ФИО1 о предоставлении как члену СПК «Садовод» в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 286 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для ведения садоводства, однако по результатам рассмотрения которого письмом от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об отказе в предоставлении ФИО1 испрашиваемого земельного участка, ввиду наличия первичного решения о предоставлении в собственность земельного участка иному физическому лицу (ФИО7), а также принимая во внимание сведения о прекращении деятельности юридического лица «Садовод» в Едином государственном реестре юридических лиц. Согласно сведениям Портала Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с запрашиваемым адресным ориентиром внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером: № с видом разрешенного использования земельным участком - «Ведение садоводства», правообладателем которого является муниципальное образование городской округ Симферополь Республики Крым. Исходя из изложенного, сведения о принятых распорядительных актах Администрации города Симферополя Республики Крым относительно предоставления в собственность земельного участка № в СПК «Садовод» иным физическим лицам (кроме ФИО7), действующим членам СПК «Садовод» отсутствуют.

Государственный акт на право собственности на спорный земельный участок ФИО7 получен не были, право собственности за ним в установленном порядке не регистрировалось, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Доказательств заключения договора купли-продажи спорного имущества и его исполнения, перехода права владения и пользования земельным участком в материалы дела не представлено.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ

Из имеющегося в материалах наследственного дела №, усматривается, что наследником имущества, открывшегося после смерти ФИО7, является супруга ФИО6, которая вступила в права наследования по закону.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из имеющегося в материалах наследственного дела №, усматривается, что наследниками имущества, открывшегося после смерти ФИО6, являются дети ФИО2, ФИО3, которые вступили в права наследования по закону.

Регистрация права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за пользователем спорного участка ФИО1 не производилась.

При таких обстоятельствах истец пользовался спорным земельным участком как член СПК «Садовод».

Нормативных правовых документов, подтверждающих факт предоставления органом местного самоуправления спорного земельного участка истцу, в материалы дела не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса Украины, право собственности либо право постоянного пользования землей удостоверяется государственными актами, которые выдаются и регистрируются сельскими, поселковыми, городскими, районными Советами народных депутатов.

В соответствии с ч.1,2 ст.182 Гражданского кодекса Украины, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, обременения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимость является публичной, осуществляется соответствующим органом.

Как установлено судом, процедура оформления права собственности на садовый земельный участок ФИО7, а в последующем Касьяном А.В. и ФИО1 не была исполнена, государственные акты о праве собственности на земельный участок не получали, в связи с чем, переход права собственности на данный земельный участок в установленном законом порядке не происходил, соответственно зарегистрирован не был, отказ от права собственности на предоставленный земельный участок ФИО7 в установлен законом порядке также не осуществлен.

Возврат спорного участка осуществлен в ведение и состав муниципальной собственности, с последующей регистрацией на него права собственности за муниципальным образованием и, таким образом, полномочия по распоряжению таковым лежат в исключительном усмотрении органа местного самоуправления.

Так согласно сведениям ЕГРН и материалам реестрового дела на данный земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности за муниципальным образованием городской округ Симферополь Республики Крым.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 16 Закона №131-ФЗ к вопросам местного значения муниципального, городского округа относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального, городского округа.

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов осуществляется в соответствии со ст. 39.17 ЗК РФ.

Обращаясь с иском в суд, истец указывает, что, являясь сингулярным правопреемником прав ФИО5, как члена СПК «Садовод», открыто и добросовестно владеет земельным участком как своим собственным более 19 лет, в связи с чем имеются основания для признания за ним права собственности.

При этом суд определяет универсальное правопреемство как переход всех прав и обязанностей от одного лица к другому, а сингулярное – как ситуацию, при которой преемник воспринимает лишь отдельные права, прежде принадлежавшие другому лицу.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

С учетом приведенных норм действующего законодательства, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований о признании за истцом права собственности на земельный участок.

Доводы истца в обоснование требований направлены на неверное толкование норм действующего гражданского законодательства, регулирующего спорные отношения, а потому судом отклоняются.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации города Симферополя Республики Крым, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд города Симферополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Серикова В.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 24.02.2025 г.