Дело №

УИД 39RS0№-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ульрих Е.Р., при секретаре судебного заседания Джалой О.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3, представителя ответчика – адвоката Хребтаня Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

29.05.2023 ФИО4 дал согласие заключить до 30.11.2023 договор купли-продажи ФИО1 нежилого помещения с КН №, расположенного по адресу: <адрес> по цене 8500000 руб.

Сторонами заключен предварительный договор купли-продажи.

19.05.2025 ФИО1 передал ФИО4 100000 рублей.

29.05.2023 ФИО1 передал ФИО4 в счет стоимости объекта 6000000 руб.

Основной договор купли-продажи нежилого помещения в срок до 30.11.2023 сторонами не заключен.

01.09.2025 ФИО4 внес на депозит суда 6000000 руб., в счет возврата долга ФИО1 по предварительному договору купли-продажи от 29.05.2023.

Ссылаясь на то, что ФИО4 не возвратил ему денежные средства в размере 100000 руб., а также неосновательно пользовался денежными средствами в размере 6000000 руб., переданными по предварительному договору купли-продажи от 29.05.2023, нарушая его права, ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 100000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 100000 руб. за период с 19.05.2023 по 22.09.2025 в размере 39231 руб. 52 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 6000000 руб. за период с 29.05.2023 по 01.09.2025 в размере 2280739 руб. 72 коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 91162 руб., почтовых расходов на отправку искового заявления ответчику.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО5 настаивали на удовлетворении исковых требований, по доводам, изложенным в нем. Представитель истца дополнил также, что ФИО4 имел возможность перевести денежные средства в размере 6100000 руб. на расчетный счет ФИО1 или положить на депозит нотариуса. Уплаченные ФИО4 19.05.2023 денежные средства в размере 100000 руб. входят в цену выкупа нежилого помещения по предварительному договору купли-продажи – 8500000 руб. Оставшуюся часть стоимости объекта – 2400000 руб. ФИО1 внес 04.12.2024 в депозит суда в ходе рассмотрения гражданского дела № 2-19/2025.

Представитель ответчика адвокат Хребтань Е.С. возражал по доводам, изложенным письменно, против удовлетворения требований о взыскании 100000 руб. как неосновательного обогащения, пояснив, что они могли быть переданы истцом ФИО4 по какой-либо другой сделке, поэтому не являются неосновательным обогащением. Проценты за пользование чужими денежными средствами на указанную сумму не подлежат взысканию. Проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму 6000000 руб., могут быть взысканы только за период с момента получения ФИО4 иска по настоящему делу и до 01.09.2025, когда денежные средства были внесены им на депозит суда. До этого периода ФИО1 считал себя имеющим право на спорный объект недвижимости, поскольку обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение (дело № 2-19/2025). Истец не может утверждать, что ФИО4 удерживал у себя денежные средства, переданные по предварительному договору купли-продажи, незаконно. 24.06.2024 ФИО1 от имени ФИО4 было направлено заказное письмо с уведомлением, в котором он просил сообщить способ возврата денежных средств в размере 6000000 руб., на которое ФИО1 не ответил, что также свидетельствует об обоснованности нахождения денежных средств у ФИО4

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен.

Выслушав истца, представителей сторон, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из положений главы 60 ГК РФ следует, что обязательство из неосновательного обогащения возникает тогда, когда имеет место приобретение или сбережение имущества, которое произведено за счет другого лица, и это приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, ни на ином правовом основании, то есть происходит неосновательно. Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии в совокупности трех обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, ни на ином правовом основании, то есть происходит неосновательно.

В соответствии с п. 3 ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой об обязательствах о неосновательном обогащении, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Согласно предварительному договору купли-продажи нежилого помещения, заключенного 29.05.2023 между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель), стороны договорились о купле-продаже нежилого помещения, общей площадью 54,3 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, КН № (л.д. 23). По условиям предварительного договора стороны оценили объект в сумме 8500000 руб. и обязались заключить договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения условий настоящего договора покупатель передал продавцу задаток в размере 100000 руб., а также аванс в размере 5900000 руб., которые входят в стоимость нежилого помещения (п. 12 предварительного договора).

При заключении договора ФИО4 от ФИО1 получено 6 миллионов рублей, о чем проставлена подпись в предварительном договоре.

Чеком по операции от 01.09.2025 (л.д. 51) подтверждается внесение ФИО4 на депозит суда денежных средств в размере 6000000 руб. по настоящему делу в качестве обеспечения решения суда.

Сторона ответчика подтвердила в судебном заседании о внесении указанной суммы в счет долга перед ФИО1 по предварительному договору купли-продажи от 29.05.2023.

Решением Черняховского городского суда Калининградской области от 11.04.2025 (л.д. 13), вступившим в законную силу 30.07.2025 отказано в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО4 о понуждении заключить договор купли-продажи нежилого помещения с КН №, понуждении ответчика привести в соответствие помещение с КН № с условиями предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, признании предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от 29.05.2023 основным договором купли-продажи помещение с КН №, признании права собственности на нежилое помещение площадью 100 кв.м с КН 39:13:010370:790, взыскании судебных расходов. В ходе рассмотрения гражданского дела в суде первой инстанции ФИО4 подтвердил заключение с ФИО1 предварительного договора от 29.05.2023 купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> получение им от ФИО1 по указанному договору денежных средств в размере 6 миллионов рублей.

Таким образом, денежные средства в размере 6000000 руб. находились у ФИО4 как неосновательное обогащение с 30.11.2023 по 01.09.2025, поскольку именно в этот период обязательства по предварительному договору между сторонами были прекращены.

Доводы представителя ответчика о том, что поведение ФИО1 до момента обращения в суд с иском по настоящему делу свидетельствовало о законности оснований нахождения у ФИО4 денежных средств в размере 6000000 руб., поскольку ФИО1 принимал меры к понуждению продавца заключить договор купли-продажи нежилого помещения (внес денежные средства в депозит суда в счет стоимости объекта), суд находит не имеющими правового обоснования.

Проценты, рассчитанные в порядке ст. 395 ГК РФ, на сумму 6000000 руб. за период 30.11.2023 по 01.09.2025, учитывая ключевую ставку Банка России, действовавшую в указанный период времени, в размере 1947698 руб. 62 коп., подлежат взысканию с ответчика.

Платежным поручением № от 19.05.2023, подтверждается перевод ФИО1 100000 рублей получателю - КБ «Энергострансбанк» с пояснением по платежу: перевод по номеру телефона №. Платеж СБП № № (л.д. 25).

Из сведений по операции (л.д. 26) следует, что денежные средства переведены Анатолию Петровичу К в банк получателя – Тбанк.

Согласно сообщению АО «ТБанк», 19.05.2023 на счет клиента ФИО4 (№ счета № от ФИО2 поступили денежные средства в размере 100000 руб. по системе быстрых платежей (л.д. 45, 46).

Доказательств тому, что 100000 руб. переведены ФИО4 на основании договора, сделки, на ином правовом основании ответчиком суду не представлено.

При этом, суд находит необоснованными доводы стороны истца о том, что указанные денежные средства входят в цену нежилого помещения, указанную в предварительном договоре, поскольку она была передана ответчику до заключения предварительного договора. Кроме того, сторона ответчика не подтверждает то, что 100000 руб. были уплачены в рамках предварительного договора от 29.05.2023. В таком случае последующее внесение ФИО1 денежных средств в размере 2400000 руб. на основании платежного поручения № от 04.12.2024 в депозит суда в ходе рассмотрения гражданского дела № (№) также не является подтверждением доводов стороны истца.

Таким образом, денежные средства в размере 100000 руб. являются неосновательным обогащением ФИО4, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу ФИО1

Период неосновательного пользования ФИО4 указанной суммой начинается с 19.05.2023 и продолжается по 22.09.2025. Доказательства возврата денежных средств истцу ответчиком в указанный период, суду не представлено.

Расчет процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, на сумму 100000 руб. за период 19.05.2023 по 22.09.2025 является верным, произведен в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в указанный период времени.

Следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 100000 руб. в размере 39231 руб. 52 коп. подлежат взысканию с ответчика.

ФИО1 просит также взыскать с ФИО4 проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 6000000 руб. за период с 29.05.2023 по 29.11.2023.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения указанных требований, поскольку в указанный период времени наличие у ФИО4 6000000 руб. переданных ему ФИО1 на основании предварительного договора купли-продажи неосновательным обогащением не являлось.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию в случае неправомерного удержания денежных средств и уклонения от их возврата.

В период времени с 29.05.2023 по 29.11.2023 денежные средства находились в пользовании ФИО4 правомерно, на основании предварительного договора купли-продажи от 29.05.2023.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований в указанной части следует отказать.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В порядке ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 33804 руб. 97 коп., по оплате почтовых услуг – 89 руб. 68 коп. (л.д. 8).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО4 (ИНН №) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 100000 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 100000 руб. за период с 19.05.2023 по 22.09.2025 в размере 39231 руб. 52 коп.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 6000000 руб. за период с 30.11.2023 по 01.09.2025 в размере 1947698 руб. 62 коп.

Всего к взысканию 2086930 (два миллиона восемьдесят шесть тысяч девятьсот тридцать) руб. 14 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 33804 руб. 97 коп., по оплате почтовых услуг 89 руб. 68 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Р.Ульрих

Решение в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2025 года.