Дело № 2-1351/2025
УИД 34RS0004-01-2025-001069-48
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд г. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Косыло Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Зюкиной Л.А.,
с участием истца ФИО1,
31 марта 2025 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 ФИО2 ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указывая в обоснование иска, что она по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела спорное жилое помещение. Согласно п. 4.2 этого договора ответчик обязан был сняться с регистрационного учета названного жилого помещения в течение 10 дней с даты заключения настоящего договора. Однако до настоящего времени ответчик остается быть зарегистрированным по указанному адресу, при этом в квартире не проживает, оплату коммунальных платежей не производит. Поскольку в добровольном порядке урегулировать спор не представляется возможным, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем доводам. Указывая, что ответчик не является членом ее семьи, а посторонний для не человек.
Ответчик ФИО3, извещенная о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин неявки не представила, почтовое отправление возвратилось в адрес суда за истечением срока хранения.
Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
В силу положений п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции лежит на адресате, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика на основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, предусматривающей, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав истца, проверив его доводы, изучив представленные в судебное заседание письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и пономаревой Н.А. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости по указанному выше адресу, по условиям которого право собственности на жилое помещение перешло к последней, в свою очередь продавец гарантировал свое снятие с регистрационного учета в течение 10 дней с даты заключения настоящего договора (п. 4.2 договора). Расчет между сторонами договора произведен наличными деньгами до подписания настоящего договора, претензий друг к другу стороны не имеют.
Переход права собственности на указанную квартиру зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>, о чем в ЕГРН произведена запись от ДД.ММ.ГГГГ В материалах дела имеются копии правоустанавливающих документов по сделке.
Однако согласно единому жилищному документу, в настоящее время в вышеуказанной квартире продолжает быть зарегистрированным по месту жительства ответчик ФИО3
Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом, в том числе, и в случаях, предусмотренных положениями ст. 31 ЖК РФ.
Кроме того, согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании, ответчик был зарегистрирован в спорное жилое помещение на законных основаниях. Однако, после отчуждения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в собственность истца, ответчик, как бывший собственник, утратил право пользования спорным жилым помещением, производным от права собственности на него.
Договор купли-продажи никем не оспорен, является состоявшимся, каких-либо доказательств наличия законных оснований сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением после его отчуждения суду не представлено.
Учитывая состоявшийся переход права собственности на жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что истец, как собственник, вправе требовать устранения всяких нарушений его права по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением.
Доказательств существования каких-либо прав ответчика на спорное жилое помещение, принадлежащее ныне на праве собственности истцу, в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что после возникновения права собственности истца на спорный объект недвижимости, право пользования спорным жилым помещением за ответчиком не сохраняется, в связи с этим подлежит удовлетворению требование истца о прекращении права постоянного пользования спорным жилым помещением.
Вместе с тем, постановленное судом по жилищному спору и вступившее в законную силу решение о выселении из жилого помещения, признании утратившим (не приобретшим, прекратившим) право пользования жилым помещением наряду с другими предусмотренными законодательством обстоятельствами может быть самостоятельным основанием для снятия граждан с регистрационного учета, которое производится по заявлению заинтересованного лица компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть вне судебном порядке.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма расходов по уплате государственной 3 000 руб., подтвержденных документально.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 ГПК РФ суд,
Решил:
Исковые требования ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о прекращении права пользования жилым помещением,- удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2 ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом по вопросам миграции отдела полиции 8 УМВД России по <адрес> ГУ МВД России по <адрес>, №) жилым помещением по адресу: <адрес>.
После вступления настоящего решения в законную силу оно является основанием для снятия ФИО2 ФИО11 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, органом регистрационного учета.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись Е.Н. Косыло Мотивированное решение суда составлено 07 апреля 2025 года.
Председательствующий: подпись Е.Н. Косыло