Решение по делу № 2-387/2025 от 30.07.2025 | Тюменский районный суд (Тюменская область)

УИД №

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 июля 2025 года

Тюменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО15

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, филиалу ППК «Роскадастр» по <адрес> об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, филиалу ППК «Роскадастр» по <адрес> об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО12 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> В начале ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что данный земельный участок уже давно используется посторонними людьми, участок огорожен, на нем возведен дом. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ без установления границ. Фактически на месте расположения земельного участка с кадастровым номером № находится земельный участок с кадастровым номером №. ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., с описанием местоположения: <адрес>. На основании изложенного просит обязать ФИО2 устранить в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком с кадастровым номером № путем демонтажа строений и ограждений; внести изменения в Государственный кадастр недвижимости в сведения о земельном участке с кадастровым номером № в части описания местоположения границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истцом уточнены исковые требования, поскольку истец считает, что для устранения препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером № необходимо установить факт наложения земельных участков с кадастровыми номерами № и № Истец просит установить факт наложения земельных участков с кадастровыми номерами № и №; внести изменения в Государственный кадастр недвижимости в сведения о земельном участке с кадастровым номером № в части описания местоположения границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истцом изменены и увеличены исковые требования, полагая, что имеется факт наложения земельного участка с кадастровым номером № (в соответствии с данными правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №) с фактическим расположением земельного участка с кадастровым номером №, при условии, что смежные участки замежеваны, верно. На основании изложенного просит установить факт наложения земельного участка с кадастровым номером №, описание местоположения: <адрес>, с фактическим расположением границ земельного участка с кадастровым номером №, описание местоположения: <адрес>; обязать ФИО2 устранить в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком с кадастровым номером № путем демонтажа строений и ограждений; внести изменения в Государственный кадастр недвижимости в сведения о земельном участке с кадастровым номером № в части описания местоположения границ земельного участка.

В судебном заседании представители ответчика ФИО2 – ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

В судебном заседании третье лицо ФИО9 возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил принять решение на усмотрение суда, исключить из числа ответчиков, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ПАС Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых полагал, что иск не полежит удовлетворению, просил рассмотреть иск в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменные возражения, в которых полагала иск подлежащим удовлетворению, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьих лиц Администрации Каменского МО, Департамента имущественных отношений <адрес>, Администрации Тюменского муниципального образования, Департамента лесного комплекса <адрес>, третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь требованиями закона, суд приходит к следующему.

Документом, определяющим местоположение границ земельных участков д. <адрес> является План земель <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, анализ которого позволяет сделать вывод о том, что земельные участка по <адрес> земель <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года указаны не были. Документ, на котором бы одновременно были указаны земельные участки с кадастровым номером №, описание местоположения: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, описание местоположения: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, описание местоположения: <адрес>, относительно друг друга отсутствует, что вызвало в дальнейшем проблемы, неточности и ошибки при оформлении правоустанавливающих документов.

Земельный участок с кадастровым номером №, описание местоположения: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства, право собственности в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Правоустанавливающим документом на земельный участок с кадастровым номером № является свидетельство на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, описание местоположения: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства, право собственности в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, фактические границы на местности не выявлены. Правоустанавливающим документом на земельный участок с кадастровым номером № является Постановлением Администрации Каменского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, описание местоположения: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства, право собственности в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Правоустанавливающим документом на земельный участок с кадастровым номером № является свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с пунктами 45, 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником имущества, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности со стороны ответчика. Удовлетворяя иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В этой связи необходимо указать, что при рассмотрении спора об устранении препятствий в пользовании имуществом собственника или законного владельца подлежит доказыванию факт наличия у истца прав на имущество, а также факт нарушения его прав действиями ответчика. Основанием иска служат обстоятельства, основывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом и подтверждающие создание ответчиком препятствий в осуществлении правомочий законного владельца.

Нарушение должно затрагивать право на имущество не косвенно, а непосредственно. Способы защиты по заявленному требованию должны быть разумными и соразмерными, что вытекает также по смыслу ст. 10 Гражданского кодекса РФ.

В силу статей 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Избранный истцом способ защиты права (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации) должен соответствовать требованиям статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах, а добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий презюмируется.

В силу п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу этого, именно истец должен доказать факт нарушения его прав, возникшего вследствие незаконных действий ответчика, а именно факт препятствования в пользовании земельного участка.

Между тем, таких доказательств суду не представлено, а в ходе судебного разбирательства доводы истца не нашли своего подтверждения, вместе с этим, судом из пояснений сторон, напротив, установлено отсутствие препятствования ответчиком в реализации прав собственника истца на земельный участок.

Пересечение /наложение границ земельного участка с кадастровым номером № с границей земельного участка с кадастровым номером № отсутствует, поскольку границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, выявить наложение границ данных земельных участков не представляется возможным.

Таким образом, из содержания вышеприведенных норм права в их системной взаимосвязи следует, что защита прав собственника земельного участка нарушенных наложением смежных участков может осуществляться, в том числе путем исключения из государственного кадастра недвижимости записей о координатах характерных точек границ соответствующих земельных участков, только при наличии сведений о наличии реестровой ошибки.

За все время владения ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ земельным участком с кадастровым номером №, а прежним собственником с момента постановки земельного участка на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ без установления границ, не предъявляли права собственника, а также требований об освобождении земельного участка. Не только не проявили должную осмотрительность, разумность и обеспокоенность в отношении принадлежащего имущества, но и не выполнили обязательные требования Закона о регистрации, Земельного кодекса РФ – границы земельного участка не установлены, координаты участка в ЕГРН не внесены. Фактически в натуре земельный участок с кадастровым номером № отсутствовал, его границы не были закреплены на местности забором или иными искусственными сооружениями, доказательств обратного суду не представлено.

Следовательно ФИО2 являясь добросовестным приобретателем земельного участка изъятие у него имущества не представляется возможным.

Поскольку тождество принадлежащих истцу и ответчику земельных участков, факт выбытия имущества из владения собственника помимо его воли, не нашли своего подтверждения, суд полагает требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, филиалу ППК «Роскадастр» по <адрес> об установлении факта наложения земельного участка с кадастровым номером №, описание местоположения: <адрес>, с фактическим расположением границ земельного участка с кадастровым номером №, описание местоположения: <адрес>; возложении на ФИО2 обязанности устранить в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу препятствий в пользовании ФИО1 земельным участком с кадастровым номером №, описание местоположения: <адрес> путем демонтажа строений и ограждений; внести изменения в Государственный кадастр недвижимости в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, описание местоположения: <адрес> в части описания местоположения границ земельного участка, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) ФИО16

Подлинник решения подшит в дело № (УИД №) и хранится в Тюменском районном суде <адрес>

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья ФИО17