40RS0011-01-2023-000107-53

Дело №2-1-128/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Перемышль 19 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2023 года

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2023 года.

Козельский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Свиридовой Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Иванковой Л.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представившей доверенность 40 АВ № от 28 февраля 2022 года,

ответчика ФИО3,

представителя ответчиков адвоката Калужского филиала №123 МКА г.Москвы Бондаренко В.И., представившего удостоверение № и ордер № от 20 марта 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МР «Козельский район», ФИО4, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Н.К., А.О. об изменении назначения и наименования здания, прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома, сохранении части жилого дома (блока) в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

03 февраля 2023 года в Козельский районный суд Калужской области обратилась ФИО1 с исковым заявлением, в котором просит: 1) прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; 2) выделить ФИО1 в собственность блок №1 общей площадью 48,5 кв.м, состоящий из жилой комнаты общей площадью 23,1 кв.м, санузла площадью 4,9 кв.м, прихожей площадью 10,5 кв.м, кухни – 10 кв.м, веранды – 3 кв.м, указанных в техническом паспорте домовладения от 13 мая 2022 года, по адресу: <адрес>, сохранив его в реконструированном виде; 3) выделить ФИО3, ФИО5, в общую долевую собственность (по 1/4 доле в праве за каждым) блок №2 общей площадью 37,1 кв.м, состоящий из двух жилых комнат – 9,1 кв.м, 13,9 кв.м, кухни – 7,7 кв.м, санузла 3,2 кв.м, пристройки – 3,2 кв.м, указанных в техническом паспорте домовладения от 13 мая 2022 года, по адресу: <адрес>; 5) признать за ФИО1 право на единоличное обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, блок №1, указанного жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

В обоснование иска указано на то, что истец и ответчики являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, а также земельного участка под данным домом. Фактически жилой дом разделен на две изолированные части, каждая из которых находится в фактическом пользовании двух семей (истца и ответчика), в части истца была выполнена реконструкция, которая повлекла за собой увеличение общей площади дома. Стороны имеют намерения произвести раздел принадлежащего им жилого дома и земельного участка, однако без сохранения дома в реконструированном виде на основании решения суда. Данный раздел произвести не представляется возможным.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, направила представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО6, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, направил представителя.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Н.К., А.О. в судебном заседании в удовлетворении иска не возражала, пояснив, что в настоящее время стороны претензий друг к другу не имеют, с вариантом раздела ФИО1 согласна.

Представитель ответчиков адвокат Бондаренко В.И., выражая позицию своих доверителей, в удовлетворении иска ФИО1 не возражал.

Ответчик администрация МР «Козельский район», извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представителя не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд представителя не направило.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО4, ФИО3 , несовершеннолетний Н.К., А.О. являются собственниками здания – жилого дома с кадастровым номером №, назначение – жилое, наименование – жилой дом, 1950 года постройки, инвентарный №, по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности в ЕГРН зарегистрировано в следующих долях: у ФИО1 – 1/2, ФИО3, ФИО5 – по 1/8 у каждого.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2090 кв.м, по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности в ЕГРН зарегистрировано в следующих долях: у ФИО1 – 1/2, ФИО3, ФИО5 – по 1/8 у каждого.

Жилой дом № в <адрес> и земельный участок под данным домом с 2000 года принадлежали Т.С., которая продала 25 декабря 2006 года данные объекты ФИО7 в общую долевую собственность (по 1/2 доле у каждого).

На момент приобретения ФИО7 жилого дома и земельного участка площадь дома составляла 62,6 кв.м, в том числе жилая 29,4 кв.м.

23 октября 2020 года А.Н. продает ФИО4, ФИО9 принадлежащие ему 1/2 долю в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №.

На момент продажи доли жилого дома ответчикам площадь дома с учетом произведенной в нем реконструкции, выполненной на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 10 сентября 2010 года, разрешения на реконструкцию № от 20 августа 2010 года составила 74,8 кв.м (срок действия разрешения на реконструкцию – до 20 августа 2020 года).

Согласно техническому паспорту на жилой дом № по <адрес>, жилой дом с инвентарным номером 2647, одноэтажный, состоит из основного строения (лит.А) – Жилой дом, 1950 года постройки, на кирпичном ленточном фундаменте с бревенчатыми стенами, пристройкой – лит.а с каркасно-засыпными стенами. В 2009 году в доме выполнена реконструкция путем строительства жилой пристройки – лит.А1 с кирпичными стенами, пристройки – лит.а2 с кирпичными стенами. В 2011 году возведены веранда а1 и веранда а3. К домовладению имеются хозяйственные постройки – сарай лит.Г и погреб лит.Г1.

В 2008 году решением Козельского районного суда Калужской области был произведен реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>, на самостоятельные части.

По состоянию на 13 мая 2022 года жилой дом с инвентарным номером №, имеет следующие технические характеристики – площадь здания для целей государственного кадастрового учета составляет 94,2 кв.м, увеличение произошло за счет выполненной реконструкции.

Как видно из технического заключения №6965/1 от июня 2022 года по визуальному обследованию технического состояния несущих строительных конструкций части №1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обследуемый жилой дом состоит из двух частей: часть жилого дома №1 включает помещения 1-5 основного строения (лит.А), пристроек (лит.а, а1), веранды (лит.а3) общей площадью 48,5 кв.м. Часть жилого дома №2 включает жилые и подсобные помещения 1-5 общей площадью 33,9 кв.м. Строение жилого дома по конструктиву представляет собой сблокированный жилой дом, состоящий из двух частей с приусадебными земельными участками. Жилой дом состоит из 2 автономных блоков. Часть №1 жилого дома имеет отдельный вход и выход на приквартирный участок и обеспечена инженерными коммуникациями, а также имеет достаточный набор и площадь жилых и подсобных помещений, необходимых для постоянно проживания независимо от квартиры №2. Выполненная реконструкция в помещениях части №1, а также разделение помещений жилого дома на отдельные автономные блоки №1 и №2 не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта, не являются нарушением строительных норм и правил и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Приложением к данному заключению является План жилого дома с описанием в его составе двух изолированных блоков. Блок №1: жилая комната – 23,1 кв.м, санузел – 4,9 кв.м, прихожая – 10,5 кв.м, кухня – 10 кв.м, веранда – 3 кв.м. Блок №2: жилая комната – 9,1 кв.м, жилая комната – 13,9 кв.м, кухня – 7,7 кв.м, санузел – 3,2 кв.м, веранда – 3,2 кв.м.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» №1128 от 22 июля 2022 года, часть жилого дома №1 расположена в одноэтажном блокированном жилом доме по адресу: <адрес>, в которой выполнены реконструкция и переустройство. Реконструкция произведена в части демонтажа и возведения новой веранды (лит.а3) на отдельно стоящих фундаментах, уменьшения площади жилой комнаты (пом.1) за счет утепления данного помещения изнутри, образования помещения санузла (пом.2) площадью 4,9 кв.м на части площади прихожей (пом.3), устройства дверного проема в помещении санузла (пом.2). Переустройство произведено в части установки душевой кабины и унитаза в помещении санузла (пом.2). Сети водоснабжения подключены к существующим централизованным сетям водоснабжения. Часть жилого дома №1 после произведенных реконструкции и перепланировки признана соответствующей санитарным правилам и нормам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу гражданского законодательства, решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание, а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Из вышеизложенного следует, что обстоятельствами, препятствующими разделу или выделу доли из общего имущества, подлежащими выяснению по каждому делу, являются: самовольная постройка объекта недвижимости, запрет на разделе (выдел), установленный федеральным законом, отсутствие технической возможности раздела (выдела) без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

По смыслу статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них не становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Аналогичная позиция приведена в пункте 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятие «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом», «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предполагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения, возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

Под домами блокированной застройки пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительный кодекс Российской Федерации понимает жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из письма Росреестра от 28 марта 2022 года № 14-2287-ТГ/22 «О реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ», в силу положений Закона № 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Подготовка каких-либо заключений в данном случае Законом № 476-ФЗ не предусмотрена.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, находящийся в общей долевой собственности сторон, может быть разделен с учетом фактического использования, с передачей в собственность ФИО1 занимаемых ею помещений, составляющих изолированный блок – самостоятельный объект недвижимости, с передачей ответчикам занимаемых их семьей помещений, также составляющих изолированный блок – самостоятельный объект недвижимости.

С учетом отсутствия нарушений строительных, градостроительных норм и правил, прав и законных интересов третьих лиц, отсутствие грозы жизни и здоровью граждан при произведенной реконструкции в блоке №1, переданном на праве собственности истцу, суд считает необходимым сохранить в реконструированном виде блок №1 жилого дома по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, поскольку ответчики с исковыми требованиями истца согласны, между сторонами споров и разногласий по разделу не имеется, а также с учетом официальной позиции органов государственной регистрации о том, что Законом №218-ФЗ не предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о жилых домах блокированной застройки, а также регистрация прав на такие дома, каждый блок является самостоятельным объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, суд полагает, что требования истца ФИО1 о признании за ФИО8 права на единоличное обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, блок №1, являются излишними.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. На основании пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение суда в силу закона является основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на блок №1 жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 48,5 кв.м, а также регистрации права собственности ответчиков ФИО4, ФИО9 на блок №2 жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 37,1 кв.м.

Поскольку с разделом жилого дома с кадастровым номером № образованы новые объекты недвижимости, которые подлежат самостоятельному кадастровому учету, принятое судебное решение является основанием для снятия с кадастрового учета данного объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №.

На основании вышеизложенного суд, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации МР «Козельский район», ФИО4, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Н.К., А.О. об изменении назначения и наименования здания, прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома, сохранении части жилого дома (блока) в реконструированном виде удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, в собственность блок №1 общей площадью 48,5 кв.м, состоящий из жилой комнаты общей площадью 23,1 кв.м, санузла площадью 4,9 кв.м, прихожей площадью 10,5 кв.м, кухни – 10 кв.м, веранды – 3 кв.м, указанных в техническом паспорте домовладения от 13 мая 2022 года, по адресу: <адрес>, сохранив его в реконструированном виде.

Выделить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, Н.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в общую долевую собственность (по 1/4 доле в праве за каждым) блок №2 общей площадью 37,1 кв.м, состоящий из двух жилых комнат – 9,1 кв.м, 13,9 кв.м, кухни – 7,7 кв.м, санузла 3,2 кв.м, пристройки – 3,2 кв.м, указанных в техническом паспорте домовладения от 13 мая 2022 года, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, снятия с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Козельский районный суд Калужской области.

Председательствующий: Ю.Н.Свиридова