УИД: 77RS0022-02-2022-013440-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6761/21 по иску ООО «Гольфстрим-Р» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя требования следующим. 09 декабря 2021 года между ПАО «Норвик Банк» и ФИО1 заключен Договор о предоставлении кредита физическому лицу <***> ,в соответствии с которым Кредитор предоставил заемщику кредит в размере сумма, а заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты, начисленные в порядке, установленном Договором. Процентная ставка по кредиту составила 38 % годовых, при отсутствии нарушения сроков внесения платежей, нарушения обязательств по имущественному страхованию, процентная ставка начиная со второго платежа по дату окончания срока исполнения – 18,9 % годовых. Срок возврата кредита – 30 ноября 2041 года. 20 декабря 2021 года банк перечислил денежные средства заемщику, что подтверждается кассовым ордером № 449.

В счет обеспечения обязательств по Кредитному договору, 09 декабря 2021 года между ПАО «Норвик Банк» и ФИО1 заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) <***>/001 в соответствии с которым заемщик передал займодавцу недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003007:1612. 09 декабря 2021 года ответчиком выдана закладная.

21 декабря 2021 года между ПАО «Норвик Банк» и ООО «Гольфстрим-Р» заключен Договор купли-продажи закладной № 201-21-ГР, в соответствии с которым ПАО «Норвик-Банк» продал ООО «Гольфстрим-Р» закладную, удостоверяющую права требования к ФИО1 в рамках кредитного договора, договора залога.

Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет с марта 2022 года, задолженность по состоянию на 15.07.2022 г. составляет сумма, из которых: сумма – сумма задолженности по возврату суммы кредита; сумма – сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом; сумма – сумма неустойки за просрочку возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом.

Таким образом, истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, а также взыскать с ответчика ФИО1 процерты в размере 38 % годовых, начисляемых на сумму кредита в размере сумма, начиная с 16.07.2022 г. по дату фактической уплаты кредита, неустойку за просрочку возврата суммы кредита, по ставке 7,50 % годовых, начисляемую на основную сумму кредита в размере сумма, начиная с 16.07.2022 г. по дату фактического возврата суммы кредита, неустойку за просрочку возврата суммы кредита по ставке 7,50 % годовых, начисляемую на сумму процентов за пользование кредитом, начиная с 16.07.2022 г. по дату фактической уплаты, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003007:1612, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере сумма., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «Гольфстрим-Р» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, при этом надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного заседания, о чем в деле имеются соответствующие документы, об отложении рассмотрения дела не просила, возражений на иск не предоставила.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, изучив материалы дела в их совокупности, оценив и проанализировав представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела 09 декабря 2021 года между ПАО «Норвик Банк» и ФИО1 заключен Договор о предоставлении кредита физическому лицу <***> ,в соответствии с которым Кредитор предоставил заемщику кредит в размере сумма, а заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты, начисленные в порядке, установленном Договором. Срок возврата кредита – 30 ноября 2041 года.

Ответчик приняла на себя обязательства ежемесячно погашать кредит

Согласно п. 4 Договора, процентная ставка по кредиту составила 38 % годовых, при отсутствии нарушения сроков внесения платежей, нарушения обязательств по имущественному страхованию, процентная ставка начиная со второго платежа по дату окончания срока исполнения – 18,9 % годовых.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив денежные средства в полном объеме на счет ответчика, что подтверждается расходным кассовым ордером № 449 (л.д. 104).

Однако, ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет с марта 2022 года, задолженность по состоянию на 15.07.2022 г. составляет сумма, из которых: сумма – сумма задолженности по возврату суммы кредита; сумма – сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом; сумма – сумма неустойки за просрочку возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом.

21 декабря 2021 года между ПАО «Норвик Банк» и ООО «Гольфстрим-Р» заключен Договор купли-продажи закладной № 201-21-ГР, в соответствии с которым ПАО «Норвик-Банк» продал ООО «Гольфстрим-Р» закладную, удостоверяющую права требования к ФИО1 в рамках кредитного договора, договора залога.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 809, 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенном договором, которые выплачиваются до дня возврата кредита; банк или иная кредитная организация, заключившая с заемщиком кредитный договор, обязана предоставить ему денежные средства, составляющие сумму кредита, на условиях, предусмотренных договором.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от ответчика досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Требование о досрочном возврате суммы займа было доставлено в место вручения 16.06.2022 г., но не было получено ответчиком в установленные сроки.

Исходя из пункта 1 статьи 811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном статьей 395 ГК РФ.

В соответствии с п. 12 кредитного договора, в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения заемщиком обязанность по оплате процентов по Договору, установленных п. 2.1.1. и/или р. 2.1.2 настоящего Договора, адрес условий договора потребительского кредита и в порядке, установленном разделом 3 настоящего Договора, то последний обязан уплатить кредитору пени в размере 1/365 от ключевой ставки Центрального банка РФ на дату заключения настоящего Договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки включительно.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения срока погашения кредита, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию штрафы, проценты на просроченный долг.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от ответчика досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Стороной ответчика не заявлено о применении в отношении взыскания неустойки положений статьи 333 ГК РФ.

Суд, признавая неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательства, удовлетворяет иск в части требований о ее взыскании в полном объеме.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск в части требований о взыскании с ответчика задолженности в размере сумма состоящей из сумма – сумма задолженности по возврату суммы кредита; сумма – сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом; сумма – сумма неустойки за просрочку возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, 38 % годовых, начисляемых на сумму кредита в размере сумма, начиная с 16.07.2022 г. по дату фактической уплаты кредита, неустойку за просрочку возврата суммы кредита, по ставке 7,50 % годовых, начисляемую на основную сумму кредита в размере сумма, начиная с 16.07.2022 г. по дату фактического возврата суммы кредита, неустойку за просрочку возврата суммы кредита по ставке 7,50 % годовых, начисляемую на сумму процентов за пользование кредитом, начиная с 16.07.2022 г. по дату фактической уплаты подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003007:1612, что подтверждается договором залога (л.д. 11-15).

Согласно отчету об оценке № 0312-21НВБ1 от 03.12.2021 г., составленного Оценочной компанией «Правильный подход», представленной истцом, рыночная стоимость предмета залога составляет сумма.

Ответчиком отчет об оценке не оспаривался, оснований не доверять представленным сведениям, не имеется.

Согласно статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, в соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в закладной.

Согласно пункту 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, в соответствии с пунктом 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на основании представленного в суд отчета об оценке, начальная продажная стоимость заложенного имущества будет составлять сумма (16 069 000 (рыночная стоимость согласно отчету об оценке) х 80% ).

Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере сумма, поскольку подтверждается материалами дела (л.д. 105).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ООО «Гольфстрим-Р» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов по оплате государственной пошлины, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гольфстрим-Р» задолженность по кредитному договору <***> в размере сумма.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гольфстрим-Р» проценты за пользование суммой займа в размере 38 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 16.07.2022 г. по деть фактической уплаты суммы кредита.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гольфстрим-Р» неустойку за просрочку возврата суммы кредита, по ставке 7,50 % годовых, начисляемую на основную сумму кредита в размере сумма, начиная с 16.07.2022 г. по дату фактического возврата суммы кредита

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гольфстрим-Р» неустойку за просрочку возврата суммы кредита по ставке 7,50 % годовых, начисляемую на сумму процентов за пользование кредитом, начиная с 16.07.2022 г. по дату фактической уплаты.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: квартиру, кадастровый номер 77:01:0003007:1612, расположенную по адресу: адрес, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гольфстрим-Р» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.Н. Сакович