Дело № 2-1060/2025 (2-10865/2024)
50RS0039-01-2024-017936-41
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2025 г. г. Раменское Московская область
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Миловой Е.В.,
при секретаре Евсеевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1060/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка в порядке устранения реестровой ошибки,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка в порядке устранения реестровой ошибки.
В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 599 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ с целью постановки на учет и регистрации права собственности на жилой дом обнаружено, что фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером <номер> имеют несоответствие с кадастровыми границами, внесенными в ЕГРН и пересечение с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2, что препятствует постановке на учет жилого дома, расположенного на земельном участке истца. Истец просит с учетом уточнения признать реестровой ошибкой: сведения ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу; сведения ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2; исключить из ЕГРН сведения ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу; исключить сведения ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2; внести в сведения ЕГРН изменения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу ФИО1, по координатам, указанным в заключении судебного эксперта.
Протокольным определением суда от 07.07.2025 производство по делу к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекращено в связи с принятием уточненного искового заявления и отказом от исковых требований к ответчикам.
В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО6 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила иск удовлетворить.
В судебном заседании ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по Московской области своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч.2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Согласно ч.ч. 3, 4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.
При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».
В соответствии с п. 3 приложения к письму от 14 декабря 2012 г. № 27701-ПК/Д23и «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений» Минэкономразвития России, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать:
картографическую основу государственного кадастра недвижимости;
карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее;
документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства;
материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов;
материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации;
генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке;
иные документы.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 599 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 11.04.2024 (л.д. 34).
Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 24.12.2024 (л.д. 113-120). Сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.
При проведении кадастровых работ с целью постановки на учет и регистрации права собственности на жилой дом истцом обнаружено, что фактические границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером <номер> имеют несоответствие с кадастровыми границами, внесенными в ЕГРН и пересечение с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2, что препятствует постановке на учет жилого дома, расположенного на земельном участке истца.
В ходе рассмотрения дела для разрешения вопроса о наличии реестровой ошибки и способах устранения допущенных нарушений судом назначена землеустроительная судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО7
Согласно заключению эксперта от 26.03.2025 экспертом произведено визуально-инструментальное обследование, в т.ч. геодезическая съемка, земельных участков с кадастровым номером <номер> и с кадастровым номером <номер>.
По результатам проведенного исследования экспертом определено, что в данных ЕГРН относительно земельных участков с кадастровым номером <номер> и с кадастровым номером <номер> допущена реестровая ошибка в части описания местоположения их границ.
Экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащий ФИО1, расположен в <адрес>, огорожен по всему периметру, на участке располагается жилой дом и надворные сооружения. Границы земельного участка были зафиксированы с помощью аппаратуры геодезической спутниковой «GALAXY plus», заводской номер SGI 18C133274021EDS и отображены на рис.1 приложения. Согласно существующему ограждению экспертом определена фактическая площадь участка, принадлежащего истцу, которая составляет 601 кв.м.
Экспертом также определено, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащий ФИО2, расположен в <адрес>, огорожен по всему периметру, на участке располагается жилой дом и надворные сооружения. Границы земельного участка были зафиксированы с помощью аппаратуры геодезической спутниковой «GALAXY plus», заводской номер SG118C133274021EDS и отображены на рис.1 приложения. Согласно существующему ограждению определена фактическая площадь участка, которая составляет 624 кв.м.
Эксперт пришел к выводу, что границы земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер>, согласно сведениям из ЕГРН, смещены относительно фактических в северо-восточном направлении и пересекают жилой дом и хоз. постройку и фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером <номер> на величину 2,77 м - 3,47 м. Кроме того, границы жилого дома ответчика с кадастровым номером <номер> смещены относительно фактических границ в северо-восточном направлении и пересекают фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером <номер> на величину 1,62 м - 1,80 м, что находится за пределами средней квадратической погрешности местоположения характерных точек земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов.
Площадь наложения кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер> на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером <номер> отображена штриховкой жёлтого цвета на рис.3 приложения и составляет 149 кв.м.
Площадь наложения кадастровых границ жилого дома ответчика с кадастровым номером <номер> на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером <номер> отображена штриховкой синего цвета на рис.3 приложения и составляет 15 кв.м.
Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> исключает возможность истцу зарегистрировать здание (жилой дом), расположенный в фактических границах принадлежащего ему земельного участка.
Экспертом указано, что для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, жилого дома с кадастровым номером <номер> и внести уточнённые сведения о координатах характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, жилого дома с кадастровым номером <номер>.
Исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, жилого дома с кадастровым номером <номер> не влечет за собой прекращение права собственности на данные земельные участки и жилой дом, и снятие их с кадастрового учета.
На рассмотрение суда экспертом представлен вариант установления границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер>, с учетом его фактического расположения, не спорных кадастровых границ смежных землепользователей по следующим координатам:
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.
Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.
Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, и приходит к выводу в порядке исправления реестровой ошибки об удовлетворении исковых требований путем исключения из ЕГРН сведений ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего истцу; исключения сведений ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ответчику ФИО2, а также внесения изменений в ЕГРН в части площади и границ земельного участка, принадлежащего истцу, по предложенным экспертом координатам с указанием площади земельного участка истца, составляющей после изменения местоположения границ 601 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка в порядке устранения реестровой ошибки удовлетворить.
В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1.
В порядке исправления реестровой ошибки исключить сведения ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.
Внести в сведения ЕГРН изменения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, указав площадь участка 601 кв.м, местоположение границ по следующим координатам:
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Милова
Мотивированное решение суда изготовлено 21.07.2025.