РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лоскутовой А.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5052/22 по иску ФИО1 к адрес областной банк» о признании права (обременения) отсутствующим,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к адрес областной банк» адрес областной банк» о признании отсутствующими обременений, внесенных в ЕГРН в отношении трехкомнатной квартиры № 346, находящейся по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0002004:4350, общей площадью 84,5 кв.м., номер государственной регистрации права 77:05:0002004:4350-77/005/2019-2 от 06.02.219 г. об ипотеке в пользу адрес областной банк» (ИНН <***>), номер государственной регистрации права 77:05:0002004:4350-77/005/2019-3 от 06.02.219 г. об ипотеке в пользу адрес областной банк» (ИНН <***>).

В обоснование заявленных требований истец указал, что 09.08.2018 г. в ЕГРН внесена запись № 77:05:0002004:4350-77/005/2018-1 о праве собственности фио на квартиру № 346, находящуюся по адресу: адрес. Квартира состоит из трех жилых комнат, общей площадью 84,5 кв.м, на 18 этаже, кадастровый номер: 77:05:0002004:4350. На дату регистрации права собственности истца и до 06.02.2019 г. какие-либо обременения квартиры отсутствовали. 08.10.2021 г. истец обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о совершении регистрационных действий в отношении квартиры. Уведомлением от 19.10.2021 № КУВД-001/2021-42315756/1 истцу было отказано в совершении регистрационных действий по причине отсутствия согласия залогодержателя. Получив отказ в регистрации, истец запросил выписку из ЕГРН, из которой узнал, что 06.02.2019 г. без участия и уведомления истца, в ЕГРН внесены следующие записи: номер государственной регистрации 77:05:0002004:4350-77/005/2019-2 от 06.02.2019 г. об ипотеке квартиры в пользу ПАО «Московский областной банк» (ИНН <***>); основание государственной регистрации: договор ипотеки (залога недвижимости) <***>-3/2 от 15.12.2015; кредитный договор <***> от 15.12.2015; дополнительное соглашение от 30.06.2017 № 8 к договору ипотеки (залога недвижимости) <***>-3/2 от 15.12.2015; номер государственной регистрации 77:05:0002004:4350-77/005/2019-3 от 06.02.2019 об ипотеке квартиры в пользу ПАО «Московский областной банк» (ИНН <***>); основание государственной регистрации: договор залога права субаренды земельного участка №7155-3/8 от 25.03.2016; кредитный договор №7155 от 15.12.2015, дополнительное соглашение от 30.06.2017 № 9 к договору залога субаренды земельного участка № №7155-3/8 от 25.03.2016. Указанные обременения были зарегистрированы спустя 6 месяцев после возникновения права собственности истца и основываются на договорах, которые истец не заключал.

В судебное заседание истец ФИО1 явился, заявленные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ПАО «Московский областной банк» по доверенности фио в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований по доводам письменных возражений и дополнениям к ним.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 N 4372/10 указывается, что в соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. п. 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Согласно правовой позиции, сформулированной Президиумом ВАС РФ в Постановлении от 24.01.2012 N 12576/11, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим по смыслу п. 52 постановления Пленума от 29.04.2010 N 10/22 является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков.

Иск о признании права (обременения) отсутствующим направлен на то, чтобы суд подтвердил или констатировал уже существующее право (обременение) одного лица и отсутствие прав (обременения) другого лица на один и тот же объект.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры № 346, находящейся по адресу: адрес, общей площадью 84,5 кв.м., кадастровый номер: 77:05:0002004:4350.

Запись о регистрации права собственности фио на указанную квартиру № 77:05:0002004:4350-77/005/2018-1 внесена в ЕГРН 09.08.2018 г. Какие-либо обременения на квартиру отсутствовали. (л.д. 12)

08.10.2021 г. истец обратился в Управление Росреестра по адрес с заявлением об осуществлении действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером 77:05:0002004:4350, расположенного по адресу: адрес, на основании договора дарения квартиры от 08.10.2021 г., заключенного с фио (л.д. 109-111,127,129-130)

Уведомлением от 19.10.2021 г. № КУВД-001/2021-42315756/1 истцу было отказано в совершении регистрационных действий по причине содержания в ЕГРН актуальных записей об ипотеке в пользу ПАО «Московский областной банк» и отсутствия согласия залогодержателя. (л.д. 11)

Согласно выпискам из ЕГРН 06.02.2019 г. в ЕГРН внесены следующие записи:

- номер государственной регистрации 77:05:0002004:4350-77/005/2019-2 от 06.02.2019 г. об ипотеке квартиры в пользу ПАО «Московский областной банк» (ИНН <***>); основание государственной регистрации: договор ипотеки (залога недвижимости) <***>-3/2 от 15.12.2015; кредитный договор <***> от 15.12.2015; дополнительное соглашение от 30.06.2017 № 8 к договору ипотеки (залога недвижимости) <***>-3/2 от 15.12.2015;

- номер государственной регистрации 77:05:0002004:4350-77/005/2019-3 от 06.02.2019 об ипотеке квартиры в пользу ПАО «Московский областной банк» (ИНН <***>); основание государственной регистрации: договор залога права субаренды земельного участка №7155-3/8 от 25.03.2016; кредитный договор №7155 от 15.12.2015, дополнительное соглашение от 30.06.2017 № 9 к договору залога субаренды земельного участка № №7155-3/8 от 25.03.2016. (л.д. 8-9)

ФИО1 15.11.2021 г. обратился в Управление Росреестра по адрес с заявлением об исправлении технической ошибки. (л.д. 7-оборотная сторона)

Уведомлением от 18.11.2021 г. № КУВД-001/2021-47961438/1 истцу было отказано в связи с отсутствием технической ошибки. (л.д. 13)

В соответствии с п. 6.1 кредитного договора <***>, заключенного 15.12.2015 г., между ПАО Мособлбанк и ООО УК фио ЗПИФ недвижимости «Парк Легенд», обеспечением выполнения обязательств по кредитному договору является в том числе залог недвижимого имущества, а также залог права субаренды земельного участка. (л.д. 57-69)

Во исполнение условий кредитного договора 15.12.2015 г. между ПАО Мособлбанк и ООО УК фио ЗПИФ недвижимости «Парк Легенд» заключен договор ипотеки (залога недвижимости) <***>-З/2. (л.д. 51-56)

Также 25.03.2016 между ПАО Мособлбанк и адрес заключен договор залога права субаренды земельного участка <***>-З/8, расположенного по адресу: адрес. (л.д. 84-88)

Между ПАО Мособлбанк и адрес 11.03.2021 г. заключено соглашение о расторжении договора залога права субаренды земельного участка <***>-З/8 от 25.03.2015 г. (л.д. 103)

Оценив представленные по делу доказательства, учитывая, что ответчик согласно дополнительных возражений по иску (л.д. 171-73) дал согласие на снятие обременений с квартиры при первичной регистрации права собственности на нее согласно ст. 37 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, при этом договора залога земельного участка расторгнут 11.03.2021 г., однако Банк и адрес не подают заявления об этом в Управление Росреестра, данные обстоятельства являются основанием для признания отсутствующими обременений в отношении квартиры № 346, находящейся по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0002004:4350, общей площадью 84,5 кв.м., номер государственной регистрации права 77:05:0002004:4350-77/005/2019-2 от 06.02.219 г. об ипотеке в пользу адрес областной банк», номер государственной регистрации права 77:05:0002004:4350-77/005/2019-3 от 06.02.219 г. об ипотеке в пользу адрес областной банк».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующими обременения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости в отношении трехкомнатной квартиры № 346, находящейся по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0002004:4350, общей площадью 84,5 кв.м., номер государственной регистрации права 77:05:0002004:4350-77/005/2019-2 от 06.02.219 г. об ипотеке в пользу адрес областной банк» (ИНН <***>), номер государственной регистрации права 77:05:0002004:4350-77/005/2019-3 от 06.02.219 г. об ипотеке в пользу адрес областной банк» (ИНН <***>).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья А.Е. Лоскутова