05RS0018-01-2023-011257-87

2-18/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 4 апреля 2025 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Магомедова А.Р.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Алиевой К.З.,

с участием

ФИО11 – представителя ФИО1,

ФИО9 – представителя ФИО3,

ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-18/2025 по:

- иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

- встречному иску ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и взыскании с ФИО1 в пользу ФИО3 госпошлины в размере 300 руб.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 05:40:000026:553, площадью 240 кв.м, расположенного по адресу: РД, <адрес> (ФИО5), <адрес>, в виде демонтажа стены двухэтажного дома, возведенной на части земельного участка истца, обязать ФИО4 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 05:40:000026:553, площадью 240 кв.м, расположенного по адресу: РД, <адрес> (ФИО5), <адрес>, в виде запрета складирования строительного мусора и восстановления забора между участками в течении одного месяца со дня вступления в силу решения суда. В случае если ответчик не исполнить решение суда в течение установленного срока, предоставить истцу право осуществить соответствующие действия за счет ответчика.

Иск мотивирован тем, истец является собственником 2/7 долей земельного участка с кадастровым номером 05:40:000026:553, площадью 240 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес> (ФИО5), <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.11.2019г., выданного нотариусом <адрес> ФИО10 после смерти ФИО22 Сагадулы. В 2021г. истец обнаружил, что сосед ФИО3 возвел двухэтажный дом, захватив часть его земельного участка вдоль левой стены дома, примерно 1 метр. В 2023г. другой сосед ФИО4 самовольно демонтировал забор из металлической сетки, который отделял их земельные участки, с целью самовольного захвата участка. Это привело к тому, что ФИО4 захламил принадлежащий истцу участок мусором и устроил свалку. На неоднократные устные требования истца ответчики отказываются устранять допущенные нарушения. Обращения истца в отдел полиции желаемого результата не дали.

Ответчик ФИО3 обратился с встречным иском к ФИО1 об обязании последнего устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 05:40:000026:0127, площадью 242,8 кв.м., расположенным по адресу: РД, <адрес> (ФИО5), <адрес>.

Встречный иск мотивирован тем, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:40:000026:0127, площадью 242,8 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес> (ФИО5), <адрес> на основании договора дарения доли жилого дома и передаточного акта от 01.03.2005г., за номером регистрации 05-05-01/012/2005-084. Согласно указанному договору ФИО3 получил 1\2 долю жилого дома, общей площадью 63,4 кв.м., в том числе жилой 35,8 кв.м., летняя кухня под литером «А», сараи за номерами 2,3,4, и тамбур «а». Пунктом 4 указанного договора установлено, что в соответствии со ст. 37 ЗК РФ истец приобретает право пользования участком, занятым отчуждаемой доли жилого дома и необходимым для его использования. Ответчик ФИО1 возвел дом в непосредственной близости с домом истца, при этом захватив часть земельного участка истца вдоль левой стены дома примерно на 1 метр, чем мешает истцу пользоваться принадлежащим ему имуществом.

Извещенный надлежащим образом истец ФИО1 в суд не явился, о причинах неявки суд не известил, направил в суд своего представителя ФИО11, которая иск поддержала, просила его удовлетворить по изложенным обстоятельствам. Встречные требования просил оставить без удовлетворения.

Извещенный надлежащим образом ответчик ФИО3 в суд не явился, о причинах неявки суд не известил, направил в суд своего представителя ФИО9, который исковые требования ФИО1 не признал, просил в их удовлетворении отказать. Встречные исковые требования ФИО3 поддержал и просил удовлетворить по изложенным в иске обстоятельствам.

В судебном заседании ФИО4 исковые требования ФИО1 не признал, просил в их удовлетворении отказать в полном объеме, поскольку обстоятельства, которые послужили для обращения с настоящим иском в суд, он устранил.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, будучи надлежащим образом извещенные о месте дате и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суд не известили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства и обсудив доводы, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1, 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц (п. 3 ст. 261 ГК РФ).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», содержащихся в п. 45,47 следует, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО12 принадлежит 1/7 доля жилого дома, находящегося по адресу: РД, <адрес> (Казбековаа), <адрес>, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 08.11.2019г., выданного нотариусом <адрес> ФИО10, зарегистрированного по реестру 05/03- н/05-2019-2-650.

Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 1\2 доли жилого дома, находящегося по адресу: РД, <адрес> (Казбековаа), <адрес> общей площадью 137 кв.м., которое принадлежало наследодателю ФИО21 на праве долевой собственности, право возникло на основании решения Кировского районного суда <адрес> от 20.03.1991г.

Из указанного свидетельства также следует, что помимо истца наследником имущества ФИО21 является ФИО13, а также на 5/7 долей вышеуказанного наследства выдано свидетельство о праве на наследство 23.03.2018г. по реестру 05/03-н/05- 2018-1-933.

Определением суда от 12.03.2025г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены наследники ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20

Из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000026:553, площадью 240 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес> (ФИО5), <адрес>, следует, что собственником 2/7 долей данного объекта является истец ФИО1 и иные (третьи) лица. В границах указанного земельного участка расположено два объекта недвижимости с кадастровыми номерами 05:40:000033:1845 и 05:40:000033:6098. Однако выписки из ЕГРН на указанные объекты не представлены в материалы дела. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описания местоположения земельного участка отсутствуют.

Из выписки ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером 05:40:000033:2055, площадью 52,8 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес> (ФИО5), <адрес> следует, что собственником 2/7 долей данного объекта является истец ФИО1 и иные (третьи) лица, количество этажей - 1, год постройки дома - 1967г.

Из исследованного в судебном заседании технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: РД, <адрес> (ФИО5), <адрес> следует, что принадлежащая истцу ФИО1 и третьим лицам строения расположены под литером «Г» и состоят из помещений № - кухня площадью 13 кв.м., № - жилая площадью 19,5 кв.м., № - жилая площадью 20,3 кв.м.

Также из материалов дела следует, что согласно договору дарения жилого дома от 01.03.2005г., заключенного между ФИО14 и ФИО3, последнему принадлежит 1\2 доля жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес> (ФИО5), <адрес>, общей полезной площадью 63,4 кв.м., в том числе жилой - 35,8 кв.м., летняя кухня в литере «А», сараи за номерами 2,3,4, тамбур «а». Указанный договор зарегистрирован 29.03.2005г., что подтверждается записью 05-05-01/012/2005-084 в ЕГРН.

Постановлением администрации <адрес> № от 23.08.2005г. в собственность ФИО3 переоформлен земельный участок площадью 242,8 кв.м. по адресу: РД, <адрес> (ФИО5), <адрес> разрешено строительство нового жилого дома взамен старому по проекту, согласованному в Управлении архитектуры и градостроительства.

Право собственности ФИО3 на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по РД, что подтверждается записью 05-05- 01/041/2005-176 и участку присвоен кадастровый №.

Границы земельного участка ФИО3 с кадастровым номером 05:40:000026:0127 вынесены в натуру, т.е. установлено местоположение поворотных (характерных) точек, что подтверждается землеустроительным делом № от 23.09.2005г.

Из исследованного в судебном заседании технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: РД, <адрес> (ФИО5), <адрес>, следует, что ФИО3 на указанном земельном участке возведены строения под литерами «А» площадью 154,8 кв.м., год постройки - 2014г., и «В» площадью 94,2 кв.м, год постройки - 2020г.

Право собственности ФИО3 на нежилое строение под литером «А» площадью 154,8 кв.м, подтверждается выпиской из ЕГРП с кадастровым номером 05:40:000026:6159. Также право собственности ФИО3 на жилой строение под литером «В» площадью 94,2 кв.м., подтверждается выпиской из ЕГРП с кадастровым номером 05:40:000026:6681.

Судом по ходатайству сторон по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Фирма Аском» по адресу: РД, <адрес>, 7-ой этаж, оф. 705.

На разрешение экспертов были поставлены вопросы: 1). Находится ли объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000026:553, принадлежащий ФИО1 в пределах границ земельного участка? 2). Находится ли объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000026:0127, принадлежащий ФИО3 в пределах границ земельного участка? 3). Определить соответствую ли границы и/или площадь земельных участков их правоустанавливающим документам? 4). Препятствуют ли возведенные объекты капитального строительства пользованию вышеуказанными земельными участками? 5). Находится ли объект, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> (без кадастрового номера), принадлежащий ФИО4, в пределах границ земельного участка?

Согласно выводам судебной экспертизы № от 04.02.2025г.:

-по первому вопросу: фактическая площадь земельного участка <адрес> (ФИО5), <адрес> используемого ФИО1 составляет 236,2 кв.м. В соответствии с выпиской из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 05:40:000026:553 по адресу <адрес> (ФИО5), <адрес> составляет 240 кв.м., что на 4,0 кв.м, меньше фактически используемого ФИО1 земельного участка площадью 236,0 кв.м. Допустимая погрешность при определении площади участка составляет +/- 5,4 кв.м. Определить расположен ли объект или объекты в границах земельного участка с кадастровым номером 05:40:000026:553 площадью 240,0 кв.м, по адресу <адрес> (ФИО5), <адрес>, принадлежащего ФИО1, на момент проведения исследования не представляется возможным так как граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. земельный участок поставлен на кадастровый учет без координат границ. Определить соответствие границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000026:553 по адресу <адрес> (ФИО5), <адрес>, площадью 240,0 кв.м, (фактическая площадь 236,0 кв.м.) используемого ФИО1 данными первичных правоустанавливающих документов, на момент проведения исследования установить не представляется возможным в связи с их отсутствием.

-по второму вопросу: фактическая площадь земельного участка <адрес> (ФИО5), <адрес> используемого ФИО3 составляет 232,0 кв.м. В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права от 24.11.2005г. площадь земельного участка с кадастровым номером 05:40:000026:127 по адресу <адрес> (ФИО5), <адрес> составляет 242, 8кв.м., что на 10,8 кв.м, меньше фактически используемого ФИО3 земельного участка площадью 232,0 кв.м. Допустимая погрешность при определении площади участка составляет +/- 5,3 кв.м. Исследуемые объекты (жилой <адрес>:40:000026:6681 и нежилое строение 05:40:000026:6159) практически полностью расположены в кадастровых границах земельного участка 05:40:000026:553 площадью 242,8 кв.м, по адресу <адрес> (ФИО5), <адрес> принадлежащего ФИО3 <адрес> и границы земельного участка по адресу <адрес> (ФИО5), <адрес> используемые ФИО3 не соответствуют данным границам координат земельного участка 05:40:000026:127 площадью 242,8 кв.м (отклонение -10,8 кв.м.) утвержденных Администрацией <адрес> и согласованных с соседними землепользователями, в том числе и ФИО1 Кадастровые границы земельного участка 05:40:000026:553 площадью 242,8 кв.м, по адресу <адрес> (ФИО5), <адрес> имеют сдвиг (0,26-0,55м) относительно фактических границ, что является технической - реестровой ошибкой при постановке на кадастровые учет, которая устраняется в установленном порядке (проводится уточнение границ).

-по третьему вопросу: фактическая площадь земельного участка <адрес> (ФИО5), <адрес> используемого ФИО1 составляет 236,2 кв.м. Определить соответствие границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000026:553 по адресу <адрес> (ФИО5), <адрес>, площадью 240,0 кв.м, (фактическая площадь 236,0 кв.м.) используемого ФИО1 данными первичных правоустанавливающих документов, на момент проведения исследования установить не представляется возможным в связи с их отсутствием, фактическая площадь земельного участка <адрес> (ФИО5), <адрес> используемого ФИО3 составляет 232,0 кв.м. В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права от 24.11.2005г. площадь земельного участка с кадастровым номером 05:40:000026:127 по адресу <адрес> (ФИО5), <адрес> составляет 242, 8кв.м., что на 10,8 кв.м, меньше фактически используемого ФИО3 земельного участка площадью 232,0 кв.м. Допустимая погрешность при определении площади участка составляет +/- 5,3 кв.м. При сравнении фактических границ земельного участке с кадастровым номером 05:40:000026:127 по адресу <адрес> (ФИО5), <адрес> фактическими границами земельного участка установлен сдвиг границ, что вероятно является реестровой (технической) ошибкой при постановке на кадастровые учет. <адрес> и границы земельного участка по адресу <адрес> (ФИО5), <адрес> используемые ФИО3 не соответствуют данным границам координат земельного участка с кадастровым номером 05:40:000026:127 площадью 242,8 кв.м, (отклонение 10,8 кв.м) утвержденных Администрацией <адрес> и согласованных с соседними землепользователями, в том числе и ФИО1 Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 05:40:000026:553 площадью 242,8 кв.м, по адресу <адрес> (ФИО5), <адрес> имеют сдвиг (026-0,55м) относительно фактических границ, что является технической - реестровой ошибкой при постановке на кадастровые учет, которая устраняется в установленном порядке (проводится уточнение границ).

-по четвертому вопросу: в соответствии с данными фактического осмотра установлено, что часть 2-х этажного строения жилого дома с кадастровым номером 05:40:000026:6681, по адресу: <адрес> (ФИО5), <адрес> используемого ФИО3 в уровне перекрытия первого этажа, проекцией площадью 1,8 кв.м., выступает на фактически используемым земельным участком ФИО1 по адресу <адрес> (ФИО5), <адрес>. Имеющийся выступ в уровне перекрытия 1-го этажа (2-этаж) над часть земельного участка, фактически используемого ФИО1 по адресу: <адрес> (ФИО5), <адрес>, ограничит на 1,8 кв.м, возможность использования земельного участка, в случае возведения на участке 2-го (второго) этажа сблокированного строения.

-по пятому вопросу: сооружение - участка забора (имеются следы и демонтированный участок сетки) по правой меже земельного участка (без кадастрового номера), по адресу: <адрес> (ФИО5), <адрес>, фактически используемого ФИО4 выступает в сторону земельного участка по адресу <адрес> (ФИО5), <адрес>, фактически используемого ФИО1, т.е. в тыльной части участка, забор со стороны ФИО4 на 0,57м. сдвинут в сторону земельного участка ФИО1

Суд доверяет заключению эксперта, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанного в результате его выводы, является полным, обоснованным. Заключение является относимым, допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно составлено компетентным лицом, имеющим соответствующее образование и стаж экспертной деятельности, эксперт перед началом экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а потому заключение может быть положено в основу судебного решения.

В силу ст. 11 ГК РФ, ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, при этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способы их судебной защиты (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что границы земельного участка истца ФИО1 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. земельный участок поставлен на кадастровый учет без координат границ. Тем самым не представляется возможным определить имеется ли место нарушения прав и законных интересов истца.

Данное обстоятельство также подтверждено проведенной по деду судебной землеустроительной экспертизой.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании п. 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 указанного закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 42 (далее - Порядок) в соответствии с пунктом 10 статьи 4 названного выше Федерального закона.

Из пунктов 4, 18, 47 Порядка следует, что исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются: представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

При этом факт наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, координат поворотных точек границ указанного земельного участка установлен также проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой.

Надлежащим способом защиты права истца в указанном случае является требование об установлении границ земельных участков и исправления кадастровой ошибки, с которыми истец не обращался.

Без внесения соответствующих изменений в государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:40:000026:127 в соответствии с исправлением кадастровой ошибки, требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком не могут быть удовлетворены.

Таким образом, по мнению суда, наличие кадастровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, а не основанием для предъявления требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком и/или о сносе строений, поскольку заявленные истцом требования могут осуществляться исключительно с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

С учетом указанных норм закона, установленных судом обстоятельств, исследованных надлежащим образом оцененных судом, собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 и ФИО3

Руководствуясь статьями 194, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и взыскании с них госпошлины в размере 300 руб., оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и взыскании госпошлины в размере 300 руб., оставить без удовлетворения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Р. Магомедов.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.