Дело №2-310/2023
Уид 50RS0029-01-2022-005869-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 февраля 2023 года г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Суворовой Е.И.,
при секретаре судебного заседания Головчанской Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, об исключении сведений из ЕГРН установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, в котором просит, признать недействительными сведения о границах земельного участка, внесенные в кадастр недвижимости, а также запись об описании местоположения границ с координатами характерных точек границ, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использовании: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о границах и характерных точках местоположения границ данного земельного участка, а также установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использовании: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>,
Исковое заявление обосновано тем, что истец ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использовании: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, а также жилого здания площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на указанном земельном участке. Земельный участок граничит со всех сторон с землями, государственная собственность на которые не разграничена и находится в ведении администрации Наро-Фоминского городского округа. Для перераспределения земельного участка, смежного с его земельным участком, истец обратился в администрацию Наро-Фоминского городского округа <адрес> с заявлением о согласовании местоположения границ земельных участков, являющихся смежными. ДД.ММ.ГГГГ. истцу было выдано решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги и указано, что в сведениях о границах моего земельного участка, содержащихся в ЕГРН имеется реестровая ошибка, что видно даже из плана земельного участка в выписки из ЕГРН. Прямо по центру земельного участка имеется «вырез», который накладывается на принадлежащее мне здание.
Истец ФИО2, извещённый надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовал.
Представитель истца адвокат ФИО4 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить и установить границы земельного участка истца по варианту № заключения эксперта.
Представитель ответчика - Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, извещённый надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовал.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.
В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Истец ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использовании: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (л.д<данные изъяты> ) и является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на указанном земельном участке(Выписка из ЕГРН л.д<данные изъяты> ).
Согласно решения об отказе в предоставлении муниципальной услуги от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО2 отказано в согласовании местоположения границ земельного участка, являющегося смежным с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности в связи с имеющейся реестровой ошибкой в границах земельного участка с кадастровым номером №.
В соответствии со ст.12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению.
В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст. ст. 56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
На основании п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Для проверки доводов истца по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «<данные изъяты>».
В заключении эксперта № экспертом ФИО5 сделаны следующие выводы.
Экспертом представлен план фактических границ земельного участка, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использовании: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
Фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в соответствии с фактическим местоположением и пользованием составляет <данные изъяты> кв.м.
При совмещении сведений, полученных в результате выезда на место, и сведений, содержащихся в ЕГРН, установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям о его границах, внесенным в ЕГРН (см. Рис.1 Приложения).
Причиной выявленного несоответствия кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> его фактическим границам является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
Для исправления реестровой ошибки и устранения имеющегося несоответствия в кадастровых и фактических границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, необходимо полностью исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № и установить границы по одному из предложенных вариантов.
Экспертом предложено четыре варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №.
Поскольку в выводах эксперта содержится описание фактического месторасположения земельного участка в сравнении со сведениями в ГКН, даны полные и ясные ответы на поставленные судом вопросы, представлен графический материал и фото, представленное экспертное заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ.
Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований об относимости и допустимости доказательств, суд пришел к выводу, об удовлетворении исковые требований истца и установлении границ земельного участка по варианту № заключения эксперта, поскольку данный вариант составлен с учетом площади по правоустанавливающим документам – <данные изъяты> кв.м., фактического пользования и расположения зданий и строений.
<данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130511:109, расположенного по адресу: <адрес>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., по варианту № заключения эксперта ООО « <данные изъяты>» № по координатам согласно таблице №.