РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодара 16 октября 2023 года

Судья Октябрьского районного суда г. Краснодара Старикова М.А.,

при секретаре Цукановой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ПАО Банк ВТБ, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании отсутствующим ограничение прав и обременение квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ПАО Банк ВТБ, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании отсутствующим ограничение прав и обременение квартиры.

В обоснование требований истец указала, что истцу на праве собственности принадлежит 1/3 доля в квартире <адрес>. 2/3 доли указанной квартире принадлежит ответчику ФИО2

09.11.2012г. между ФИО2 и Банком ВТБ 24 (ЗАО) был заключен кредитный договор №. По условиям которого был предоставлен кредит в размере 840 000 руб., на срок до 09.01.2020г. Также указано, что в качестве обеспечения кредита выступил залог предмета ипотеки на. Предметом ипотеки является квартир №, расположенная по адресу: <адрес>. Кроме того указано, что брак между ФИО5 и ФИО2 расторгнут. 06.11.2012г. между Банком и истцом заключен договор поручительства №-П01. Истец указал, что сумма кредита была полностью возвращена. Истец обратился в Банк, в котором просил снять обременение с квартиры. Банк направил письмо в адрес истца в котором указал, что закладная была выдана заемщику-залогодателю. Для снятия обременения заемщик должен самостоятельно обратиться в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о снятии обременения. Однако ФИО2 не обратился в Банк с указанным заявлением. ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о снятии обременения с квартиры, однако в удовлетворении заявления было отказано, указано, что регистрационная запись об ипотеке погашается оп решению суда.

Просит суд признать отсутствующим ограничения прав и обременения квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:43:0209042:111; об обязании Управление Росреестра по Краснодарскому краю погасить запись в ЕГРН об ипотеке от 12.11.2012г. № в отношении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Истец в зал судебного заседания не явился, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

Информация о месте и времени рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Краснодара.

При таких обстоятельствах, в целях недопущения волокиты, скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, и установлено в судебном разбирательстве, 09.11.2012г. ФИО2 заключил с Банком кредитный договор для приобретения в собственность спорной квартиры, получил кредит и использовал полученные в кредит денежные средства именно для приобретения спорного недвижимого имущества.

06.11.2012г. между Банком и истцом заключен договор поручительства № Брак между ФИО5 и ФИО2 расторгнут.

10.11.2017г. кредитный договор погашен, закладная с отметкой Банка об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства выдана заемщику.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

Пунктом 1 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе, связанные с предоставлением кредита.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений части 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценка доказательств, производится по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Как указано в пункте 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренный Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В пункте 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке может быть совместное заявление залогодателя и залогодержателя.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 25).

Таким образом применив вышеназванные положения закона, суд сделает вывод, что достаточными основаниями для погашения регистрационной записи об ипотеке является представление совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ПАО Банк ВТБ, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании отсутствующим ограничение прав и обременение квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 20.10.2023г.

Судья -