Копия

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

17 октября 2025 года Дело № 2-346/2025

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Э.И. Хайдаровой,

при секретаре судебного заседания Н.Д. Марухине,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО1 о признании перепланировки (переустройства) нежилого помещения незаконной, обязании привести нежилое помещение в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «<адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании перепланировки (переустройства) нежилого помещения незаконной, обязании привести нежилое помещение в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки,

В обоснование иска указано, что согласно выписке из ЕГРН от <дата изъята> нежилое помещение <номер изъят>, расположенное по адресу: <адрес изъят>, принадлежит ответчику ФИО1

В рамках рассмотрения обращения гражданина Казанской городской жилищной инспекцией установлено, что в помещении по адресу: <адрес изъят>, осуществлена самовольная перепланировка.

Актом проверки Казанской жилищной инспекции №НС-86 от <дата изъята> установлено, что планировка квартиры не соответствует первоначальной, а соответствует техническому паспорту от <дата изъята>. Факт самовольной перепланировки также подтверждается техническим паспортом на квартиру от <дата изъята> и поэтажным планом технического паспорта от <дата изъята> (ситуационный план до перепланировки).

Актом ТСН «Уютный дом» от <дата изъята> также выявлена перепланировка, а именно:

проем между помещениями № 21 и 24 заложен;

вырублен проем в несущей стене между помещениями 21 и 17;

отсутствует помещение № 20;

возведена перегородка в помещении 17 для ограждения водяного узла, являющегося общедомовым имуществом.

В соответствии с п.3.1.26 Положения «О Муниципальном казенном учреждении «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», утвержденного Решением Казанской городской Думы от 29 декабря 2010 года №40-3 в полномочия Администрации входит принятие решение о выдаче разрешений на перепланировку и переустройство помещений и вводе их в эксплуатацию в установленном порядке.

Разрешение на перепланировку и переустройства помещения в Администрации Советского района ответчиком получено не было.

На основании изложенного, истец просит суд признать перепланировку (переустройство) нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, незаконной; обязать ФИО1 привести нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, помещение <номер изъят>, в первоначальное состояние в течение 30 дней со дня вступления судебного акта в законную силу; взыскать с ФИО1 на случай неисполнения решения суда денежную сумму в размере по 5 000 рублей за каждый день просрочки по истечении 30 дней со дня вступления законную силу судебного акта и до фактического исполнения.

В ходе рассмотрения дела представитель истца требования уточнила, указав, что на основании акта проверки помещения от <дата изъята> установлена перепланировка помещения <номер изъят> <адрес изъят>, которое имеет отдельный вход, расположено в подвальном помещении. В ходе осмотра выявлено:

- демонтаж помещения №32, то есть объединение двух помещений №31 и №32;

- демонтаж помещения №22, то есть объединение помещений №21 и №22;

- демонтаж перегородки, разделяющей помещения №18 и №19, то есть устройство совмещенного санузла. Несущие конструкции при перепланировке не затронуты.

С учетом произведенного осмотра, акта комиссии от <дата изъята> в составе начальника отдела муниципальных услуг <адрес изъят> ФИО3, консультанта КГЖИ ФИО4, председателя правления ТСН «Уютный дом» ФИО5, бухгалтера ТСН «Уютный дом» ФИО6, представителя собственника – ФИО7, истец просит суд признать перепланировку (переустройство) нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, помещение <номер изъят>, незаконной; обязать ФИО1 привести нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, помещение <номер изъят>, в первоначальное состояние в течение 30 дней со дня вступления судебного акта в законную силу; взыскать с ФИО1 на случай неисполнения решения суда денежную сумму в размере по 5 000 рублей за каждый день просрочки по истечении 30 дней со дня вступления законную силу судебного акта и до фактического исполнения.

В ходе рассмотрения делу к участию в деле привлечена Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснила, что нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Татарстан, город Казань, улица Журналистов, дом 6, помещение №1011, приведено в первоначальное состояние в добровольном порядке.

Третье лицо ТСН «Уютный дом» в судебное заседание явку представителя не обеспечило, судом извещалось.

Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан в судебное заседание явку представителя не обеспечила, судом извещались.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пункта 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>.

Актом проверки Казанской жилищной инспекции №НС-86 от <дата изъята> установлено, что планировка помещения не соответствует первоначальной, а соответствует техническому паспорту от <дата изъята>. Факт самовольной перепланировки также подтверждается техническим паспортом на квартиру от <дата изъята> и поэтажным планом технического паспорта от <дата изъята> (ситуационный план до перепланировки).

Актом ТСН «Уютный дом» от <дата изъята> также выявлена перепланировка, а именно:

проем между помещениями № 21 и 24 заложен;

вырублен проем в несущей стене между помещениями 21 и 17;

отсутствует помещение № 20;

возведена перегородка в помещении 17 для ограждения водяного узла, являющегося общедомовым имуществом.

Актом проверки помещения от <дата изъята>, составленного с участием начальника отдела муниципальных услуг Администрации Советского района города Казани ФИО3, консультанта КГЖИ ФИО4, председателя правления ТСН «Уютный дом» ФИО5, бухгалтера ТСН «Уютный дом» ФИО6, представителя собственника – ФИО7 установлено, что помещение <адрес изъят> расположено в подвальном помещении, имеет отдельных вход. В ходе осмотра выявлено:

- демонтаж помещения №32, то есть объединение двух помещений №31 и №32;

- демонтаж помещения №22, то есть объединение помещений №21 и №22;

- демонтаж перегородки, разделяющей помещения №18 и №19, то есть устройство совмещенного санузла. Несущие конструкции при перепланировке не затронуты.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика пояснила, что в настоящее время помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, приведено в первоначальное состояние, согласно техническому паспорту помещения от <дата изъята>, подготовленному ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ».

В целях проверки указанных доводов, судом у Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан был запрошен акта осмотра помещения расположенного по адресу: <адрес изъят>

Из ответа Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан на запрос суда следует, что <дата изъята> был произведен осмотр помещения расположенного по адресу: <адрес изъят>, по результатам которого составлен акт проверки №СО-4676 от <дата изъята>.

Из акта проверки №СО-4676 от <дата изъята>, составленного начальником отдела Казанской городской жилищной инспекции ФИО8 при участии председателя правления ТСН «Уютный дом» - ФИО5, эксперта 1 категории Администрации Советского района города ФИО9, представителя собственника - ФИО7, следует, что на момент проведения проверки установлено, что конфигурация стен, проемов полностью соответствует представленному плану помещения <номер изъят> Отделения по г. Казани Филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по Республике Татарстан от <дата изъята>.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что требования, содержащиеся в исковом заявлении, исполнены ответчиком в добровольном порядке, в удовлетворении исковых требований МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО1 о признании перепланировки (переустройства) нежилого помещения незаконной, обязании привести нежилое помещение в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального казенного учреждения «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО1 о признании перепланировки (переустройства) нежилого помещения незаконной, обязании привести нежилое помещение в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ Э.И. Хайдарова

Копия верна, судья Э.И. Хайдарова

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2025 года.