К делу: № 2-11734/2022

УИД 23RS0041-01-2022-008417-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2022 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Безрукавой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЖК Возрождение» об исключении задолженности за оплату жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «ЖК Возрождение» об исключении задолженности за оплату жилья и коммунальные услуги, выставленную за пределами срока исковой давности, перерасчете за не оказанные услуги, разделении лицевого счета.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником нежилых помещений №, 9, 10 общей площадью 62,3 м2, помещения № общей площадью 43,1 м2, помещения № общей площадью 42,6 м2, расположенных по адресу: <адрес>, корпус 1, подвал №, кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь принадлежащих истцу нежилых помещений составляет 148 м2. В настоящее время у нее имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальный услуг, однако с размером указанной задолженности ФИО1 не согласна, указывая на то, что в принадлежащих ей помещениях полностью отсутствуют какие-либо отопительные приборы (радиаторы, конвекторы, регистры из гладких или ребристых труб и т.д.), а также неизолированные трубопроводы системы отопления или тепловой сети. общая площадь принадлежащих ей неотапливаемых помещений № составляет 148 м2, т.е. это уже на 40.2 м2, больше, чем указанная в счет-квитанциях неотапливаемая площадь. Ответчиком был произведен перерасчет образовавшейся у истца задолженности по ЖКУ по дате заключения договора купли-продажи, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ. Однако право собственности на помещение № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; на помещение №№,9, 10 и № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, корректировка задолженности на момент заключения договора, купли-продажи является неверной. Так же, не смотря на то, что ФИО1 является собственником 7, 8, 9, 10, 11 нежилых помещений, счета на оплату ЖКУ приходят под одним лицевым счетом, хотя никакого заявления на их объединение ФИО1 не предоставляла. Истец считает незаконным выставление ей задолженности на сентябрь 2016 г. в размере <данные изъяты>, поскольку право собственности на указанные помещения возникло у нее только в сентябре 2016 г. ФИО1 не являлась участником долевого строительства, поэтому возлагать на нее обязанности по оплате коммунальных услуг с момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию невозможно. Кроме того, считает, что ответчик не выполняет своих обязательств по содержанию общего имущества МКД. Так, из приобщенных к исковому заявлению фотографий, видно, что в цокольном этаже полностью отсутствует водоотведение, как и отсутствует гидроизоляция, препятствующая проникновению с улицы воды. В результате чего пользование помещениями, расположенными в цокольном этаже просто невозможно. Просит суд признать незаконными действия ООО «ЖК Возрождение» по начислению задолженности платы ЖКХ за период до ДД.ММ.ГГГГ, исключить из задолженности по оплате ЖКХ период до ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика провести перерасчет размера задолженности ФИО1 по оплате ЖКУ за принадлежащие ей нежилые помещения с учетом доводов, изложенных в заявлении ввиду неисполнения ответчиком обязанности по содержанию общего имущества МКД и истечения срока исковой давности, произвести разделение лицевого счета № присвоив отдельный лицевой счет каждому принадлежащему ФИО1 помещению.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования уточнил, просил суд исключить из задолженности по оплате ЖКХ период до ДД.ММ.ГГГГ ввиду истечения срока исковой давности, исключить из задолженности по оплате ЖКХ период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с оплатой задолженности, обязать ответчика произвести перерасчет неустойки (пени) с учетом исключенных периодов за сроками исковой давности.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского Кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг (при использовании электричества, воды, тепла, газа для бытового потребления) наступает с момента первого фактического подключения (в установленном порядке) к присоединенной сети.

На основании части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно материалам дела, ФИО1 является собственником нежилых помещений №, 9, 10 общей площадью 62,3 м2, помещения № общей площадью 43,1 м2, помещения № общей площадью 42,6 м2, расположенных по адресу: <адрес>, корпус 1, подвал №, кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как усматривается из материалов дела и не опровергается представителем истца, о том, что ФИО1 стала собственником данных помещений, ООО «ЖК Возрождение» узнало только в октябре 2019 года, после предъявления бывшему собственнику помещений, ФИО4, требований судебного пристава об оплате долга на основании вынесенного судебного приказа. ФИО1 после регистрации права собственности (в августе и сентябре 2016 года) не известила управляющую компанию о том, что она собственник данных нежилых помещений, то есть подтверждающих документов о собственности не представляла и договор управления согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ не заключала. О праве собственности на нежилое помещение № расположенное в <адрес> ФИО1 поставила в известность УК в июне 2022 года.

Как следует из пояснений представителя ответчика, уведомления (претензии) о задолженности направлялись истцу ООО «ЖК «Возрождение» по адресу и телефону, предоставленным предыдущим собственником помещений. Указанное обстоятельство подтверждается представленными истцом в материалы дела копиями счетов-квитанций за период с февраля 2019 года по апрель 2021 года.

Мотивируя свои требования, истец указывает на то, что ответчик не указал, за какой расчетный период возник долг, что привело к нарушению ее прав.

В соответствии с п. 32 постановления Пленума ВС РФ №22 от 27.06.2017, в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Однако, как усматривается из представленных в материалы дела счетов-квитанций на оплату ЖКУ, истцу был выставлен соответствующий расчетный период с указанием на наличие долга за предыдущий период. При этом, истец выставленные ответчиком счета в установленные законом сроки не оплачивала, что она сама не отрицает и что усматривается из представленных в судебное заседание счетов об оплате задолженности за период с июня 2019 по июнь 2022, датированных ДД.ММ.ГГГГ.

Стороной ответчика в материалы дела представлены акты сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что задолженность ФИО1 за нежилые помещения № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с учетом вышеуказанных оплат, составляет <данные изъяты>

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об исключении из задолженности по оплате ЖКХ период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с оплатой задолженности, поскольку ответчиком данный перерасчет уже был совершен.

Рассматривая доводы истца об исключении из задолженности по оплате ЖКХ период до ДД.ММ.ГГГГ ввиду истечения срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникла с даты приобретения нежилых помещений, то есть с сентября 2016 года.

Как указано выше, о том, что ФИО1 является собственником данных нежилых помещений, ответчик узнал только в октябре 2019 году, после предъявления требований об оплате задолженности предыдущему собственнику помещений путем подачи заявления о выдаче судебного приказа и его последующей отмены.

При этом, срок исковой давности по данным требованиям на указанный момент времени ответчиком пропущен не был.

В последующем задолженность была взыскана с ФИО1 на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка №45 Прикубанского округа г. Краснодара за период с августа 2016 г. по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный судебный приказ также отменен по заявлению должника, иные судебные акты о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по жилищно-коммунальным платежам отсутствуют.

Однако само по себе истечение срока исковой давности не влечет за собой прекращение обязательства, а, следовательно, и списание задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 77 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Министерства финансов Российской Федерации N 34н от 29 июля 1998 г., списание долга, по которому истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора.

Таким образом, принимая во внимание установленное, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем полагает возможным отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ЖК Возрождение» об исключении задолженности за оплату жилья и коммунальные услуги, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента вынесения.

Судья: