Дело № 2-881/2022; УИД 42RS0010-01-2022-000773-79
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Киселёвский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего – судьи Зоткиной Т.П.,
при секретаре – Синцовой Я.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске
17 октября 2022 года
гражданское дело по иску
ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (далее – КУМИ КГО) о признании права собственности.
Свои требования мотивирует тем, что в 2004 году она по расписке купила у Б. земельный участок площадью 35 кв. м. и гараж площадью 20,7 кв. м. по адресу <адрес>. С 2004 года по настоящее время, то есть более 15 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и гаражом.
Указанный земельный участок и гараж принадлежали Б. на основании свидетельства о праве собственности на землю (пожизненно наследуемого владения) от 16.07.1991 года.
В связи с чем, просит суд признать за ней – ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 35 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное строительство – под строительство гаража, кадастровый № и гараж площадью 20,7 кв. м., расположенные по адресу <адрес> (л.д.4).
Определением суда от 29.06.2022 года к участию в качестве соответчика была привлечена ФИО2 (л.д.42).
Определением от 22.08.2022 года судом был принят отказ от заявленных исковых требований к ответчику КУМИ КГО, производство по делу к указанному ответчику было прекращено.
Определением от 17.10.2022 года судом был принят отказ от заявленных исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок, площадью 35 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, использование под строительство гаража, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>; производство по делу в указанной части было прекращено.
В ходатайстве об уточнении исковых требований, поступивших в адрес суда 17 октября 2022 года, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на гараж площадью 20,7 кв. м., расположенный по адресу <адрес>
Истец ФИО1. будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В судебном заседании, состоявшемся 28 сентября 2022 года, ФИО1 доводы искового заявления поддержала, в дополнении пояснив, что несет расходы на содержание гаража. Так, четыре года назад она перекрыла крышу гаража и залила пол. Наследники Б. и иные лица ее право пользования гаражом и земельным участком не оспаривают. Гараж и земельный участок она никому не отчуждала. Просила суд заявленные требования удовлетворить.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительной причины своей неявки и возражений относительно заявленных исковых требований суду не представила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу Киселевский отдел, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменных объяснениях от 07.06.2022 года № просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, выслушав лиц, участвовавших в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности, о чем указано в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Положениями ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как было установлено в судебном заседании, решением исполкома от 17.05.1991 года № Б. в пожизненно наследуемое владение был предоставлен земельный участок площадью 35 кв. м. для строительства гаража в кооперативе <адрес>, что подтверждается свидетельством № от 16.07.1993 года (л.д.7).
Согласно техническому паспорту, составленному 6 июля 2004 года, на указанном земельном участке Б. был возведен гараж площадью 20,7 кв. м. (л.д.6).
В силу ст. 266 Гражданского кодекса РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (п.1). Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (п.2).
1 марта 2004 года Б. продал ФИО1 гараж, расположенные в кооперативе <адрес>, за <данные изъяты> руб., о чем была составлена расписка (л.д.10).
ДД.ММ.ГГГГ Б. умер (л.д.33). Его наследником является дочь ФИО2 (л.д.32, 40). Наследственное дело после Б. не заводилось, свидетельства о праве на наследство не выдавались, о чем свидетельствуют ответы нотариусов Киселевского нотариального округа.
Как следует из искового заявления и показаний истца, с 2004 года и до настоящего времени она открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом, расположенным в кооперативе <адрес> как своим собственным, что подтверждается показаниями свидетелей и письменными материалами дела.
Так, свидетель С. в судебном заседании показала, что у истца есть гараж, расположенный в районе <данные изъяты>. Истец приобрела гараж в 2004-2005 году у мужчины. Имя, отчество и фамилия продавца ей неизвестны. Со дня приобретения и до настоящего времени истец пользуется гаражом и гаражным погребом, хранит в гараже автомобиль, в погребе – овощи и домашние заготовки. Истец несет расходы на содержание гаража, перекрыла крышу гаража, залила пол; очищает подъездные пути. Истец гараж никому не продавала, иным образом не отчуждала. Третьи лица право пользования истца гаражом не оспаривают.
Свидетель М. в судебном заседании показала, что у истца есть гараж по <адрес>. истец пользуется гаражом около 20 лет. Гараж был приобретен у мужчины, который умер. Истец пользуется гаражом и гаражным погребом, хранит в гараже автомобиль, в погребе – овощи и домашние заготовки. Истец несет расходы на содержание гаража, отремонтировала водостоки, залила пол; очищает подъездные пути. Истец гараж никому не продавала, иным образом не отчуждала. Третьи лица право пользования истца гаражом не оспаривают.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.
Как следует из технического паспорта на гараж в <адрес> от 06.07.2004 года площадь гаража составляет 20,7 кв. м. (л.д.6).
Сведения об объекте недвижимого имущества – гараже, расположенном по адресу <адрес>, ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» не располагает (л.д.13).
Из градостроительного заключения от 13.09.2022 года усматривается, что гараж находится в зоне для размещения объектов индивидуального транспорта. Гаражно-строительные кооперативы в районе <адрес> организованы на основании решения исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов от 14.08.1987 года №. Земельный участок под строительство 106 гаражей площадью 2544 кв. м. в районе подстанции <данные изъяты> был отведен решением исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов от 17.05.1991 года №. Список владельцев гаражей в районе раскомандировки ЖКО у подстанции <данные изъяты> утвержден решением исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов от 17.05.1991 года №. Б. выдано свидетельство от 16.07.1991 года № для строительства гаража в кооперативе №. На обследуемом участке возведен капитальный гараж площадью 21,1 кв. м. Гараж расположен во втором двурядном блоке, шестой слева, по левой, правой и задней стене граничит с существующими капитальными гаражами. Размещение обследуемого гаража выполнено без нарушений градостроительных норм согласно СНиП 2.07.01-89. Ориентировочное местоположение гаража <адрес>.
Иных лиц, кроме ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеющих указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности судом не установлено, возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчика суду не представлено.
Таким образом, в судебном заседании было бесспорно установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным гаражом, расположенным в <адрес>, начиная с 2004 года, то есть более 15 лет.
В связи с чем, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на гараж по <адрес> в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 20,7 кв. м., расположенный по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 24 октября 2022 года.
Председательствующий: Т.П. Зоткина
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.