56RU0№-48
дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2023 года с. Беляевка
Беляевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Занездровой К.В. при секретаре Дияровой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Белогорский сельсовет Беляевского района Оренбургской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском в порядке уточнения к ответчикам Администрации МО Белогорский сельсовет Беляевского района Оренбургской области, ФИО2, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ он проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Данный дом истцом был приобретен по расписке у ФИО3, в ДД.ММ.ГГГГ. На основании выписки администрации МО Белогорский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ. из похозяйственной книги №, лицевого счета №, данное домовладение было записано за истцом в ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости и был присвоен инвентарный №.
Однако в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) право собственности на домовладение зарегистрировано не было.
В настоящее время ФИО1 необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на данное домовладение, однако, в связи с отсутствием у истца договора купли-продажи, зарегистрировать право собственности не представляется возможным.
Согласно выписки из похозяйственной книги, спорное домовладение принадлежит истцу ФИО1.
Права иных лиц на принадлежащее ему имущество в течение всего срока владения не заявлялись.
На основании изложенного, с учетом уточнений, окончательно истец просил суд:
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, на жилой дом, инвентарный №, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3, а также признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации, серии № №, выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости: земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3
В судебном заседании представитель по доверенности ФИО4, уточненные требования поддержала, просила удовлетворить; пояснив, что изначально они с семьей жили в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ приехали жить в Беляевский район, заселились и стали жить в доме в <адрес> который они купили раньше- ДД.ММ.ГГГГ. С <данные изъяты> в браке она состоит с ДД.ММ.ГГГГ. У них <данные изъяты> <данные изъяты> на каникулах, они купили дом в период каникул, чтобы <данные изъяты> было легче перейти в другую школу. <данные изъяты> ходил в детский сад, дочь ходила в школу На другой день после покупки дома продавец ФИО3 съехал из дома, а они- заехали. ДД.ММ.ГГГГ они купили дом, отдали ФИО3 14 000 рублей. О приобретении дома у ее <данные изъяты> сохранился только подлинник расписки, по которой ФИО3 купил дом у ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ они осуществляют уход за домом, производят все платежи за коммунальные услуги. Земля под домом принадлежит ее мужу по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.,заключеннного с продавцом ФИО3
В судебное заседание истец, ответчик ФИО3 и представитель Администрации МО Белогорский сельсовет Беляевского района Оренбургской области не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки ответчик ФИО3 суду не сообщил, об отложении не просил, представитель Администрации МО Белогорский сельсовет Беляевского района Оренбургской области и истец просили о проведении судебного заседания в свое отсутствие.
Суд определил в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, приступить к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 12 ГК РФ признание права, в том числе права собственности, является одним из способов защиты гражданских прав. Необходимость защиты права появляется в случае, если это право кем-либо нарушается или оспаривается.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218), действующего с 1 января 2017 г., государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Аналогичная норма содержалась в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (здесь и далее - в редакции до ДД.ММ.ГГГГ, далее - Закон N 122).
Судом установлено и следует из расписки, -ФИО1 купил дом у ФИО5 за 14000,00 руб. при свидетелях ФИО6, ФИО7 и ФИО8 Также, согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 продал дом ответчику - ФИО5 при свидетелях: ФИО14, ФИО15, ФИО16
Согласно справке ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ. домовладение № по адресу: <адрес>, инвентарный № зарегистрировано за ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги №, лицевого счета №, выданной администрацией МО Белогорский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ.; домовладение заключается: жилом дом, этажность -1, материал стен - смешанной конструкции, процент износа – 34%, 10%, площадь <данные изъяты> (полезная), <данные изъяты> (жилая); площадь земельного участка по документам - <данные изъяты> кв.м., фактически - <данные изъяты> кв.м.
Согласно договору купли--продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, действующей от имени ФИО3 (продавец), с одной стороны, и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, продавец- продал, а покупатель- купил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Цена имущества составляет 10000 рублей. Из пункта 7 договора купли-продажи следует, что право собственности на имущество возникает у покупателя с момента регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что ответчик ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью <данные изъяты>. с ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации права: №
Согласно имеющейся в деле копии выписки из похозяйственной книги администрации МО Белогорский сельсовет Беляевского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ. № о наличии у гражданина права на земельный участок, следует, что ФИО1 принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ годы администрации Белогорского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись.
Из вышеуказанных доказательств следует, что ФИО10 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. заключили договор купли-продажи дома. расположенного по адресу: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ -заключили договор купли--продажи земельного участка под вышеуказанным домовладением с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; исполнили договоры; продавец-продал и передал объекты недвижимости, а покупатель - оплатил цену договоров и принял во владение спорные объекты недвижимости, которыми владеет и пользуется по настоящее время, как своим собственным имуществом, несет бремя расходов по его содержанию, данные договоры сторонами и иными заинтересованными лицам и не оспаривались, иные лица своих прав на дом и земельный участок не заявляла, поэтому уклонение продавца от регистрации сделок и перехода прав на спорное имущество не может быть препятствием для регистрации права собственности истца на жилой дом и земельный участок.
При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации, серии № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости: жилой дом, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО3.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации, серии № №, выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости: земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Беляевский районный суд в течение месяца со для его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17.10.2023 года.
Судья К.В. Занездрова