УИД 67RS0013-01-2025-000282-40
2-257/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ельня Смоленская область 01 августа 2025 года
Ельнинский районный суд Смоленской области
в составе:
председательствующего судьи Белевитнева А.С.,
с участием прокурора Киселева С.А.,
при секретаре Моисеенковой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование требований, что ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи, заключенного в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, (запись регистрации в ЕГРН №) принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> (кадастровый №), расположенная по адресу: <адрес>. При переоформлении лицевых счетов в ресурсоснабжающих организациях в мае 2025 ему стало известно, что в квартире зарегистрирован один человек. Истец обратился с устной претензией к продавцу по сделке, от которого ему стало известно, что в квартире вероятно, до сих пор зарегистрирован прежний собственник жилого помещения - ФИО2, который при заключении сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и принятого на себя обязательства не выполнил. В связи, с чем истец ФИО1 обратился в суд, и просит признать ФИО2 утратившим право пользования указанным жилым помещением.
Истец ФИО1, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, обеспечил явку представителя - адвоката Сумариной В.С., которая исковые требования поддержала в полном объеме по доводам указанным в заявлении, просила суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений не предоставил.
Третье лицо - ОВМ МО МВД России «Дорогобужский, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание представителя не прислало, о причинах неявки суду не сообщило, письменных возражений не предоставило.
Прокурор Киселев С.А. полает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.
Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.
В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ суд, учитывая мнение представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав мнение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 40 ч. 1 Конституции РФ провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает условия и порядок приобретения права пользования тем или иным жилым помещением. Такие условия и порядок регламентируются жилищным законодательством.
Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ст. 20 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.п. 1,2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как следует из ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, данное обстоятельство подтверждено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и отражено в сведениях ЕГРН (л. д. №).
Судом установлено, что ФИО2 является бывшим собственником указанного жилого помещения, право собственности, которого прекращено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но принятого обязательства не исполнил.
Указанные обстоятельства отражены в копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационном досье ФИО2 9 (л.д. №).
В ходе судебного заседания, судом достоверно установлено, что в настоящее время собственником жилого помещения, в котором зарегистрирован ответчик, является ФИО1, ответчик – ФИО2 не является ни собственником данной квартиры, ни членом семьи собственника жилища, в смысле, придаваемом жилищным законодательством. Личных вещей ФИО2 в квартире истца не имеет, участия в содержании квартиры не принимает, поэтому ответчик признаётся утратившим право пользования жилым помещением.
Суд находит обоснованными доводы истца о нарушении его прав регистрацией ответчика в принадлежащей ему квартире, который членом его семьи не является, никакого соглашения о пользовании квартирой ответчиком не заключалось, доказательств обратного суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 197-199 ГПК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), утратившими право пользования жилым помещением – квартирой общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
Ответчик вправе подать в Ельнинский районный суд Смоленской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Ельнинский районный суд Смоленской области.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий А.С. Белевитнев