УИД 88RS0№-42

производство №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года <адрес>

Илимпийский районный суд <адрес> в составе:

судьи Тунгусско-Чунского районного суда <адрес> Кирпиченко Е.П., исполняющей обязанности председателя Илимпийского районного суда <адрес>, действующей на основании приказа председателя <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ №,

при ведении протокола судебного заседания помощником председателя суда Шакирзяновой А.И.,

с участием прокурора <адрес> Юрина В.В.,

представителя истца Администрации <адрес> ФИО1,

представителя МП ЭМР «Илимпийские теплосети» ФИО2,

представителя МП ЭМР «Илимпийские электросети» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению иску Администрации <адрес> к ФИО4 о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении нанимателя из жилого помещения в связи с невнесением платы за коммунальные услуги с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении нанимателя из жилого помещения в связи с невнесением платы за коммунальные услуги с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО4 в соответствии с договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 договора социального найма, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На протяжении более шести месяцев ФИО4 без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилищные услуги составляет 48 059,13 руб. с ДД.ММ.ГГГГ платеж ни разу не производился; за теплоснабжение – 289 342,76 руб. с ДД.ММ.ГГГГ платежи ни разу не производились; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за потребленную электроэнергию 9434,68 руб., последний платеж был совершен ДД.ММ.ГГГГ. Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию с требованием до ДД.ММ.ГГГГ погасить имеющуюся задолженность, а также предупредил ответчика о том, что в случае непогашения задолженности истец обратится в суд с исковым заявлением о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения. Данную претензию ФИО4 получила ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ФИО4 задолженность не погасила. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией <адрес> и ФИО4 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Снять ФИО4 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Выселить ФИО4 из указанного жилого помещения с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Представитель истца Администрации <адрес> ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель МП ЭМР «Илимпийские теплосети» ФИО2 в судебном заседании поддержала отзыв на исковое заявление, в котором указала, что МП ЭМР «Илимпийские теплосети» - ресурсоснабжающая организация, которая в соответствии с Уставом оказывает населению <адрес> коммунальные услуги (отопление, централизованное водоснабжение, привозная вода) и дополнительные услуги 9отбор теплоносителя в холодный и зимний периода, аварийно-восстановительные работы). МП ЭМР «Илимпийские теплосети» осуществляет также деятельность по начислению, учету и приему платежей населения за оказанные услуги. Ответчик ФИО4 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Б <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. МП ЭМР «Илимпийские теплосети» обязательства по предоставлению коммунальных услуг (отопление, централизованное водоснабжение) выполняет в полном объеме. В свою очередь ФИО4 свои обязательства по оплате за оказанные услуги МП ЭМР «Илимпийские теплосети» не исполняет. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскана с ФИО4 в пользу МП ЭМР «Илимпийские теплосети» задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 156 532,89 руб. задолженность за коммунальные услуги по указанному жилому помещению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 302 009,95 руб. Доказательств, подтверждающих уважительность причин неоплаты задолженности за жилищные и коммунальные услуги ФИО4 в материалы дела не представлено. Ответчик с момента заключения договора социального найма жилого помещения ни разу не произвела оплату за коммунальные услуги. Разовые взыскания в размере 21 242,77 руб. и 5 379,10 руб. поступили за счет задолженность за коммунальные услуги через ОСП по <адрес>. В связи с чем, МП ЭМР «Илимпийские теплосети» считает требования администрации <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель МП ЭМР «Илимпийские электросети» ФИО3 в судебном заседании пояснила, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, проживающая по адресу: <адрес> Б <адрес> имеет перед МП ЭМР «Илимпийские электросети» задолженность за услуги по электроснабжению в размере 9 675,03 руб. задолженность образовалась с января 2002 года. ДД.ММ.ГГГГ подача электроэнергии в указанную квартиру прекращена.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала.

Представитель ОВМ ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте заседания, ходатайств об отложении не поступало.

Представитель МКУ «Дирекция эксплуатации зданий» администрации <адрес> в судебное не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте заседания, представил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что достаточных оснований для вывода о неуважительности причин неоплаты ответчиком ФИО4 задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, с учетом последнего платежа за электроэнергию в декабре 2021 года не усматривается.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Изучив письменные материалы дела, заслушав объяснения сторон, заключение прокурора Юрина В.В., полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.

Согласно ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В силу ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Как разъяснено в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией п. тура и ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому ответчику была предоставлена квартира, общей площадью 61,2 кв.м. по адресу: <адрес> Б <адрес> (л.д. 7-11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> Б <адрес>, находится в собственности муниципального образования «сельское поселение <адрес>» (л.д. 16-19).

В вышеуказанном жилом помещении зарегистрирована ФИО4, что подтверждается финансово-лицевым счетом МКУ «Дирекция эксплуатации зданий» администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15).

Согласно информации, предоставленной МКУ «Дирекция эксплуатации зданий» администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> Б <адрес> имеется задолженность по оплате за жилищные услуги в размере 50 487,12 руб.

Из информации, предоставленной МП ЭМР «Илимпийские электросети» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что последняя оплата была произведена ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 500 руб.

Кроме того, из представленной информации МП ЭМР «Илимпийские электросети» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> Б <адрес> имеется задолженность за оказанные услуги по электроснабжению в размере 9 675,03 руб. Задолженность образовалась с января 2022 года. ДД.ММ.ГГГГ подача электроэнергии в указанную квартиру прекращена.

Согласно информации, предоставленной МП ЭМР «Илимпийские теплосети» от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность за коммунальные услуги (отопление и водоснабжение) в размере 302 003,95 руб.

В судебном заседании установлено, что судебным приказом мирового судьи судебного участка N 165 в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 в пользу МП ЭМР «Илимпийские теплосети» взыскана задолженность по оплате за коммунальные и дополнительные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 127 208,82 руб., из которой: за отопление 108 676,09 руб., за холодное водоснабжение 18 532,73 руб., пени в размере 27 181,79 руб. и расходы по уплаченной госпошлины при подачи заявления в суд в размере 2 144,00 руб., всего 156 532,89 руб.

В соответствии с историей начислений за коммунальные и дополнительные услуги МП ЭМР «Илимпийские теплосети» за вышеуказанное жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не производилась оплата за коммунальные услуги. Однако произведены взыскания Отделом судебным приставов с должника ФИО4 в декабре 2020 года в размере 21 242,77 руб., в августе 2022 года в размере 5 379,1 руб.

Представленные доказательства свидетельствуют о том, что нанимателем оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не производилась в течение длительного времени, с февраля 2017 г. МП ЭМР «Илимпийские теплосети», с января 2022 года МП ЭМР «Илимпийские электросети», что более шести месяцев, установленных в законе.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией поселка Тура в адрес ответчика ФИО4 направлена претензия № с требованием о погашении имеющейся задолженности по оплате за жилищные услуги в размере 46 440,47 руб., за электроэнергию в размере 7800,63 руб., за теплоснабжение в размере 227 771,94 руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ и о возможном выселении из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: п. тура <адрес>, что подтверждается ее собственноручной подписью на претензии.

Принимая во внимание, что ответчиком получена претензия Администрации поселка Тура от ДД.ММ.ГГГГ № о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возможном выселении из занимаемого жилого помещения, а также, что каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца о том, что обязанность ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчиком не исполнялась более чем шесть месяцев без уважительных причин, суду представлено не было, до настоящего времени задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчиком не погашена, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации поселка Тура и расторжении договора социального найма жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 61,2 кв.м. в квартире N 16, расположенной по <адрес> Б <адрес>, в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев.

Заявляя требования о выселении из жилого помещения, администрация поселка Тура в порядке ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет иное жилое помещение – жилое помещение, расположенное по <адрес>, размер общей площади которой 32,4 кв.м., что соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как следует из акта осмотра квартиры по адресу: <адрес>, жилое помещение, общей площадью 32,4 кв.м., однокомнатная квартира, располагается в трехквартирном доме. Жилое помещение не подключено к центральной системе отопления. Система отопления печное и установлен электрокотел. Двери, окна, электропроводка в удовлетворительном состоянии. Полы ровные – требуется замена линолеума. Стены, потолок ровные – требуется косметический ремонт. Квартира пригодна для проживания.

Согласно заключения межведомственной комиссии Администрации поселка Тура об оценке и обследования помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признано пригодным для проживания граждан.

Жилое помещение, предоставляемое истцом для проживания ответчика ФИО4 в связи с ее выселением из ранее занимаемого жилого помещения, является муниципальным жильем, изолированным, пригодным для проживания, соответствует требованиям ст. 90, 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно по размеру соответствует норме не менее 6 кв.м. на одного человека и находится в черте соответствующего населенного пункта. Таким образом, суд находит исковые требования Администрации поселка Тура о выселении ФИО4 из трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Б <адрес>, с предоставлением жилого помещения в виде жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, размер общей площади которой 32,4 кв.м, что соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, законными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что истец в соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать с ФИО4 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации <адрес> к ФИО4 о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении нанимателя из жилого помещения в связи с невнесением платы за коммунальные услуги с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма - удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 в отношении жилого помещения – трехкомнатной квартиры, общей площадью 61,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Б <адрес>.

Выселить ФИО4 из благоустроенного изолированного жилого помещения - трехкомнатной квартиры, общей площадью 61,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Б <адрес>, с предоставлением жилого помещения – однокомнатной квартиры, общей площадью 32,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес> Б <адрес>.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Илимпийский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.П. Кирпиченко

мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.