Дело №2-1572/2025

76RS0008-01-2025-002479-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский 11 декабря 2025 г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Быковой Н.Н., при помощнике судьи Степановой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным кадастрового учета, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Переславский районный суд, просит:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в части пересечения площадью 114 кв.м. с границами земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>;

-установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером КИ1 от 27.09.2024г.

Требование мотивирует тем, что на основании решения суда от 23 июня 2025 года по делу №2-192/2025, вступившего в законную силу 16.08.2025г., за истцом признано право общей долевой собственности на 11/18 долей земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с чем, истцом проведено межевание земельного участка, в результате которого площадь участка после межевания не изменилась и соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, а именно 1500 кв.м. Выявлено пересечение границ участка истца с границами ранее учтенного земельного участка с КН <номер скрыт>, принадлежащего ответчику, площадью 114 кв.м. Указанные обстоятельства не позволяют истцу во внесудебном порядке установить границы своего земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, извещен надлежаще. Представитель истца по доверенности ФИО3 требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что граница земельного участка истца на местности всегда была закреплена в виде деревянного забора, который был еще установлен семьей истца более 15 лет назад, не менялся, что подтверждается представленными в судебное заседание фотографиями, споров по границам никогда между соседями не было, ответчик после покупки смежного участка установил новый забор, сломав смежную часть деревянного забора и осуществив самозахват территории земельного участка истца площадью 114 кв.м., которая является собственностью истца и находилась всегда в пользовании истца и её семьи.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, уведомлен судом надлежаще, заявлений и ходатайств в адрес суда не направил.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не участвовали, уведомлены судом надлежаще, заявлений и ходатайств в адрес суда не направили.

Представитель 3-го лица администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица управления муниципальной собственности администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области в судебном заседании не участвовал, уведомлен судом надлежаще, заявлений и ходатайств в адрес суда не направил.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности (размер её доли 11/18) принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, по адресу: <адрес скрыт>, на основании решения Переславского районного суда Ярославской области от 23 июня 2025 года, вступившего в законную силу 16.08.2025г., по делу №2-192/2025, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН 03.09.2025г.

Из материалов дела установлено, что участок поставлен на кадастровый учет 07.11.2005г., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 3500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес скрыт> поставлен на кадастровый учет 07.11.2005г., собственником является ФИО2, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 01.02.2023г., граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером КИ2 от 28.06.2022г.

Истцом проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, кадастровым инженером КИ1 подготовлен межевой план от 27.09.2024 года.

Согласно заключения кадастрового инженера КИ1 ею проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с КН <номер скрыт>. Земельный участок огорожен деревянным забором, существующим на местности более 15 лет. В ходе проведения таких работ было выявлено, что имеется пересечение границ уточняемого земельного участка с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадь пересечения 114 кв.м.

Взаимное расположение границ земельных участков с кадастровым номером КН <номер скрыт>, принадлежащего ФИО1, и земельного участка с КН <номер скрыт>, принадлежащего ФИО2, наглядно видно на схеме взаимного расположения земельных участков.

Имеющееся пересечение препятствует истцу в проведении кадастрового учета местоположения границ принадлежащего ему земельного участка. Т.е. между сторонами имеет место спор о границах земельных участков, который подлежит разрешению судом.

С 01 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Согласно схемы земельный участок КН <номер скрыт> огорожен забором в части, где имеет место пересечение границ с участком ответчика. Граница земельного участка ответчика установлена на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером КИ2 от 28.06.2022г. Граница земельного участка истца не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, но на местности закреплена в виде деревянного забора, которая существует более 15 лет.

В ходе рассмотрения настоящего дела от ответчика каких-либо возражений относительно исковых требований истца не заявлено. Напротив, из представленных в судебное заседании дополнительных фотоматериалов усматривается о том, что земельный участок истца огорожен деревянным забором, в том числе был огорожен и по смежной границе с ответчиком, потом после приобретения земельного участка ответчик сломал эту границу и огородил новым забором, захватив 114 кв.м. территории земельного участка истца. На слова истца о том, что она будет обращаться в суд, ответил, что обращайся и пусть суд разберется. С остальными смежными землепользователями споров по границам нет.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в настоящее время на кадастровом учете находится объект недвижимости с кадастровым номером <номер скрыт> с недостоверными сведениями о его границах. В силу чего кадастровый учет в части местоположения границ указанного земельного участка является недействительным. Сведения о местоположении границ указанного земельного участка подлежит исключению из реестра недвижимости. При этом, сведения подлежат исключению только в той части, в которой это необходимо для восстановления нарушенных прав истца, т.е. только в части пересечения с границами земельного участка с КН <номер скрыт>.

ФИО1 просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1500 кв.м. в соответствии с межевым планом от 27.09.2024г., выполненным кадастровым инженером КИ1 Фактическая площадь участка соответствует учтенной в ЕГРН.

В соответствии с требованиями п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план требованиям, предъявляемым ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ, соответствует.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, в части пересечения площадью 114 кв.м. на границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения дачного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером КИ1 27.09.2024 года (Приложение №1 к решению суда), внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границы данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2025 года

Судья Н.Н. Быкова