Дело № 2-1309/2025
УИД 23RS0030-01-2025-001821-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2025 года Краснодарский край
станица Ленинградская
Ленинградский районный суд
Краснодарского края в составе: судьи Горлова В.С.,
при ведении протокола судебного заседания
секретарем Чувило Е.Л.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
представителя Росреестра ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных требований истец указывает, что является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, однако не может зарегистрировать свое право в досудебном порядке, в связи с чем просит признать право собственности на часть жилого дома 2001 года постройки с кадастровым номером № <...>, общей площадью 40,8 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № <...>, общей площадью 802 кв.м. по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорное недвижимое имущество).
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Ответчик в судебном заседании пояснила, что является собственником спорного недвижимого имущества как наследник по закону, просила в иске отказать.
Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска не имеется.
Представитель администрации муниципального образования Ленинградский муниципальный округ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> (Росреестр) в судебном заседании пояснила, что право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.
Исследовав материалы дела и выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4.
После его смерти в нотариальной конторе нотариуса Ленинградского нотариального округа <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело № <...>, согласно которого из принадлежавшего умершему имущества земельную долю сельскохозяйственного назначения он завещал ОАО «Имени Ильича».
В остальной части единственным наследником явилась дочь умершего (ответчик по делу) ФИО2, которой ДД.ММ.ГГГГ нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство, в том числе и на спорное недвижимое имущество.
Право собственности наследник зарегистрировала в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ были внесены соответствующие записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее по тексту – ЕГРН).
Обращаясь в суд с исковым заявлением о признании права собственности на спорное недвижимое имущество на основании заключенного с умершим предварительного договора купли-продажи от 30.04.2024 года, истец не учитывает следующие обстоятельства.
Статьей 8.1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункты 1, 2).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
По общему правилу стороны договора должны обладать правоспособностью и дееспособностью (ст. ст. 17, 21 ГК РФ).
Лицо, распоряжающееся недвижимостью, должно иметь соответствующие полномочия по совершению сделки. Отсутствие у лица полномочий по совершению сделки может являться основанием для признания сделки недействительной (ст. ст. 168, 174 ГК).
Чтобы приобретатель недвижимости был признан добросовестным приобретателем по смыслу ст. 302 ГК РФ, ему необходимо удостовериться в наличии у продавца права на отчуждение недвижимости.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).
В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из изложенных нормативных положений следует, что договор продажи недвижимости, в том числе предварительный, заключается в письменной форме, должен быть подписан сторонами и до момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю данное право сохраняется за отчуждателем (продавцом) такого имущества. Устная или иная договоренность между сторонами о продаже недвижимости юридических последствий не влечет.
Существенные условия договора купли-продажи недвижимости закреплены в § 7 гл. 30 ГК РФ.
Согласно ст. 554 ГК РФ предмет договора купли-продажи должен быть надлежащим образом индивидуализирован, т.е. договор должен содержать данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество. К ним относятся в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо о его нахождении в составе другого недвижимого имущества.
Предмет в договоре купли-продажи недвижимости должен быть описан так, как он описан или будет описан в кадастре недвижимости, и только в этом случае условие о предмете может считаться согласованным.
В данном случае предварительный договор содержит лишь указание на площадь квартиры и адрес спорного недвижимого имущества.
Доводы истца о внесении 450000 рублей залога в счет оплаты недвижимого имущества не подтверждены какой-либо распиской (или иным документом) получателя этих денег.
Таким образом, письменных доказательств, подтверждающих факт оплаты истец суду не представил, а ссылка на свидетельские показания ФИО10 в подтверждение совершения этой сделки (по передаче денег) недопустима (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).
Соответственно и показания этого свидетеля о том, что присутствовал при передаче денег суд оценивает критически.
Достоверных доказательств того, что кредитные денежные средства истца были использованы именно для передачи умершему в материалы дела также не предоставлено.
При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности нельзя признать основанными на законе, они противоречат нормам материального права, регулирующим порядок возникновения, изменения и прекращения прав на недвижимое имущество, а также отношения по продаже недвижимого имущества.
В настоящее время единственным легитимным собственником спорного недвижимого имущества является ответчик, что подтверждено как материалами наследственного дела, так и сведениями ЕГРН.
Другие доводы лиц, участвующих в деле направлены на иную оценку имеющихся в материалах дела доказательств в связи с чем основанием для удовлетворения иска являться не могут.
Оценив все представленные сторонами доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8.1, 162, 168, 174, 223, 302, 554 ГК РФ, ст. ст. 67, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество - отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2025 года.
Судья: В.С. Горлов
копия верна: судья В.С. Горлов
секретарь с/з Е.Л. Чувило