77RS0012-02-2024-015656-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 годагород Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Белобровой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10663/2024 по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2015 года по июнь 2024 года в размере 791 767,83 руб., пени за период с 01.01.2016 года по 11.07.2024 года в размере 320030,64 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 13758,99 руб.

В обоснование исковых указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме общей площадью 411,80 кв.м, находящегося по адресу: г. Москва, ул. ..... Истцу за период с 01.07.2015 года по 30.06.2024 года начислены взносы на капитальный ремонт в сумме 791676,83 руб., которые ответчиком не оплачены.

Представитель истца Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, заявила о пропуске истцом срока исковой давности, также указала, что по требованиям до августа 2022 года уже была взыскана задолженность в судебном порядке, представила контррасчет задолженности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме общей площадью 411,80 кв.м, находящегося по адресу: г. Москва, ул. ...., что следует из выписки из ЕГРН от 13.05.2024 года, соответственно обязан ежемесячно в соответствии с законом вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества своего многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственник переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором был. официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ч. 3.1 ст. 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта.

В силу ч. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которые принадлежат одному собственнику).

Таким образом, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает у собственников с 01.07.2015.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта:

- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 834-ПП «Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы» учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (далее - Взыскатель, ФКР города Москвы), являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.

Поскольку в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» размер взносов составляет с 01.07.2015 - 15,00 руб., с 01.07.2017 - 17,00 руб., с 01.01.2019 - 18,19 руб., 01.01.2020 - 18,86 руб., с 01.01.2021 - 19,52 руб., с 01.01.2022 - 20,99 руб., с 01.01.2023 – 24,09 руб., с 01.01.2024 – 25,58 руб. на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Собственники жилого помещения, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, несут обязанности по оплате коммунальных услуг в порядке, установленном ст. 249 ГК РФ, т.е. соразмерно своей доле в праве собственности.

Участники общей совместной собственности на жилое помещение сообща владеют и пользуются общим имуществом (ч. 1 ст. 253 ГК РФ), и без определения доли каждого из участников в праве на общее имущество расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг несут солидарно, если иное не установлено соглашением между ними.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28.02.2006 № 132-ПП Автоматизированная система управления «Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ» (АСУ ЕИРЦ) создана для реализации функции начисления и сбора платежей за жилые и нежилые помещения, коммунальные и прочие услуги (в том числе взносы на капитальный ремонт) и их распределения в адрес поставщиков услуг и ресурсов.

Распоряжением Правительства Москвы от 6 сентября 2016 г. N 460-РП «О ведении в электронной форме Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы учета средств, поступивших на счет указанного фонда в виде взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на счете фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы» установлено, что ФКР Москвы ведет учет средств, поступивших на счет указанного фонда в виде взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на счете ФКР Москвы, в электронной форме с использованием АСУ ЕИРЦ.

Сумма начисленных взносов за период с июля 2015 по июнь 2024 года, исходя из представленного истцом расчета, составляет 791767,83 руб.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока , оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно расчету истца размер пени за период с 01.01.2016 года по 11.07.2024 года составляет 320030,64 руб.

Решением Кузьминского районного суда города Москвы от 26 апреля 2023 года, вступившим в законную силу 27 июня 2023 года, в рамках гражданского дела № 2-4637/2023, с ФИО1 в пользу Фонда капитального ремонта города Москвы взысканы задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении нежилого помещения по адресу: г. Москва, ул. ...., площадью 411,8 кв.м. за период с августа 2019 года по июль 2022 года в размере 287617,64 руб., сумму пени за период с 11.08.2019 года по 06.04.2020 года в размере 1382,94 руб. и за период с 11.01.2021 года по 01.04.2022 года в размере 23161,82 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6321,62 руб., а всего – 318484,02 руб., в удовлетворении остальной части иска отказано, в связи с чем в части требований, заявленных Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы к ФИО1, за период с июля 2015 года по июль 2022 года не подлежат разрешению по существу по основания ст. 220 ГПК РФ..

Согласно представленному ответчиком контррасчету за оставшийся период начиная с августа 2022 года по июнь 2024 года составляет 225464,56 руб., сумма пени за период с 10.11.2022 года по 10.07.2024 года - 33 525,92 руб.

Суд соглашается с указанным контррасчетом, поскольку он не противоречит расчету истца в части сумм задолженности за указанный период, с расчетом истца согласится не может, поскольку он выполнен без учета исключения периодов, за которые задолженность с ответчика была уже взыскана в судебном порядке.

Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 2 данной нормы предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно штампу на почтовом конверте исковое заявление направлено в Кузьминский районный суд г. Москвы 31.07.2024 года.

С учетом того, что в рамках настоящего дела с учетом прекращения производства по делу в части требований рассматриваются требования о взыскании задолженности за период с августа 2022 года по июнь 2024 года, суд приходит к выводу, что в данной части требований срок исковой давности не пропущен.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что ответчиком доказательств выполнения обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт не представлено, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении нежилого помещения по адресу: г. Москва, ул. ...., площадью 411,8 кв.м, за период с августа 2022 года по июнь 2024 года в размере 225 464,56 руб., сумму пени за период с 10.11.2022 года по 10.07.2024 года в размере 33 525,92 руб.

В соответствии со статьями 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5789,90 руб. Данные расходы подтверждены материалами дела.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ….) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ИНН ….) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении нежилого помещения по адресу: г. Москва, ул. ...., площадью 411,8 кв.м. за период с августа 2022 года по июнь 2024 года в размере 225 464,56 руб, сумму пени за период с 10.11.2022 года по 10.07.2024 года в размере 33 525,92 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5789,90 руб, а всего – 264 780,38 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2025 года.

Судья: