Дело № 2-688/2023
УИД 42RS0003-01-2023-000922-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Березовский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Гонтаревой Н.А.,
при секретаре Кузнецовой В.О.,
с участием прокурора Оглезневой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 25 сентября 2023 года
гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд к ФИО7 с исковым заявлением, в котором просит признать ФИО7 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Требования обоснованы тем, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в её долевую собственность, её мужа и их детей была приобретена с использованием средств материнского (семейного) капитала квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Затем муж подарил ей ДД.ММ.ГГГГ принадлежащую ему <данные изъяты> долю.
Согласно п. 7 Договора купли-продажи «покупателю известно, что в квартире на момент покупки зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, <данные изъяты> ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, <данные изъяты>.р., которые будут сняты с регистрационного учета до <данные изъяты>». На сегодняшний день с регистрационного учета по месту жительства снят ФИО3. ФИО1, её мама, проживает в квартире, помогает ей материально и по хозяйству. Они пришли с ней к соглашению, что она останется зарегистрирована по месту жительства в квартире. ФИО7 до сих пор зарегистрирована в квартире, не снята с регистрационного учета, в квартире не проживает, бремя содержания не несет. По факту она много лет назад, более 20 лет, выехала из квартиры, забрала все свои вещи и живет у бабушки на <адрес>. В квартире по <адрес> нет ее личных вещей, она не приходит в квартиру, с ней, с мамой, с её семьей не общается.
Она и мама пытались с ней разговаривать о вопросе выписки из квартиры, но она им отказала. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. В связи с тем, что ФИО7 зарегистрирована в квартире по месту жительства, она не может воспользоваться своим правом на получение субсидии и пособий, обменять на другое жилье или продать квартиру.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, своевременно, по последнему известному месту жительства.
Судебная корреспонденция, направленная в адрес ФИО11 вернулась в связи с истечением срока хранения, что суд расценивает надлежащим извещением, ФИО12, таким образом, распорядился своими правами на свое усмотрение.
В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
В силу части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Постановления Пленума).
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума).
Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещение о времени и месте рассмотрения дела считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик, не сообщивший суду о перемене своего места жительства в процессе судебного разбирательства.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.
Заслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам, в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
На основании ч. 1 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст.30 ЖК РФ, ст. 288 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ч. 1,2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - <данные изъяты> доли, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – <данные изъяты> доли, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - <данные изъяты> доли, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – <данные изъяты> доли, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права, пояснениями сторон по делу, никем не оспаривается.
ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по месту жительства по выше указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждено справкой <данные изъяты> <адрес>», адресной справкой отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>.
Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 не проживает в квартире по <адрес> <данные изъяты> года, ее имущества в квартире не имеется.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 и ФИО7 - её дочери. По <адрес> проживает она, дочь ФИО2 и её внуки. Квартира принадлежит ФИО2 и ее детям, у ФИО7 права собственности на эту квартиру нет. Расходы за жилищно-коммунальные услуги, ремонт квартиры несет ФИО2 Какие-либо средства в счет данных расходов ФИО7 не вносит. С <данные изъяты> ФИО7 проживает в доме по <адрес> в <адрес>, выехала из спорной квартиры, забрав все свои вещи, <данные изъяты> С того момента ФИО7 не пыталась вселиться в данную квартиру. Они с ФИО7 не общаются.
Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 - её соседка. ФИО7 - сестра ФИО2 и дочь - ФИО1, но она её давно не видела. ФИО7 проживала в этой квартире, когда у нее был маленький ребенок, потом она поругалась с сестрой и матерью и переехала к бабушке. ФИО2 проживает со своей матерью и четырьмя детьми. Куда переехала ФИО7, адрес она не знает, где -то в Березовском, больше она её не видела в квартире ФИО2 около 20 лет. Она не видела, чтобы ФИО7 пыталась вселиться. Кто оплачивает за жилье, ей неизвестно.
Из поданного иска, пояснений истца в судебном заседании следует, что бремя содержания спорного жилого помещения осуществляет истец ФИО2
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что ответчик ФИО7 в спорном жилом помещении по <адрес> не проживает с <данные изъяты> (более 20 лет), её вещей в данном жилом помещении не имеется, собственником указанного жилого помещения ответчик ФИО7 не является. ФИО7 выехала из указанной квартиры добровольно, её вещей в данной квартире не имеется, она проживает в другом постоянном месте жительства по <адрес>, членом семьи истца, не являлся и не является, совместно с истцом не проживает, общего хозяйства с истцом не ведет, оплату за коммунальные услуги не производила и не производит, вселиться в спорное жилое помещение не пыталась.
Регистрация ответчика в квартире истца нарушает ее право собственника спорного жилого помещения, поскольку ответчик не является членом ее семьи, каких-либо прав на данное жилое помещение он не имеет, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет.
Суд принимает во внимание, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ей прав в отношении спорного дома в полном объеме. ФИО2 по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений ее прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственника.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым защитить право собственности истца путем признания ответчика ФИО7 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.
Одним из оснований для снятия гражданина с регистрационного учета является решение суда, вступившее в законную силу, о признании утратившим право пользования жилым помещением, поэтому данное решение следует считать основанием для снятия ФИО7 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Берёзовский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение суда изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Н.А. Гонтарева