УИД 66RS0049-01-2025-000219-92
Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2025 года
Дело № 2-193/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Реж 21 мая 2025 года
Режевской городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего Лихачевой А.С.,
при секретаре Сычёвой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-193/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с исковым заявлением к Управлению муниципальным имуществом Администрации Режевского муниципального округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области о признании права собственности на квартиру.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли - продажи приобрела у ФИО2 двухкомнатную квартиру, общей площадью 50,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанный договор купли - продажи удостоверен нотариусом г. Режа ФИО3 Перед заключением договора купли - продажи получены нотариальные согласия супругов продавца и покупателя. Продавцу ФИО2 истец передала 53 000 рублей, о чем продавец указала в договоре купли - продажи. После заключения вышеуказанного договора истец не передала договор на регистрацию в Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента приобретения квартиры истец ее использовала как свое собственное имущество. В настоящее время в квартире проживают сын истца - ФИО4 со своей семьей. Задолженности по налогам за объект недвижимости, а также за оплату жилищно - коммунальных услуг истец не имеет. По учетам всех энергопоставляющих компаний и организаций ЖКХ истец указана в качестве собственника квартиры. В настоящее время ФИО2 умерла. После заключения договора купли - продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ ни ФИО2, ни иные лица не оспаривали указанный договор и право собственности истца на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Росреестр с заявлением о государственной регистрации прав на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истцу пришло уведомление из Росреестра о прекращении осуществления государственной регистрации прав на квартиру.
Истец просит признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Протокольным определением Режевского городского суда Свердловской области от 01 апреля 2025 года ненадлежащие ответчики Управление муниципальным имуществом Администрации Режевского муниципального округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области заменены на надлежащего ответчика ФИО2 в связи с отсутствием в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния записи акта о смерти ФИО2 и её регистрацией по месту жительства в Свердловской области, г. Ревда (л.д. №
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила.
Представитель истца ФИО4, действующий на основании устного ходатайства, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по адресу регистрации, о причинах неявки не сообщила.
В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого - либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.
С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 50,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. №
Указанный договор купли - продажи заключен с получением нотариальных согласий супруга продавца (ФИО5) и супруга покупателя (ФИО6) (л.д. №
В соответствии с информацией ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес>. При этом квартира поставлена на кадастровый учет в 2012 году и имеет площадь 50,4 кв.м (л.д. №
Согласно данным Отдела «Режевское БТИ» от 12 марта 2025 года, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 (л.д. №
Истцом в материалы дела представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, из которых следует, что потребителем услуг указана ФИО1 (л.д. №
14 февраля 2025 года ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением о государственной регистрации прав на указанную квартиру (л.д. №
17 февраля 2025 года истцу пришло уведомление из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области о прекращении осуществления государственной регистрации прав на квартиру (л.д. №
Из содержания иска следует, что с момента приобретения в 2001 году квартиры, истец использовала ее как свое имущество, ни ФИО2, ни иные лица не оспаривали договор купли-продажи квартиры и право собственности истца на квартиру.
Судом установлено, что у истца в настоящее время отсутствует иная возможность, кроме судебной, зарегистрировать свое право собственности на спорное недвижимое имущество.
Учитывая, что подписанный между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи недвижимого имущества содержит все существенные условия, денежные средства переданы продавцу в полном объеме, с момента приобретения в 2001 году квартиры истец использовала ее как свое имущество, ни ФИО2, ни иные лица не оспаривали договор купли-продажи квартиры и право собственности истца на квартиру, то имеются правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на спорное недвижимое имущество.
Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2 подлежат удовлетворению.
Согласно п.3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации права является, помимо прочего, вступивший в законную силу судебный акт.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права истца в установленном законом порядке.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № право собственности на недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером №, площадью 50,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 50,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.
Судья А.С. Лихачева