Дело № 2-1692/23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Елизово 21 сентября 2023 года
Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего
судьи Цитович Н.В.
при секретаре Шамсудиновой А.О.
с участием
представителя
ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Ю ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 70, 5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. По условиям договора истец передал в собственностью ответчику жилое помещение за плату. Цена договора купли-продажи составила 4230 000 00 руб. Ответчиком оплата по договору произведена частично, остаток суммы по договору в размере 1430000 руб должны была быть оплачена по графику платежей сторонами в договоре. Первый платеж должен был быть уплачен по графику не позднее ДД.ММ.ГГГГ и далее ежемесячно по графику. Однако ответчик денежные средства не уплатил и ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора и необходимости возвратить квартиру. Ответчик уклоняется от оплаты стоимости цены по договору. Просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, возвратить жилое помещение в его собственность.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.
Представитель ответчика ФИО1 исковые требования не признала и суду пояснила, что денежные средства по договору внесены ответчиком полностью. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена оплата в сумме 2230000 руб., ДД.ММ.ГГГГ оплачено 570000 руб., Итого оплачена 2800000 руб. В дальнейшем по графику платежей ответчиком ДД.ММ.ГГГГ внесена сумма 115000 руб. 1315000 руб, 70667 руб. 32 коп, 149503 руб. 56 коп, ДД.ММ.ГГГГ 115000 руб. У ответчика отсутствует задолженность по оплате договора купли-продажи.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании норм статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (пункт 3).
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры по условиям которого истец(продавец) продал, а ответчик (покупатель) купил и принял в собственность жилое помещение, квартиру общей площадью 70, 5 кв.м. на 4 этаже, расположенную по адресу: <адрес>
<адрес>, кадастровый №.
Стоимость приобретаемой покупателем квартиры составляет 4230000 руб.
Согласно п. 4 договора, сторонами был установлен следующий порядок расчетов: сумма в размере 2800000 руб. оплачена покупателем по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2230000 руб., и 570000 руб. оплачена покупателем по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.п.4.2.4.3.,4.4. договора, покупатель выплачивает продавцу денежные средства в размере 9% от 2000000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 367397 руб. 26 коп и денежные средства в размере 9% от 1430000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 149503 руб. 36 коп. Итого в общем размере 516900 руб. 82 коп. Указанная сумма уплачивается продавцу покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На остаток суммы в размере 1430000 руб. покупатель оплачивает продавцу 9% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Оплата остатка суммы по договору указанному в п.4.2. договора и процентов, указанных в п.4.3. договора осуществляется в соответствии с графиком платежей периодичными платежами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Итого согласно графику до ДД.ММ.ГГГГ ответчик выплачивает основной долг 1430000 руб., проценты 70667 руб. 32 коп. Итого 1500667 руб. 32 коп (л.д.12-14).
Как следует из представленных ответчиком квитанций, ею ДД.ММ.ГГГГ внесен платеж в размере 2230000 руб, ДД.ММ.ГГГГ 570000 руб., ДД.ММ.ГГГГ 1315000 руб., 70667 руб. 32 коп., 149503 руб. 56 коп, 367397 руб. 26 коп, и ДД.ММ.ГГГГ 115000 руб.
Итого по договору выплачено 4817568 руб. 14 коп (л.д. 60-71).
В Гражданском кодексе (глава 30, § 7 "Продажа недвижимости", статьи 549 - 558) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.
Следовательно, при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества.
Поскольку передача жилого помещения по договора состоялась, денежные средства ответчиком уплачены, оснований для удовлетворения требований истца у суда не имеется.
. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать индивидуальному предпринимателю Ю ФИО4 <***> в удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, возврате жилого помещения в собственность индивидуального предпринимателя Ю ФИО2.
Отменить меры по обеспечения иска, наложенные судом в виде ареста на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, запрета совершения ФИО3 совершения действий, запрета производит регистрационные действия после вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2023 года.
Судья Н.В. Цитович