Дело №2-38/2025 Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2025 года
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2025 года пос.Коноша
Коношский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего Тихоновой И.А.,
при секретаре Мельниковой А.Н.,
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Коношское» о признании права собственности на здание магазина,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Коношское» о признании права собственности на здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что в его владении с ДД.ММ.ГГГГ находится недвижимое имущество - здание магазина, общей площадью 76,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Ему на основании постановления главы местного самоуправления МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено открыть магазин по продаже непродовольственных товаров. С этого времени он владеет и пользуется данным зданием как своим собственным: осуществляет охрану, поддерживает в надлежащем техническом состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает услуги по потреблению электроэнергии. В ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ ему за плату предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 173 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - земельный участок магазина. С ДД.ММ.ГГГГ он прекратил статус индивидуального предпринимателя в связи с состоянием здоровья, однако зданием магазина он продолжает пользоваться в своих личных целях. За данный период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется вышеуказанным зданием, правопритязаний от иных лиц в отношении данного здания не заявлялось, права на него ни за кем не зарегистрированы.
Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил провести судебное заседание без его участия, на иске настаивает. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил признать право собственности на здание магазина, общей площадью 76,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Дополнительно пояснил, что он купил здание магазина у ОРС ОАО «РЖД», которое ликвидировано. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он открыто и непрерывно владеет указанным зданием магазина как своим собственным имуществом. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на здание надлежащим образом, однако ему в этом отказано, поскольку отсутствует договор купли-продажи.
Ответчик - представитель администрации муниципального образования «Коношское» в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно отзыву от ДД.ММ.ГГГГ, здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и в реестре муниципальной собственности не состоит. У администрации нет возражений по исковым требования ФИО1, правопретязаний в отношении данного имущества не имеют и просят рассмотреть дело без участия представителя администрации.
Представители третьих лиц - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Межмуниципальный отдел по <адрес> Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв не представили.
Представитель третьего лица - администрации муниципального образования «Коношский муниципальный район» в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно заявлению не имеют возражений по существу исковых требований, решение оставляют на усмотрение суда, просят провести судебное заседание без участия их представителя.
Представитель третьего лица - Северная дирекция снабжения - структурное подразделение Центральной дирекции закупок и снабжения - филиала ОАО «РЖД» в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Из возражений на исковое заявление следует, что у Северной дирекции снабжения отсутствуют сведения о принадлежности здания магазина по адресу: <адрес> организациям железнодорожного транспорта, а также сведения и документы об отчуждении спорного имущества, заявленными требованиями права и законные интересы Северной дирекции снабжения не нарушаются. Принятие решения оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело без участия их представителя, направить в их адрес решение суда.
Суд, заслушав истца, свидетелей, изучив письменные доказательства, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами
В силу ч.5 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно п.п.4,5 ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.
Свидетели Свидетель №2, Свидетель №3, Свидетель №1 в судебном заседании показали, что истец действительно приобрел в ДД.ММ.ГГГГ здание магазина и с тех пор открыто и непрерывно пользуется им как своим собственным, осуществляет охрану, поддерживает в надлежащем техническом состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает услуги по потреблению электроэнергии, окашивает траву. Магазин используется для продажи непродовольственных товаров, автозапчастей, велосипеды. В ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи не составлялся.
Как следует из материалов дела, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, приобрел в собственность у Коношского филиала ДАСПП (<адрес> отдела рабочего снабжения Северной железной дороги) здание магазина расположенное по адресу: <адрес> за 1 000 000 рублей, при этом деньги за вышеуказанное имущество продавцу были переданы, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, а договор купли-продажи здания магазина, расположенного по вышеуказанному адресу, не был оформлен надлежащим образом и не зарегистрирован в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Постановлением главы местного самоуправления МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено открыть магазин по продаже непродовольственных товаров по адресу: <адрес>.
Земельный участок общей площадью 173 кв.м. с кадастровым номером № предоставлен ФИО1 для размещения магазина по адресу: <адрес> в собственность на основании постановления главы МО «<адрес>» №от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании указанного постановления ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок площадью 173 кв.м, кадастровый №.
На спорное здание магазина, ФИО1 была оформлена техническая документация. Из технического паспорта, составленного <адрес> филиалом ГУ «БТИ АО» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником является ФИО1, право собственности не зарегистрировано, здание является одноэтажным, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, назначение - магазин, общая площадь строения 76,4 кв.м..
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание магазина по адресу: <адрес>, общая площадь 76,4 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из архивной справки службы управления делами отдела архивов объединенный архив г.Архангельск ОАО «РЖД» следует, что приказом начальника Архангельского отделения Северной железной дороги от ДД.ММ.ГГГГ № на основании приказа начальника Северной железной дороги от ДД.ММ.ГГГГ № из состава Архангельского отделения Северной железной дороги в состав Вологодского отделения Северной железной дороги с ДД.ММ.ГГГГ передан участок <адрес>, в т.ч. станция <адрес> отдела рабочего снабжения (ОРС) Северной железной дороги был передан Вологодскому ОРСу Северной железной дороги с ДД.ММ.ГГГГ Станция <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ входила в состав Вологодского отделения Северной железной дороги. Приказом начальника Архангельского отделения от ДД.ММ.ГГГГ № была установлена граница Архангельского отделения с Вологодским отделением по станции <адрес> км включительно для Вологодского отделения. Приказом начальника Архангельского отделения от ДД.ММ.ГГГГ № было завершено присоединение предприятий Коношского участка Вологодского отделения к Архангельскому отделению по балансу на ДД.ММ.ГГГГ Все присоединенные подразделения получили статус структурных подразделений Архангельского отделения. На основании приказа начальника Северной железной дороги № от ДД.ММ.ГГГГ Няндомский отдел рабочего снабжения был реорганизован путем присоединения к Архангельскому ОРСу Архангельского отделения Северной железной дороги. На основании приказа начальника Северной железной дороги № от ДД.ММ.ГГГГ и приказа начальника Центра рабочего снабжения Северной железной дороги № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ Архангельский ОРС СЖД МПС РФ реорганизован: на базе имущества, переданного ДорЦРС, созданы Торгово-производственные предприятия (ТПП) Няндомский и Малошуйский. Приказом директора «Государственного унитарного дочернего (ГУД) Малошуйского TПП ДорЦРС Сев.ж.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ создано «Обособленное подразделение Няндомский филиал ГУД Малошуйского ТПП ДорЦРС Сев.ж.д.». С ДД.ММ.ГГГГ Малошуйское TПП реорганизовано в Малошуйский ОРС ЯрДЦРС - филиал ОАО «РЖД» согласно Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании открытого акционерного общества «Российские железные дороги». С ДД.ММ.ГГГГ приказом директора Ярославского ДТРС филиала ОАО «РЖД» № от ДД.ММ.ГГГГ Малошуйский ОРС переименован в Няндомский ОРС. В составе Няндомского ОРСа создано структурное подразделение - Малошуйский участок. На основании приказа ОАО «РЖД» № от ДД.ММ.ГГГГ Няндомский ОРС Ярославского ДЦРС - филиала ОАО «РЖД» прекратил свою хозяйственную деятельность ДД.ММ.ГГГГ. На его базе создано торгово-производственное объединение «Няндомское» Ярославского филиала ОАО «ЖТК».
Из ответов КАУ ВО «Государственный архив <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, архивного отдела администрации МО «Коношский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ, службы управления делами отдела архивов объединенный архив <адрес> ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ, МКУ «Муниципальный архив <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, ГБУ АО «Государственный архив <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что документов по основной деятельности (в том числе имуществе организации) и личному составу дирекции рабочего снабжения и питания пассажиров Вологодского отделения Северной железной дороги в архиве не имеется, сведений о ликвидации организации не обнаружено, сведений правопреемстве не выявлено.
Администрация МО «Коношское», МО «Коношский муниципальный район», Северная дирекция снабжения - структурное подразделение Центральной дирекции закупок и снабжения - филиала ОАО «РЖД» не оспаривают принадлежность ФИО1 спорного здания магазина.
Истцом представлены договоры энергоснабжения, охраны здания магазина акты сверки взаимных расчетов, квитанции по внесению платежей за электроэнергию, охрану здания за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
С момента вступления во владение недвижимым имуществом ФИО1 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно ДД.ММ.ГГГГ.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.Право ФИО1 на здание магазина никем не оспорено.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права.
Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от ДД.ММ.ГГГГ иск о признании права на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Оценивая представленные истцом ФИО1 доказательства принадлежности ему спорного здания, учитывая, что истец длительное время с ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно и открыто владеет и пользуется зданием магазина расположенным по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания, производит в нем ремонт, принимает меры к его сохранности, что подтверждается письменными материалами дела, показаниями истца, свидетелей.
Со стороны ответчика и третьих лиц отсутствуют возражения против удовлетворения заявленных истцом исковых требований о признании за ним права собственности на здание магазина в силу приобретательной давности, а также учитывая, что в ином порядке установить право собственности на указанное здание не представляется возможным, суд находит возможным признать за ФИО1 право собственности на здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку требования истца не противоречат действующему законодательству и подтверждаются доказательствами по делу.
Суд, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Коношское» о признании права собственности на здание магазина удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 76,4 кв.м, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коношский районный суд <адрес>.
Председательствующий И.А.Тихонова