Дело ...

03RS0007-01-2022-004255-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.

при секретаре Валеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Сосны 28-30Б» о защите прав потребителей в связи с нарушением требований к качеству объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Сосны 28-30б» о взыскании стоимости устранения недостатков при строительстве, неустойки и защите прав потребителя, в обоснование иска, указал, что < дата >. между ООО «Импост» (далее- Участник долевого строительства) и ООО СЗ «Сосны 28-30б» (далее – Застройщик) был заключен Договор ... на участие в долевом строительстве многоэтажного жилого дома литер ... в микрорайоне «Кооперативный» в Ленинском районе ГО г. Уфы РБ, (далее- Договор), в соответствии с которым Застройщик обязался построить Дом в соответствии с проектно-сметной документацией и ввести Дом в эксплуатацию и передать объект строительства: начало срока передачи объекта строительства является 3 квартал 2021г., но не позднее < дата >., а Участники долевого строительства уплатить Застройщику обусловленную Договором участия в долевом строительстве за ..., расположенную на 1 этаже многоэтажного жилого дома с общей проектной площадью в 39,79 кв. м., сумму, и принять объект долевого строительства.

Договор участия в долевом строительстве ... от < дата >. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

18.12.2020г. между ООО «Импост» (далее - Цедент) и ФИО1 (далее - Цессионарий) был заключен договор уступки права требования ... по договору участия в долевом строительстве ... от < дата >, по которому Цедент передает Цессионарию принимает права и обязанности по Основному договору в отношении Квартиры, указанной в п.1.1.3 Договора, а Цессионарий обязуется уплатить Цеденту за уступаемые права и обязанности обусловленную сумму в размере 2 665 930 руб.

Акт приема-передачи ..., расположенной по адресу ... был подписан сторонами < дата >. Оплата квартиры по Договору произведена участником в полном объеме в размере 2 665 930 руб.

ФИО1 с качеством, объемом выполненных работ не согласна, так как они не соответствует проектной документации.

< дата >. ФИО1 пригласила представителя ООО «СЗ Сосны 28-30Б» для проведения независимой экспертизы качества строительства квартиры. Согласно строительно-технической экспертизе ... от < дата >. стоимость устранения недостатков отделки квартиры, не соответствующих строительным нормам и правилам, условиям Договора участия долевого строительства жилого дома составила 111 412,32 руб. Стоимость услуг оценки составила 30 000 руб.

Истец обратился с досудебной претензией к ответчику, ответа не последовало.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков при строительстве в размере 111 412,32 руб., неустойку за неисполнение требований об устранении недостатков объекта в размере 1114,12 руб. за каждый день просрочки по день фактического исполнения, начиная с 16.05.2022г., расходы на оплату услуг эксперта в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб., почтовые расходы в размере 510,44 руб., нотариальные расходы в размере 2 000 руб., расходы на составление претензии в размере 5 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Далее, в процессе рассмотрения дела по существу, истец уточнил исковые требования.

С учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков при строительстве в размере 81 652,97 руб., неустойку за неисполнение требований об устранении недостатков объекта в размере 816,52 руб. за каждый день просрочки по день фактического исполнения, начиная с 16.05.2022г., расходы на оплату услуг эксперта в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., почтовые расходы на отправку телеграммы в размере 295,60 руб., почтовые расходы на отправку претензии в размере 214,84 руб., почтовые расходы на отправку иска в размере 429,68 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб., расходы на составление претензии в размере 5 000 руб., нотариальные расходы в размере 2 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от < дата >, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, суду пояснила, что неустойку следует взыскать с < дата >. по день фактического исполнения решения суда, за исключением периода, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации ... от < дата >.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от 09.11.2022 г., в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменное возражение на исковое заявление, просил отказать во взыскании неустойки и штрафа, компенсации морального вреда, применить Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", применить положения ст. 333 ГК РФ о снижении неустойки и штрафа до разумных пределов, а также и предоставить отсрочку исполнения требований в случае удовлетворения.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст.314 ГК Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что 05.06.2019г. между ООО «Импост» (далее- Участник долевого строительства) и ООО СЗ «Сосны 28-30б» (далее – Застройщик) был заключен Договор №28-С24 на участие в долевом строительстве многоэтажного жилого дома литер ... в микрорайоне «Кооперативный» в Ленинском районе ГО г. Уфы РБ, (далее- Договор), в соответствии с которым Застройщик обязался построить Дом в соответствии с проектно-сметной документацией и ввести Дом в эксплуатацию и передать объект строительства: начало срока передачи объекта строительства является 3 квартал 2021г., но не позднее < дата >., а Участники долевого строительства уплатить Застройщику обусловленную Договором участия в долевом строительстве за ..., расположенную на 1 этаже многоэтажного жилого дома с общей проектной площадью в 39,79 кв. м., сумму, и принять объект долевого строительства.

Договор участия в долевом строительстве №... от < дата >. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

< дата >. между ООО «Импост» (далее - Цедент) и ФИО1 (далее - Цессионарий) был заключен договор уступки права требования ... по договору участия в долевом строительстве ... от < дата >, по которому Цедент передает Цессионарию принимает права и обязанности по Основному договору в отношении Квартиры, указанной в п.1.1.3 Договора, а Цессионарий обязуется уплатить Цеденту за уступаемые права и обязанности обусловленную сумму в размере 2 665 930 руб.

Акт приема-передачи ..., расположенной по адресу ... был подписан сторонами < дата >.

Оплата квартиры по Договору произведена участником в полном объеме в размере 2 665 930 руб.

Согласно договора участия в долевом строительстве Застройщик обязуется предать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий по качеству требованиям проектной документации, строительных норм и правил (СНиП), технических регламентов и иных нормативно-правовых актов в сфере строительства, действующих на момент заключения договора, и пригодного для его использования в соответствии с назначением.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 7 Закона №214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) установленных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодными для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно части 5 статьи 7 Закона №214-ФЗ на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее пяти лет.

В соответствии с пунктом 6 статьи 7 Закона №214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, с указанием выявленных недостатков при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

< дата >. истец обратился к ответчику с досудебной претензией об уменьшении стоимости квартиры и возмещении стоимости устранения недостатков, обосновав наличие недостатков заключением ... от < дата >.

Претензия получена ответчиком 27.04.2022г. и оставлена без удовлетворения.

Определением Советским районного суда ... РБ от < дата >. по ходатайству ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Ассоциация независимых экспертов».

Согласно заключению эксперта ... от < дата >., выполненного ООО «Ассоциация независимых экспертов», выполненные строительные работы в жилом помещении-... по адресу: ..., в том числе: соответствие деформационных швов на полу проекту, строительно-техническим нормам и правила, имеющим обязательное применение – соответствуют; прочность цементно-бетонной стяжки, отсутствие многослойности монтажного шва окон, дренажные отверстия, проекту, строительно-техническим нормам и правила, имеющим обязательное применение – не соответствуют; требования ГОСТ 23166-2021, действующего с < дата > не могут распространяться на проектную документацию, разработанную до < дата >г. В досудебном заключении отсутствует вопрос о соответствии оконных конструкций требованиям ГОСТ 23166-2021. Недостатки, определенные в соответствии объекта требованиям ГОСТ 23166-2021, действующего с < дата > экспертом не определяются. Выявленные недостатки являются значительными и устранимыми. Выявленные недостатки препятствуют эксплуатации объекта по назначению, являются результатом нарушения ответчиком технологии выполнения работ при строительстве. Выявленные недостатки не являются результатом нарушения правил эксплуатации жилого помещения. Выявленные недостатки могут быть устранены путем замены конструкции стяжки пола, демонтажем с последующим монтажом оконных откосов и устройством дополнительных водосливных отверстий. Стоимость восстановительных работ и материалов по устранению строительных недостатков составила 81 823,97 руб. Годная стоимость заменяемых изделий составила 171 руб.

Изучив вышеуказанное заключение эксперта ООО «Ассоциация независимых экспертов», суд приходит к выводу, что оно составлено верно, сведения, изложенные в данном заключении, достоверны, подтверждаются материалами дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Учитывая заключение эксперта об установлении причины возникновения недостатков и стоимости их устранения, и то, что в добровольном порядке требования истца не удовлетворены, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, с учетом уточнения обоснованно и подлежит удовлетворению.

С учетом размера стоимости устранения недостатков квартиры, установленной заключением эксперта, к взысканию с ответчика подлежит стоимость устранения недостатков и дефектов объекта долевого строительства, годных остатков в размере 81 652,97 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 816,52 руб. за каждый день просрочки за период с < дата >. по день фактического исполнения.

Истец обратилась с претензией к ответчику < дата >. Претензии получена ответчиком < дата >. Требования потребителя в десятидневный срок не были удовлетворены, следовательно, период просрочки (неустойка) начинает течь с < дата >.

Ответчиком было заявлено ходатайство о снижении размера подлежащей взысканию неустойки, рассмотрев которое, суд приходит к следующему.

Поскольку, в установленный законом срок в добровольном порядке выплата по устранению строительных недостатков ответчиком не произведена, то с ООО Специализированный застройщик «Сосны 28-30б» в пользу истцов подлежит взысканию неустойка.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред.30.09.2022г.) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до < дата > включительно.

Таким образом. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, начиная с 16.05.2022г. по день фактического погашения суммы устранения недостатков 81 652,97 руб. из расчета 1% в день от суммы 81 652,97 руб., за исключением периода, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации №442 от 23.03.2022г.

Статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченный организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно статье 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от < дата >, достаточным условием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Тем самым, законодатель освободил истца от необходимости доказывания в суде факта своих физических и нравственных страданий.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 5 000 руб.

При этом, в соответствии с правилами статьи 1101 Гражданского кодекса РФ судом учтены требования разумности и справедливости, приняты во внимание степень и характер нравственных страданий потребителей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учётом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 43 326,49 руб. (81 652,97 руб.(стоимость устранения недостатков) + 5 000 руб.(компенсация морального вреда)) х 50%).

Законных оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.

Согласно абзацу 6 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до < дата > включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Абзацем 5 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479 предусмотрено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до < дата > включительно.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Суд на основании п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479 считает необходимым предоставить отсрочку в части взыскания неустойки и штрафа просрочку удовлетворения требований истца до окончания периода, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации №479 от 26.03.2022 года.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителя; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности дела, характера спора, объема оказанной истцу помощи представителем, а также сложившейся в регионе практики оплаты услуг представителя, суд признает разумным и справедливым возместить истцу понесенные издержки - расходы по оплате услуг представителя, в том числе, на составление претензии в сумме 25 000 руб., расходы на оплату услуг независимого эксперта-оценщика в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 940,12 руб., нотариальные расходы в размере 2 000 руб.

ООО «Ассоциация Независимых экспертов» обратилось в суд с заявлением о возмещении расходов на проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 60 000 руб., указав, что при производстве экспертизы оплата не была произведена.

Учитывая, что строительно-техническая экспертиза проведена, заключение эксперта поступило в суд, однако оплата производства экспертизы ответчиком не осуществлена, суд считает необходимым распределить бремя несения расходов за проведение судебной экспертизы с истца и ответчика в пользу ООО «Ассоциация Независимых экспертов», при этом учитывая, что первоначальные исковые требования истца в части взыскания стоимости устранения недостатков были уменьшены после проведения судебной строительно-технической экспертизы с 111 412,32 руб. до 81 652,97 руб., что влечет распределение судебных расходов.

Следовательно, с ответчика в пользу экспертной организации ООО «Ассоциация Независимых экспертов» подлежат взысканию расходы за производство экспертизы в размере 43 973,40 руб., с истца ФИО1 в пользу экспертной организации ООО «Ассоциация Независимых экспертов» подлежат взысканию расходы за производство экспертизы в размере 16 026,60 руб.

Из п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п. 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3733,06 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Сосны 28-30Б» о защите прав потребителей в связи с нарушением требований к качеству объекта долевого строительства, - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Сосны 28-30Б» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков (дефектов) в квартире в размере 81 652,97 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы на проведение досудебного исследования в размере 30 000 руб., расходы на услуги нотариуса в размере 2 000 руб., расходы на услуги представителя, в том числе, расходы на оплату услуг по составлению претензии, всего в размере 25 000 руб., почтовые расходы в размере 940,12 руб., неустойку с < дата > по день фактического исполнения обязательства о возврате денежных средств в размере 816,53 руб. (1%) за каждый день просрочки, исключая период действия моратория, согласно Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 43 326,49 руб.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Сосны 28-30Б» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до дня отмены ограничений, установленных п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Сосны 28-30Б» в доход местного бюджета госпошлину в размере 3 733,06 руб.

В остальной части иска (часть расходов на представителя) – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Сосны 28-30Б» в пользу ООО «Ассоциация независимых экспертов» за производство строительной технической экспертизы 43 973,40 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ассоциация независимых экспертов» за производство строительной технической экспертизы 16 026,60 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Л.Ф. Гареева