№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2022 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Руденко А.В.,
при секретаре Антиповой А.А.,
с участием представителя администрации г. Хабаровска ФИО6,
ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Хабаровска к ФИО2, действующей также как законный представитель ФИО1, ФИО3 о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Хабаровска обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей также как законный представитель ФИО1, ФИО3 о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние в обоснование указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: .
ДД.ММ.ГГГГ специалистом комитета администрации г. Хабаровска по Железнодорожному району проведен осмотр жилого помещения, в ходе которого установлены проведенные работы по перепланировке, выразившиеся в демонтаже межкомнатных перегородок с дверными блоками между коридором (1), кухней (4), ванной комнатой (5) и туалетом (6), демонтаже межкомнатной перегородки между ванной комнатой (5) и туалетом (6) с образованием совмещенного санузла и увеличением площади санузла за счет площади коридора. Выполнено устройство перегородки между санузлом и помещением кухни. Выполнено устройство дверного проема между помещением кухни (4) и жилой комнатой площадью 17,4 кв.м. (3). Выполнено устройство межкомнатной перегородки с дверным блоком между образовавшимся санузлом и коридором. Выполнено устройство дверного проема между помещениями кухни (4) и жилой комнатой (3), устройство межкомнатной перегородки с дверным проемом в жилой комнате площадью 17,4 кв.м (3) с уменьшением площади жилой комнаты.
Указанные работы выполнены в отсутствие согласования с администрацией г. Хабаровска и квалифицируются как самовольная перепланировка жилого помещения.
Жилой в пятиэтажный, наружные стены – железобетонные панели, перегородки – железобетонные панели.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое на сегодняшний день не исполнено.
С учетом изложенного, просит суд обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующую также как законный представитель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., привести жилое помещение, расположенное по адресу: , в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого по от ДД.ММ.ГГГГ, а именно демонтировать перегородки между санузлом и помещением кухни, демонтировать дверной проем и восстановить часть межкомнатной перегородки между помещением кухни (4) и жилой комнатой площадью 17,4 кв.м. (3), демонтировать межкомнатную перегородку с дверным блоком между образовавшимся санузлом и коридором, демонтировать межкомнатную перегородку с дверным проемом в жилой комнате площадью 17,4 кв.м. (3), восстановить межкомнатные перегородки с дверными блоками между коридором (1), кухней (4), ванной комнатой (5) и туалетом (6), восстановить межкомнатную перегородку между ванной комнатой (5) и туалетом (6) с восстановлением площади коридора (1);
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., после завершения работ по приведению самовольно перепланированного жилого помещения по адресу , в прежнее состояние обратиться в комитет администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска»;
В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскивать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» судебную неустойку в размере 2 000 руб. с каждой ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.
В судебном заседании представитель администрации г. Хабаровска ФИО6 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить их.
Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения иска, указала, что работы по перепланировке ей не выполнялись, квартира была приобретена в текущей конфигурации, просит суд отказать в удовлетворении иска.
Ответчик ФИО3, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств, заявлений, возражений на иск не представила.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно пункту 5 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет согласие в письменной форме всех членов нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
В силу ч.ч.2,3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В силу положений ст. 29 ЖК РФ перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 являются собственниками (по 1/3 доли у каждой) квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ специалистом комитета администрации г. Хабаровска по Железнодорожному району проведен осмотр жилого помещения, в ходе которого установлены проведенные работы по перепланировке, выразившиеся в демонтаже межкомнатных перегородок с дверными блоками между коридором (1), кухней (4), ванной комнатой (5) и туалетом (6), демонтаже межкомнатной перегородки между ванной комнатой (5) и туалетом (6) с образованием совмещенного санузла и увеличением площади санузла за счет площади коридора. Выполнено устройство перегородки между санузлом и помещением кухни. Выполнено устройство дверного проема между помещением кухни (4) и жилой комнатой площадью 17,4 кв.м. (3). Выполнено устройство межкомнатной перегородки с дверным блоком между образовавшимся санузлом и коридором. Выполнено устройство дверного проема между помещениями кухни (4) и жилой комнатой (3), устройство межкомнатной перегородки с дверным проемом в жилой комнате площадью 17,4 кв.м (3) с уменьшением площади жилой комнаты.
Указанные обстоятельства подтверждаются Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.
Работы по изменению конфигурации жилого помещения выполнены в отсутствие согласования с администрацией г. Хабаровска и квалифицируются как самовольная перепланировка жилого помещения.
Как следует из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой в пятиэтажный, наружные стены – железобетонные панели, перегородки – железобетонные панели.
В силу п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила), указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.
Абзацем шестым п. 4.2.4.9 Правил установлено, что не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.
В силу п. 6.5.6 Правил в зданиях, расположенных в сейсмических районах, не допускается вскрывать железобетонные элементы (стойки, ригели, панели, антисейсмические пояса и др.) и обнажать арматуру, если это не вызвано необходимостью усиления конструкции.
На основании СП 14.13330.2018. Свод правил. Строительство в сейсмических районах. СНиП II-7-81 г. Хабаровск отнесен к населенным пунктам, расположенным в сейсмических районах со степенью сейсмической опасности от 6 до 7 баллов.
Таким образом, положениями вышеназванных нормативных правовых актов установлен прямой запрет на нарушение целостности железобетонных конструкций в жилых домах крупнопанельной сборки.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое на сегодняшний день не исполнено.
Получение письма-предупреждения подтверждается реестром отправки почтовой корреспонденции.
В судебном заседании установлено, что требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние ответчиком не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.
Довод ответчика, что жилое помещение приобретено им в перепланированном виде основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не является, поскольку обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние возлагается на собственника указанного помещения, которым является ответчик.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Какие-либо обстоятельства, которые позволили бы подвергнуть сомнениям достоверность установленных в судебном заседании фактов, в ходе рассмотрения дела не установлены.
С учетом изложенного, исковые требования администрации г. Хабаровска о возложении на ответчика обязанности привести жилое помещение в е состояние согласно техническому паспорту на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором указана первоначальная конфигурация жилого помещения, подлежат удовлетворению.
На основании ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок исполнения решения суда – в течение 10 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Рассматривая требование администрации г. Хабаровска об установлении судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в установленный срок суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с ч. 1 ст. 303.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Согласно п.п. 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).
Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).
Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
В судебном заседании установлено, что администрацией г. Хабаровска ответчику предоставлен достаточный и разумный срок для приведения жилого помещения в первоначальное состояние, вместе с тем до настоящего времени оно не исполнено, несмотря на незначительный объем требующихся строительных работ.
Руководствуясь принципами справедливости и обязательности судебных актов, суд полагает возможным заявление администрации г. Хабаровска об установлении судебной неустойки удовлетворить частично, определив для взыскания с ФИО2, ФИО3, в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» судебную неустойку в размере 5 000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.
При таких обстоятельствах своевременное исполнение судебного акта будет являться для ответчика более выгодным, чем его неисполнение.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 206 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Возложить обязанность на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующую также как законный представитель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., привести жилое помещение, расположенное по адресу: , в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого по от ДД.ММ.ГГГГ, а именно демонтировать перегородки между санузлом и помещением кухни, демонтировать дверной проем и восстановить часть межкомнатной перегородки между помещением кухни (4) и жилой комнатой площадью 17,4 кв.м. (3), демонтировать межкомнатную перегородку с дверным блоком между образовавшимся санузлом и коридором, демонтировать межкомнатную перегородку с дверным проемом в жилой комнате площадью 17,4 кв.м. (3), восстановить межкомнатные перегородки с дверными блоками между коридором (1), кухней (4), ванной комнатой (5) и туалетом (6), восстановить межкомнатную перегородку между ванной комнатой (5) и туалетом (6) с восстановлением площади коридора (1).
Установить срок исполнения решения суда – в течение 10 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующую также как законный представитель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., после завершения работ по приведению самовольно перепланированного жилого помещения по адресу , в прежнее состояние обратиться в комитет администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска».
В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскивать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» судебную неустойку в размере 2 000 руб. с каждой ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.
Решение может быть обжаловано в Хабаровском краевом суде в течение месяца с даты вынесения мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.
Судья А.В. Руденко
Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2022 года.
Судья А.В. Руденко