Решение по делу № 2-2497/2023 от 29.03.2023

УИД: 50RS0002-01-2023-000816-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2023 года г. Видное

Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре Минаеве Д.А., с участием представителей истца ФИО6, ФИО7, представителя ответчика ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2497/2023 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения. Просит взыскать с ответчика задолженность в размере 2367515 рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины 20037,57 рублей, проценты за пользование денежными средствами на сумму долга 2367515 исходя из ключевой ставки Банка России, начиная с 10.12.2022г.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 180,1 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Указанное помещение передано в аренду в пользу ООО «АРТ Крафт» по договору аренды от 14.10.2016г., заключенному между ООО «Фирма «Рембыттехника» (арендодатель, бывший собственник помещения) и ООО «Арт крафт» (арендатор).

29.12.2017г. между ООО «Фирма «Рембыттехника» (продавец) и ФИО2, ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи указанного нежилого помещения.

В связи со сменой собственника помещения, 18.01.2018г. между ФИО3 и ФИО2, ООО «Фирма «Рембыттехника» и ООО «Арт крафт» заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды от 14.10.2016г., на основании которого сторона арендодателя заменена на ФИО2 и ФИО3

Арендатор ООО «Арт крафт» за период с 11.05.2021г. по 07.11.2022г. перечислило в счет арендной платы за апрель 2021г. по ноября 2022г. денежные средства в сумме 4735030 рублей.

Вместе с тем, полученные денежные средства ФИО2 оставлял себе в полном объеме, в связи с чем, на стороне ФИО2 возникло неосновательное обогащение в сумме 2367515 рублей.

В адрес ответчика была направлена досудебная претензия о выплате 2367515 рублей, однако требования остались без удовлетворения.

В этой связи предъявляет иск в суд.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования своего доверителя в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 180,1 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Согласно п. 4.1 договора аренды от 14.10.2016г. арендная плата подлежит оплате путем безналичного перечисления денежных средств банковским реквизитам получателя ФИО2.

Таким образом, ФИО2 был получателем арендной платы еще до возникновения права собственности на указанное нежилое помещение.

Вместе с тем, 29.12.2017г. между ООО «Фирма «Рембыттехника» (продавец) и ФИО2, ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи указанного нежилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения №1 от 18.01.2018г. стороны сохраняют в силе все условия Договора аренды нежилых помещений от 14.10.2016г.

Дополнительное соглашение №1 от 18.01.2018г. и договор аренды от 14.10.2016г. вступили в силу, сведений об оспаривании сторонами договора условий договора аренды, в частности порядка внесения арендной платы, суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом также установлено, что арендатор ООО «Арт крафт» в соответствии п. 4.1 договора аренды, за период с 11.05.2021г. по 07.11.2022г. перечислило ФИО2 в счет арендной платы за апрель 2021г. по ноября 2022г. денежные средства в сумме 4735030 рублей.

Таким образом, ФИО2 получил указанные денежные средства в полном соответствии с условиями договора аренды нежилых помещений с учетом дополнительного соглашения, в связи с чем, суд не усматривает неосновательного обогащения на стороне последнего, в связи с чем, в удовлетворении иска надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.К. Железный