К делу № 2-414/2025
УИД23RS0038-01-2025-000590-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Отрадная 09 апреля 2025 года
Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Новиковой Н.М.,
при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Спокойненского сельского поселения Отрадненского района Краснодарского края о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Спокойненского сельского поселения Отрадненского района Краснодарского края о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> гражданки ФИО2 Сделку договора купли-продажи оформили в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ при свидетелях. Продавец пообещала оформить сделку надлежащим образом, но заболела и ДД.ММ.ГГГГ умерла, так и не переоформив документы.
В ДД.ММ.ГГГГ года собрав все документы, истец обратился для переоформления данного жилого дома в Отрадненский отдел ГФРС по Краснодарскому краю, но в переоформлении ему было отказано Отрадненским отделом ГФРС по Краснодарскому краю в связи с отсутствием собственника и посоветовали обратиться с заявлением в суд.
Просит суд признать сделку совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 в отношении жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, действительной и признать за ним право собственности на жилой дом Литер-А общей площадью 28.9 кв.м., из них жилой 28.9 кв.м., этажность - 1, год постройки ДД.ММ.ГГГГ года, материал стен - турлучные, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление.
Представитель ответчика администрации Спокойненского сельского поселения Отрадненского района, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.
Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что ФИО2 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 была достигнута договоренность о совершении сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 на праве собственности. Сумма сделки составляла 100 000 рублей.
Судом установлено, что Истец полностью исполнил в этой части условия сделки, передав оговоренную сумму ФИО2, что подтверждается предоставленной суду распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расписке ФИО2 продала ФИО1 жилой дом расположенный по адресу: <адрес> за 100 000 рублей. Деньги ФИО2 получила в полном объеме, финансовых претензий не имела.
Таким образом, сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, документы на жилой дом находятся в фактическом владении истца.
При этом свое право собственности на приобретенный объект недвижимости истец надлежащим образом не зарегистрировал, и таким образом формально собственниками имущества является ФИО2
Однако, согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Так, в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС <адрес>, соответственно возможность внесудебного оформления перехода права собственности на объект недвижимости была утрачена.
Согласно сведениям из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось.
У суда отсутствуют сведения об оспаривании совершенной сделки, притязаний со стороны третьих лиц, наличия обеспечительных мер или арестов.
Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Сполкойненского сельского поселения земельный участок по адресу: <адрес> принадлежал ФИО2 на праве постоянного бессрочного пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что расчет между сторонами произведен полностью, сделка никем не оспорена, усматривается фактическое пользование приобретенным имуществом со стороны покупателя с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. более 24 лет, суд считает, что условия договора купли-продажи между сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Спокойненского сельского поселения Отрадненского района Краснодарского края о признании права собственности, - удовлетворить.
Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) право собственности на жилой дом Литер-А общей площадью 28.9 кв.м., из них жилой 28.9 кв.м., этажность - 1, год постройки 1960 года, материал стен - турлучные, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения.
Судья: Н.М. Новикова