№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.11.2025 <адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре Нам А.Э. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных н земельный отношений Администрации городского округа Подольск к ФИО1 о взыскании задолженности, пеней, расторжении договора,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику, и просил взыскать с ФИО1, в пользу Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ №ю/22 аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, категория земель: -земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования -ведение садоводства», расположенный по адресу: <адрес>. Г.о. Подольск, д. Плещеево, территория СНТ «СНТ № ПЭЦЗ», земельный участок 23, за период 1 кв. и 2 <адрес> года в размере <данные изъяты> а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> Всего: <данные изъяты>. Расторгнуть договор аренды ДД.ММ.ГГГГ №ю/22 земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, категория земель -земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования -ведение садоводства», расположенный по адресу: Московская облает Г.о. Подольск, д. Плещеево, территория СНТ «СНТ № ПЭЦЗ», земельный участок 23. Обязать ФИО1, возвратить Комитету имущественных земельных отношений <адрес> Подольск по акту приема передачи земельный участок с кадастровым номером №, плошал 600 кв.м, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования - «ведение садоводства», расположенный по адресу <адрес>

Свои требования мотивирует тем, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск и СНТ «СНГ У2 ПЭЦЗ» был заключен Договор аренды земельного участка У? 128ю/22, по условиям которого, Арендодатель предоставил, Арендатор принял за плату во временное владение и пользование в аренду, земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020558:932, площадью 600 кв.м. категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного пользования - «ведение садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, д. Плещеево, территория СНТ «СНТ № ПЭЦЗ», земельный - участок 23. Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора. Арендатор не исполнил надлежащим образом обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком, образовалась просроченная задолженность, в связи с чем истец просит требования удовлетворить.

Истец: Комитет имущественных и земельный отношений Администрации городского округа Подольск представитель не явился, извещен (л.д.81)

Ответчик: ФИО1 явилась, исковые требования не признала, представила и поддержала письменные возражения (л.д.82-84).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск и СНТ «СНГ У2 ПЭЦЗ» был заключен Договор аренды земельного участка У? 128ю/22, по условиям которого, Арендодатель предоставил, Арендатор принял за плату во временное владение и пользование в аренду, земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного пользования - «ведение садоводства», расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно пункту 2.1. Договора срок действия настоящего Договора ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению к Договору от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между СНТ «СНТ № ПЭЦЗ» и ФИО2 заключено соглашение № о перенайме земельного участка, в соответствии с которым новый арендатор принял права и обязанности по договору аренды земельного участка №ю/22 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение № о перенайме земельного участка, в соответствии с которым новый арендатор принял права и обязанности по договору аренды земельного участка №ю/22 от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы и порядок ее изменения (уточнения) определен пунктом 3 Договора.

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата за участок вносится Арендатором ежеквартально, в полном объеме, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.3 Договора предусмотрена ответственность Арендатора в виде уплаты пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли з Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 4.1.1. Договора предусмотрено, что арендодатель имеет праве расторгнуть настоящий договор в случае неуплаты арендной платы более двух раз подряд.

В соответствии с абз. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумные сроки.

Комитетом имущественных и земельных отношений в адрес ФИО1 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №-исх о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате за земельный участок с предложением расторгнуть Договор от №ю/22 с приложением к нему соглашения о расторжении Договора и акта приема.

Ответчик в судебном заседании пояснила, что задолженность оплачена в полном объеме, в подтверждение представлены чеки по операции от 27 октября и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85-86).

Поскольку ответчик денежные средства за аренду земельного участка оплатила в полном объёме, оснований для взыскания денежных средств не имеется, суд в удовлетворении требований о взыскании задолженности, отказывает.

Требования истца о расторжении договора аренды земельного участка является мерой ответственности несоразмерной нарушениям обязательства, не соответствует балансу интересов сторон, при таких обстоятельствах, суд оценивая представленные доказательства, а именно, что задолженность ответчиком оплачена в полном объёме, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В иске Комитету имущественных н земельный отношений Администрации городского округа Подольск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ю/22, пеней, расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ю/22, обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером №, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: (подпись) Звягинцева Е.А.