Решение по делу № 02-6081/2023~М-4255/2023 от 23.08.2023

УИД 77RS0032-02-2023-009352-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6081/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилось в суд, после уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ, с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Истец мотивирует исковые требования тем, что 31.01.2022 г. между ООО «Первый Клиентский Банк» и ФИО2 был заключен договор займа №24кр/2022, по условиям которого займодавец предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере сумма сроком возврата по 31.01.2028 г., под 21% годовых.

Право общей совместной собственности заемщика на жилое помещение: блок-секция жилого дома, 322,8 кв.м, расположенная по адресу: адрес, квартал 145, д.30, стр.1, кадастровый №77:18:0191211:172; земельный участок, 502 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, ДСК «Ели», уч.30, кадастровый №77:18:0000000:34812.

17.02.2022 г. ООО «Первый Клиентский Банк» передал права по выданной заемщиком закладной ООО «Первая Гильдия Ростовщиков», которое в свою очередь передало права по закладной ООО «АНТ», и 17.08.2022 г. фио приобрела закладную на спорное недвижимое имущество по договору, что подтверждено реестром закладных, актом приема-передачи закладных, а также отметкой в закладной.

Однако, заемщиком в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по Договору стабилизационного займа займодавцем было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. Однако, до настоящего времени направленное требование не исполнено.

Истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма; взыскать проценты по ставке 22% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 24.08.2023 г. до дня фактического исполнения обязательства; взыскать пени за пользование кредитом в размере 8,5% годовых, начиная с 24.08.2023 г. до дня фактического исполнения обязательства, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга; обратить взыскание на предмет ипотеки жилое помещение: блок-секция жилого дома, 322,8 кв.м, расположенная по адресу: адрес, квартал 145, д.30, стр.1, кадастровый №77:18:0191211:172; земельный участок, 502 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, ДСК «Ели», уч.30, кадастровый №77:18:0000000:34812, установив начальную продажную цену в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть заявление без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не просил. Возражений на иск не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствие с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования), а также в силу п. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В судебном заседании установлено, что 31.01.2022 г. между ООО «Первый Клиентский Банк» и ФИО2 был заключен договор займа №24кр/2022, по условиям которого займодавец предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере сумма сроком возврата по 31.01.2028 г., под 21% годовых.

Право собственности заемщика на жилое помещение: блок-секция жилого дома, 322,8 кв.м, расположенная по адресу: адрес, квартал 145, д.30, стр.1, кадастровый №77:18:0191211:172; земельный участок, 502 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, ДСК «Ели», уч.30, кадастровый №77:18:0000000:34812, зарегистрировано в ЕГРП.

Согласно п.4.2 Кредитного договора, со дня следующего за днем возникновения просроченного платежа, и/или со дня, следующего за днем нарушения заемщиком обязательства по имущественному страхованию процентная ставка устанавливается в размере 22% годовых.

В соответствии с п.12.2 Кредитного договора, в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения заемщиком установленных договором обязанностей по погашению основного долга и/или уплате процентов, кредитор вправе потребовать от заемщика, а заемщик обязуется уплатить кредитору по его письменному требованию неустойку в виде пени в размере ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора, начисляемую на сумму просроченного платежа, начиная с даты, когда в соответствии с договором неисполненное либо ненадлежащим образом исполненное заемщиком обязательство должно было быть исполнено заемщиком и до даты поступления просроченного платежа на счет или в кассу кредитора (включительно) в сумме, достаточной для полного погашения просроченного платежа и неустойки (при наличии).

Однако, заемщик в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором.

Условиями Кредитного договора предусмотрено, что неисполнение заемщиком своих обязательств дает право займодавцу досрочно истребовать кредит.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по Договору стабилизационного займа займодавцем было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. Однако, до настоящего времени направленное требование не исполнено.

Согласно расчету истца по состоянию на 23.08.2023 года задолженность ответчика перед истцом составляет сумма, из которых: сумма основного долга сумма, просроченные проценты в размере сумма, пени сумма

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом. Расчет составлен правильно в соответствии с условиями договора, ответчиком не оспорен, признается судом арифметически верным, положен в основу решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Учитывая нормы ст. 56 ФЗ "Об ипотеке" о том, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов, судом удовлетворяются требования истца и об обращении взыскания на имущество - квартиру ответчика, определив соответствующий способ ее реализации - продажа с публичных торгов.

Согласно отчету оценщика № 2201/312 от 17.01.2022 года рыночная стоимость заложенного имущества, расположенного по адресу: жилое помещение: блок-секция жилого дома, 322,8 кв.м, расположенная по адресу: адрес, квартал 145, д.30, стр.1, кадастровый №77:18:0191211:172; земельный участок, 502 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, ДСК «Ели», уч.30, кадастровый №77:18:0000000:34812, равна сумма (26 088 000,0+5 894 000,0). Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет сумма

Ответчиком стоимость предмета залога не оспаривалась.

Суд определяет начальную продажную цену заложенной заложенного имущества в размере сумма, что составляет 80% от стоимости, определенной в отчете об оценке рыночной стоимости.

Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательств по оплате и возврату кредита, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

Учитывая разъяснения, изложенные в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства, присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 22,0% годовых, начиная с 24.08.2023 г. по дату фактического исполнения обязательства, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу.

Также с ответчика подлежат взысканию пени по кредитному договору в размере 8,5% за каждый день просрочки, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 24.08.2023 г. по дату фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 22% годовых, начиная с 24.08.2023 г. по дату фактического исполнения обязательства, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по выплате пени по кредитному договору в размере 8,5% за каждый день просрочки, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 24.08.2023 г. по дату фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение: блок-секция жилого дома, 322,8 кв.м, расположенная по адресу: адрес, квартал 145, д.30, стр.1, кадастровый №77:18:0191211:172; земельный участок, 502 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, ДСК «Ели», уч.30, кадастровый №77:18:0000000:34812, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Черемушкинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 30.08.2023 года.

Судья Е.О. Пименова