Дело №2-631/2022 строка 129 г
36RS0035-01-2022-000972-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Семилуки 08 августа 2022 года
Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Веселкова К.В.,
при секретаре Новиковой Н.В.,
с участием помощника прокурора Семилукского района Карифанова Р.Н.,
представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Кривцова С.Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
АО «БМ-Банк» обратилось в суд с иском по тем основаниям, что 22.11.2018 Ленинским районным судом г. Воронежа было вынесено решение по гражданскому делу №2-5154/2018 о взыскании с ФИО2 в пользу АО «БМ-Банк» задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок и дом, расположенные по адресу: А, путем продажи с публичных торгов. ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности АО «БМ-Банк» на вышеуказанное имущество. При получении выписки из домовой книги были выявлены обстоятельства проживания и регистрации ответчиков по адресу жилого дома, являющегося собственностью АО «БМ-Банк».
В адрес ответчиков были направлены требования от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении занимаемого жилого помещения, принадлежащего АО «БМ-Банк» и снятии с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Требования истца ответчиками в добровольном порядке не были исполнены, с регистрационного учета в установленный срок ответчики не снялись.
ДД.ММ.ГГГГ между АО «БМ-Банк» и ФИО1 заключен договор купли – продажи недвижимого имущества №. Жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: А по акту приема передачи от 04.05.2022 перешли в собственность ФИО1 Право собственности ФИО1 на земельный участок и жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 12.05.2022.
АО «БМ-Банк» обратилось с заявлением о замене истца на правопреемника ФИО1, которое было принято судом. Определением от 06.07.2022 заявление АО «БМ-Банк» о замене истца удовлетворено, судом произведена замена истца АО «БМ-Банк» на ФИО1 в порядке процессуального правопреемства.
Истец просит суд прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилым помещением (домом) и земельным участком, расположенных по адресу: РФ, со снятием их с регистрационного учета и выселением (обязанием освободить).
В судебном заседании истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.
Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Кривцов С.Н. поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить, суду пояснил, что ответчики освободили, занимаемый ими ранее жилой дом, личных вещей ответчиков в доме нет, с регистрационного учета не снялись до сегодняшнего дня.
Помощник прокурора Семилукского района Карифанов Р.Н., полагал возможным удовлетворить заявленные требования, разрешив в судебном акте вопрос об отсрочке исполнения решения суда на 3 месяца.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.
Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.
Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 действующая в интересах несовершеннолетней ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит на основании договора купли – продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема – передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли – продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью кв. м., кадастровый номер №, и земельный участок, площадью кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и №, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97-115, 120-121).
Земельный участок и жилой дом истец приобрела у АО «БМ-Банк» (л.д. 105-115). Ранее право общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости было зарегистрировано за ФИО2 (л.д.17-18).
22.11.2018 Ленинским районным судом г. Воронежа было вынесено решение по гражданскому делу №2-5154/2018 исковые требования АО «БМ-Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: , удовлетворены. С ФИО2 взыскано в пользу АО «БМ-Банк» 2 649 235,06 рублей; обращено взыскание на предмет залога (л.д. 13-16).
23.06.2022 в канцелярию суда поступило заявление представителя истца АО «БМ-Банк» по доверенности ФИО6 АО о замене истца на правопреемника ФИО1 Заявление принято к производству суда. Определением от 06.07.2022 произведена замена истца АО «БМ-Банк» на ФИО1 в порядке процессуального правопреемства (л.д.116-121, 123).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области, сведений ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области от 16.05.2022, по адресу: , зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д. 27, 75).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает право гражданина передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
В силу ч. 1 ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Статья 235 ГК РФ в качестве основания прекращения права собственности на имущество называет обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237 ГК РФ), когда имущество изымается у собственника принудительно.
Поскольку право собственности ФИО2 на спорную квартиру прекратилось с даты государственной регистрации права собственности АО «БМ-Банк», а затем ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: , подлежит прекращению право пользования ответчиков на это жилое помещение в силу ст. 237 ГК РФ.
Факт регистрации ответчиков в спорном доме нарушает права собственника, поскольку истец не в полной мере может распорядиться, принадлежащим имуществом, не имеет возможности владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью.
Добровольно принять меры по снятию с регистрационного учета ответчики не предпринимают.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация ответчиков в спорном жилом доме представляет собой акт административного учета граждан, и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе, права на жилище. По смыслу Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация по месту жительства осуществляется по факту вселения и признания за гражданином права пользования данным жилым помещением.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, соглашение о порядке пользования данным жилым помещением между сторонами не достигнуто, ответчик ФИО2 утратила правомочия собственника спорного жилого дома, а спорное жилое помещение необходимо истцу для реализации полномочия собственника. Судом в ходе судебного разбирательства установлено и не оспорено истцом, что ответчики выселились, но продолжают быть зарегистрированными в спорном жилом доме, добровольно сняться с регистрационного учета по требованию собственника не желают.
Доводы истца о том, что регистрация ответчиков нарушает ее права, являются обоснованными.
В соответствии с п. «е» п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом изложенного, требования истца ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично,
Признать прекращенным право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилым помещением (домом) и земельным участком, расположенных по адресу: РФ,
Снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по адресу: РФ, , в остальной части в удовлетворении искового заявления - отказать.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Судья К.В. Веселков
Решение в окончательной форме изготовлено 16.08.2022