Дело № 2-2185/2022
УИД 52RS0006-02-2022-001681-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2022 года г. Н. Новгород
Сормовский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Хромовой А.И., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третьего лица А.А.БА., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода о возложении обязанности заключить договор найма жилого помещения,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, которым просит обязать Администрацию Сормовского района г.Н.Новгорода заключить договор социального найма с ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>.
В обоснование указано, что письмом представителя администрации Сормовского района города Нижний Новгород от 15.07.2021 Исх.<данные изъяты> истцу отказано в заключении договора социального найма. Причиной отказа является отсутствие прежнего договора социального найма на помещение по указанному адресу, либо решения (ордера) на предоставление данного жилого помещения. С данным решением истец не согласна и считает его необоснованным на законе. В связи с чем, истец обратилась в суд.
Истец ФИО3 в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме.
Представитель администрации Сормовского района г.Н.Новгорода ФИО2 пояснила, что у истца отсутствуют документы, в соответствии с которыми было предоставлено муниципальное жилье.
Третье лицо ФИО4 поддержал доводы истца, просил исковые требования удовлетворить.
Выслушав участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признание жилищного права.
В силу п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 24 Постановления Пленума «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 2 июля 2009 г. N 14, согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право на изменение договора социального найма (статья 82 ЖК РФ).
Согласно п. 2 ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
В силу части 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Аналогичные требования содержатся в абз. 2 ч. 2 ст. 672 ГК РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 686 Гражданского кодекса РФ в случае смерти нанимателя договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.
Таким образом, действующим законодательством прямо урегулирован порядок определения нового нанимателя по договору социального найма в случае смерти прежнего. При этом обязательными условиями для заключения договора с новым нанимателем в таком случае являются согласие членов семьи, проживающих в жилом помещении, а также согласие наймодателя.
В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 зарегистрирована и проживает с 1988 года в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>.
В судебном заседании истец пояснила, что спорная квартира является муниципальным жильем, ранее предоставлялась родителям истца, которые в настоящее время умерли.
ФИО1 обратилась в Администрацию Сормовского района г. Н. Новгорода с заявлением о заключении договора социального найма.
15 июля 2021 в адрес истца ответчиком был направлен ответ (исх.№ об отказе в заключении договора социального найма по причине отсутствия решения о предоставлении жилого помещения (договор социального найма либо ордера на получение квартиры).
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу г. Н.Новгород, <адрес>, состоит из трех жилых комнат, общая площадь квартиры 54,20 кв.м.
Согласно выписке из домовой книги истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>, с 26 марта 1992 года по настоящее время. Кроме того, в указанной квартире на регистрационном учете с 27 февраля 1990 года состоит ФИО4, который также проживает в спорном жилом помещении
Ранее в данной квартире были зарегистрированы также ФИО5, умер 11.05.2021; ФИО6, умерла 06.10.2019. Данные граждане были зарегистрированы в спорной квартире с 31 августа 1973 года по день смерти. Истец является их дочерью, что подтверждено свидетельством о рождении, о заключении брака истца.
Согласно справке о состоянии расчетов по лицевому счету, по состоянию на июль 2022 года задолженности по оплате коммунальных платежей по спорному жилому помещению не имеется.
Как следует из выписки № от 17 июня 2021 года, выданной КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области», право собственности на объект недвижимости по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, в период до 29.04.1996 года и после, зарегистрировано не было.
В ЕГРН также право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано.
Принимая во внимание, что ФИО1 проживает в указанной квартире и зарегистрирована в ней более 30 лет, в настоящее время несет бремя содержания жилого помещения, нарушений в части оплаты коммунальных услуг не имеется, в связи с чем, приобрела право пользования спорным жилым помещением. Данных о том, что жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду, не имеется.
При таких обстоятельствах требования истца о признании за ней права пользования спорным жилым помещением и понуждении администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода и администрации города Нижнего Новгорода к заключению с ней договора социального найма жилого помещения, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации Сормовского района г. Н. Новгорода удовлетворить.
Обязать Администрацию Сормовского района города Нижний Новгород заключить с ФИО1 договор социального найма на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья – подпись
Копия верна
Судья Т.Ю. Грачева