Дело № 2-1855/2022

УИД 61RS0010-01-2022-002027-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 декабря 2022 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Картавик Н.А.,

при секретаре Лисицкой М.В.

с участием помощника прокурора Сидоренко Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области, ОМВД России по г. Батайску, ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, общей площадью 45,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире зарегистрирована и проживает ответчик ФИО2

В настоящее время истец намерена реализовать (продать), принадлежащую ей на праве собственности квартиру, однако ответчица, требование истца о выселении и снятии с регистрационного учета оставляет без удовлетворения.

Любые попытки урегулировать мирно данный спор ответчик воспринимает со скандалом и криками.

ДД.ММ.ГГГГ истец подала заявление в полицию по поводу незаконного препятствия в пользовании жилым помещением со стороны ответчика, что подтверждается талоном - уведомлением № (КУСП №).

Однако данные действия не привели к разумному результату со стороны ответчика, на требование о выселении и снятии с регистрационного учета ответчик отвечает отказом.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с требованием о снятии с регистрационного учета и выселении, однако данное требование ответчиком не выполнено.

В собственности ответчика находится жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 19,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, комната 5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, регистрация ответчика по месту жительства истца носит формальный характер.

Более того, ответчик не является членом семьи истца, совместной хозяйственной деятельностью стороны не ведут, общего бюджета не имеет.

На основании изложенного истец просила суд признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить ее из данного жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, просила провести судебное заседание посредством видеоконференцсвязи. Судом направлялась заявка в <адрес>, однако по техническим причинам <адрес> не смог предоставить возможность проведения ВКС по настоящему гражданскому делу, ранее истец участвовала в судебном заседании, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск в полном объеме. В настоящее судебное заседание представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 и ее представитель - адвокат Мошенкина О.В., действующая на основании ордера, в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований, о чем представили письменные возражения, которые приобщены к материалам дела.

Третьи лица: Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области, Отдел МВД России по г. Батайску, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и третьих лиц, извещенных надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав ответчика ФИО2, представителя ответчика - адвоката Мошенкину О.В., заключение помощника прокурора г. Батайска Сидоренко Я.С., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, обозрев материалы дела № о наследовании имущества умершего ФИО4, копии материалов приватизационных дел, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана отцу ответчика - ФИО4 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Количество членов семьи - 4 человека, конкретный состав семьи не указан.

Материалы правового дела на квартиру по адресу: <адрес>, полученные по запросу суда, заявление ответчика или других лиц об отказе от приватизации в пользу ФИО4 не содержат.

На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за отцом ответчика - ФИО4

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № на имущества ФИО4, полученных по запросу суда, усматривается, что ответчик ФИО2 отказалась от причитающейся ей по закону доли наследства, оставшегося после смерти ее отца ФИО4, в том числе от квартиры, расположенной: по адресу: <адрес>, в пользу матери ФИО3 (третьего лица по делу).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила квартиру, расположенную по адресу: <адрес> своей сестре - истцу по делу ФИО1, что подтверждается договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном договоре дарения право проживания ответчика ФИО2 в спорной квартире не закреплено.

В настоящее время собственником квартиры, общей площадью 45,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> является истец ФИО1

В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает ответчик ФИО2

Ответчик ФИО2 является племянницей истца ФИО1

Согласно приватизационному делу, полученному по запросу суда, ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ком.5 (жилой площадью 19,4 кв.м), на основании договора на передачу помещений коммунальной квартиры в личную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству № о регистрации по месту пребывания от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МУП «БТИ» г. Батайска от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 не пользовалась своим правом приватизации квартир в <адрес>.

Рассматривая возражения ответчика ФИО2 о том, что она не может быть снята с регистрационного учета и выселена из спорной квартиры, поскольку на момент приватизации квартиры отцом была зарегистрирована в указанной квартире, правом на приватизацию не воспользовалась, а значит имеет бессрочное право проживание в спорной квартире, суд учитывает следующее.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до ДД.ММ.ГГГГ - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что на момент приватизации квартиры ФИО4 (отец ответчика), расположенной по адресу: <адрес>, ответчик ФИО2 была зарегистрирована в указанной квартире, однако в материалах приватизационного дела отсутствует отказ ФИО2 от приватизации данной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказалась от права наследования оставшейся после смерти ее отца ФИО4 квартиры в пользу матери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора на передачу помещений коммунальной квартиры в личную собственность граждан стала собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (жилой площадью 19,4 кв.м).

Ответчик ФИО2, приходящаяся собственнику племянницей, не является членом семьи истца, в настоящий момент ответчик своим однократным правом на приватизацию жилого помещения воспользовалась, намерения проживать в спорной квартире не имела, что подтверждается регистрацией по месту пребывания сроком до 2025 года, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> приобретенной в собственность в порядке приватизации.

В силу п. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 утратила право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Доводы ответчика о том, что ФИО3 находится под влияниям своей сестры (истца по делу), не может понимать значения своих действий в полном объеме, в связи с чем она обращалась к психиатру о постановке матери на учет, опровергаются представленной в материалы дела справкой ГБУ РО «ПНД» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 освидетельствована врачом психиатром, в настоящее время расстройств психики не обнаруживает, на диспансерном наблюдении у врача психиатра по месту жительства не значится.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с тем, что судом не установлено оснований для проживания ответчика ФИО2, она подлежат выселению из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, утратившей право пользования жилим помещением по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 декабря 2022 года.

Судья