РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2023 года г. Павловский Посад
Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре судебного заседания Жуковой А.А., рассмотрев материалы гражданского дела №2-1014/2023
по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на нежилое здание,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области о признании за ним право собственности на объект недвижимости, площадью <данные изъяты> кв.м., наименование: здание, этажностью – 1 этаж, на земельном участке с кадастровым номером № расположенном: <адрес> метрах южнее антенного терминала расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.
Считать решение основанием для регистрации за ним права собственности на вышеуказанное имущество.
Истец ФИО1 извещался, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
От ответчика Администрации г.о. Павловский Посад Московской области поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставила на усмотрение суда.
Третье лицо Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления «Росреестра» по Московской области, извещалось, представителя не направило, об отложении не просило, возражений не представило.
Проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что ФИО1, имеет в пользовании земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный относительно ориентира, в границах: <адрес> южнее антенного терминала, вид разрешенного использования: магазины, категория земель - земли населенных пунктов на основании договора аренды земли. Договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ заключен сроком до 9 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В 2023 году ФИО1 построил на указанном земельном участке объект недвижимости, площадью <данные изъяты> кв.м., наименование: здание, этажностью – 1 этаж.
Поскольку разрешение на строительство ранее получено не было, ФИО1 обратился в администрацию г.о. Павловский Посад Московской области о возможности произвести регистрационные действия, где получил отказ с рекомендацией разрешить вопрос в судебном порядке.
Строительство здания выполнялось на указанном земельном участке хозяйственным способом, исполнительная документация на объекте не велась.
Истец обратился в ООО ПСК «Лидер» для подготовки технического заключения по спорному объекту.
По результатам обследования строительных конструкций строения сделаны следующие выводы:
Техническое состояние здания оценивается как работоспособное, т.е. состояния, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или нормам, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания обеспечивается.
Нежилое здание соответствует градостроительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического строительства и регулирования, действующего на территории РФ.
- Нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан: при производстве работ по строительству были соблюдены все необходимые требования безопасности здания согласно ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В настоящее время ФИО1 необходимо признать за собою право собственности на указанный объект недвижимости, для получения соответствующих документов о регистрации права собственности на объект недвижимости в регистрационных органах.
В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом.
В соответствии с. ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
В силу абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации под самовольной постройкой понимается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляются в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как предусмотрено п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Иных доказательств суду не представлено.
С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, площадью <данные изъяты> кв.м., наименование: здание, этажностью – 1 этаж, на земельном участке с кадастровым номером № расположенном: <адрес> метрах южнее антенного терминала расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.
Считать решение основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на вышеуказанное имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 12.05.2023 года.
Председательствующий С.Е. Рякин