Решение по делу № 2-4190/2025 от 26.06.2025 | Ленинский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Дело №2-4190/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска:

в лице судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ПТИ" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

устаНовил:

Истец ООО "ПТИ" обратилось с иском, в котором просило, взыскать с ФИО1 в пользу ООО "ПТИ" задолженность по договору арены в размере 192694,75 рубля, неустойку за период с 30.01.2025 по 14.02.2025 года в размере 28 904,21 рублей, неустойку с 15.02.2025 года и далее до полного исполнения обязательств из расчета 1% от суммы задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 681 рубль.

Иск мотивирован тем, что 17.08.2023 между ООО «ПТИ» и ФИО1 был заключен договор аренды №.

Согласно Дополнительному соглашению № от 30.08.2024 к договору аренды № от 17.08.2023 г. Арендатору передано во временное владение и пользование следующее имущество:

часть металлического склада площадью 400 кв.м

часть земельного участка, площадью 300 кв.м.

Имущество, переданное по договору аренды расположено по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Арендатору был выставлен счет № от 05.12.2024, согласно которому увеличена размер арендной платы.

Указанный счет в полном объеме оплачен по приходному кассовому ордеру № от 27.12.2024 и по приходному кассовому ордеру № от 27.12.2024.

Исходя из вышеизложенного, сторонами согласовано внесение изменений в договор аренды в части повышении размера арендной платы с 01.01.2025 г., а именно:

Размер арендной платы за часть металлического склада, площадью 400 кв.м составил 314,93 рубля за один кв. м

- арендная плата за часть земельного участка, площадью 300 кв.м, - 75 рублей за один кв. м,

28.01.2025 в адрес ООО «ПТИ» поступило заявление ФИО1 о расторжении договора аренды.

В соответствии с п. 2.3,8 Договора, Арендатор обязан, письменно, в срок не позднее, чем за 2 (Два) месяца сообщить Арендодателю о намерении освободить и возвратить арендуемое Имущество, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении и передать Имущество Арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором оно было принято Арендатором.

Исходя из вышеизложенного, договор аренды подлежит расторжению с 28.03.2025г.

Пунктом 2.3,13. Договора предусмотрено, что в случае подачи Арендатором письма о расторжении настоящего договора, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении, Арендатор обязан оплатить Арендодателю авансом все рассчитанные Арендодателем на дату освобождения Имущества суммы в течение 3-х календарных дней с момента подачи письма о расторжении. Расчет всех коммунальных платежей осуществляется на базе данных последних 6 месяцев.

Кроме того, в соответствии с п. 3.5 Договора, при подаче Арендатором сообщения (уведомления) о намерении освободить и возвратить арендуемое Имущество, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении (п. 2.3.8), Арендатор вносит на расчетный счет Арендодателя денежные средства в размере 30 000 рублей (Тридцать тысяч рублей) рублей, в течении 3 (трех) календарных дней, в счет обеспечения надлежащего исполнения обязательства по возврату имущества в надлежащем состоянии (залоговый платеж, депозит), предусмотренный п. 2.3.9 настоящего договора.

Исходя из вышеизложенных положений договора аренды, Арендатору был выставлен счет № от 28.01.2025 г., который до настоящего момента не оплачен.

Согласно п. 4.1 Договора, за просрочку- платежа по арендной плате и иных платежей, предусмотренных настоящим договором. Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1% oт суммы задолженности за каждый день просрочки.

Учитывая вышеизложенное, за ответчиком числиться задолженность в размере 221 598 рублей 96 копеек, что подтверждается расчетом задолженности.

Истец направил должнику претензию, срок которой для ее рассмотрения согласно п. 5.9 договора аренды - 10 календарных дней с даты ее направления заказным письмом. От должника оплаты или возражений на претензию не поступало.

Представитель истца ООО "ПТИ" в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще по известному месту жительства, указанному в ответе адресной службы. Судебная повестка, направленная в его адрес посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, вернулась в связи с истечением срока хранения.

Применительно к правилам п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от 17.04.2023 N382 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи", и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

От получения судебной корреспонденции ответчик уклоняется, о чем свидетельствует возврат судебной корреспонденции за истечением срока хранения.

Признав неявку ответчика неуважительной, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив представленные доказательства, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 17.08.2023 между ООО «ПТИ» и ФИО1 был заключен договор аренды №.

часть металлического склада площадью 400 кв.м

часть земельного участка, площадью 300 кв.м.

Имущество, переданное по договору аренды расположено по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

В соответствии с п. 1 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор е адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора (п. 1 ст. 435 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным (п. 1 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно информационному письму Президиума ВАС РФ от 05,05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», совершение конклюдентных действий так же может рассматриваться как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме (п. 5 Приложения к информационному письму Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 5 мая 1997 г. № 14).

Арендатору был выставлен счет № от 05.12.2024, согласно которому увеличена размер арендной платы.

Размер арендной платы за часть металлического склада, площадью 400 кв.м составил 314,93 рубля за один кв. м

- арендная плата за часть земельного участка, площадью 300 кв.м, - 75 рублей за один кв. м,

28.01.2025 в адрес ООО «ПТИ» поступило заявление ФИО1 о расторжении договора аренды.

В соответствии с п. 2.3.8 Договора, Арендатор обязан, письменно, в срок не позднее, чем за 2 (Два) месяца сообщить Арендодателю о намерении освободить и возвратить арендуемое Имущество, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении и передать Имущество Арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором оно было принято Арендатором.

Исходя из вышеизложенного, договор аренды подлежит расторжению с 28.03.2025г.

Исходя из вышеизложенных положений договора аренды, Арендатору был выставлен счет № от 28.01.2025г., который до настоящего момента не оплачен.

В силу части 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ, статьи 608 Гражданского кодекса РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии с Положением, утвержденным приказом Росимущества от 23.06.2023 №131, Территориальный орган от имени Российской Федерации осуществляет права собственника в отношении расположенного на территории Алтайского края и Республики Алтай федерального имущества, в том числе, в отношении земельных участков.

Свои обязательства по внесению арендной платы Ответчик надлежащим образом не исполняет.

За ответчиком числиться задолженность в размере 221 598 рублей 96 копеек, что подтверждается расчетом задолженности.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст.614 ГК РФ:

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик ФИО1 доказательств надлежащего исполнения обязательств либо контррасчета на исковые требования не представил.

Суд считает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные издержки. Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в сумме 7 681 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194–199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО "ПТИ" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "ПТИ" задолженность по договору аренды в сумме 192 694 рублей 75 копеек, неустойку за период с 30.01.2025 по 14.02.2025 года в сумме 28 904рубля 21 копейку, неустойку с 15.02.2025 года и далее до полного исполнения обязательств из расчета 1% от суммы задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 681 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2025 года.

Судья/подпись/ Ветошкина Л.В.

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №2-4190/2025 Ленинского районного суда г. Новосибирска. 54RS0006-01-2025-001525-14

секретарь с/заседания

М.И. Елисеева