УИД №46RS0009-01-2025-000076-37

Дело №2-73/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 26 мая 2025 года

Конышевский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Батуро С.В., при ведении протокола секретарем Клюевой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации Беляевского сельсовета Конышевского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Беляевского сельсовета Конышевского района Курской области, с учетом уточнения, о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В обосновании иска указывает, что с 2004 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, т.е. более 18 лет. По этим основаниям считает, что приобрела право собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, в силу чего просит признать за истцом право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно представленных в адрес суда заявлений просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования признают, не возражают в их удовлетворении.

Ответчики ФИО7, ФИО4, а также представитель ответчика – администрации Беляевского сельсовета Конышевского района Курской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами ГК РФ о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 7 Земельного кодекса РСФСР 1991 г., граждане РСФСР в соответствии с указанным Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для: ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах; садоводства; огородничества; животноводства; иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности - в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РСФСР 1991 г.

Возврат земельных участков бывшим собственникам и их наследникам не допускается, они могут получить земельные участки в собственность на общих основаниях.

В соответствии со статьей 11 того же Земельного кодекса РСФСР приобретение земельных участков в собственность на основании статей 7, 8, 9 указанного Кодекса осуществляется через местный Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок.

Статья 64 Земельного кодекса РСФСР, принятого 25.04.1991, устанавливала, что земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность, пожизненное наследуемое владение местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При осуществлении компактной застройки населенных пунктов в соответствии с их генеральными планами и проектами планировки и застройки земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства около дома (квартиры) предоставляются в меньшем размере с выделением остальной части участка за пределами жилой зоны населенного пункта.

Пункт 14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» предусматривал передачу выделенных для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства земельных участков в сельской местности, в собственность граждан бесплатно и выдачу в 1992 г. органами Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР документов на право собственности на указанные земельные участки. Пунктом 6 данного Указа на местную администрацию возложена обязанность обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 №177 была утверждена форма свидетельства о праве собственности на землю.

Пунктом 11 Рекомендаций Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве РФ от 11.08.1992 по применению основных положений данного Указа, предусмотрено, что земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства в сельской местности передаются в собственность граждан бесплатно на основании заявлений граждан, подаваемых в органы сельской и поселковой администрации.

Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 26 ЗК РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV указанного Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из свидетельства о праве собственности на землю № от <дата> ФИО1, как собственнику домовладения, был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га, на основании постановления Черниченского сельсовета № от <дата> (л.д. №).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное имущество: земельный участок и жилой дом принадлежали ФИО1

Как следует из записи акта о смерти № от <дата> ФИО1 умер <дата>, последним местом жительства указан адрес: <адрес> (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен кадастровый №, сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют (л.д. №).

Также согласно выписке из ЕГРН жилому дому, расположенному по вышеуказанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый №, сведения о правообладателе также в ЕГРН отсутствуют.

Спорные объекты недвижимости не значатся в реестре муниципального имущества, что следует из ответа администрации Конышевского района Курской области (л.д. №).

Из ответа Министерства имущества Курской области следует, что сведений о спорных объектах недвижимости не содержится (л.д. №). Также спорное имущество отсутствует в реестре федерального имущества, что следует из сведений, представленных МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях (л.д. №).

Из информации реестра наследственных дел следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего <дата>, не имеется.

После смерти ФИО1 наследниками первой очереди являются его дети, ответчики по настоящему делу: ФИО7 и ФИО8 (л.д. №).

Из справки администрации Беляевского сельсовета Конышевского района Курской области следует, что ФИО3 действительно фактически проживает в дме № <адрес> с <дата> по настоящее время (л.д. №).

Также из архивной справки администрации Беляевского сельсовета Конышевского района Курской области следует, что в документах архивного фонда, в похозяйственной книге <адрес> за <дата> в доме № значатся: ФИО2, <дата> рождения – глава семьи и ФИО3, <дата> рождения – жена (л.д. №).

Как следует из ответов АО «Курскоблводоканал», ОП «АтомЭнергоСбыт» Курск, АО «Газпром газораспределение Курск» филиал в <данные изъяты> по адресу: <адрес>, открыты лицевые счета на потребление коммунальных услуг по водо-, электро- и газоснабжению на ФИО2 – супруга истца ФИО3 (л.д. №).

ФИО2, <дата> рождения, умер <дата>, что следует из свидетельства о смерти серия <данные изъяты> № от <дата> (л.д. №).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 более 18 лет проживает в спорном жилом доме, несет бремя по его содержанию и обрабатывает земельный участок.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что фактически в спорном жилом доме проживает истец ФИО3, которая открыто владеет и пользуются жилым домом, как своим собственным, а также обрабатывает приусадебный земельный участок, несет бремя их содержания более 18 лет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, <дата> рождения, паспорт серия <данные изъяты> №, выдан <данные изъяты> РОВД <данные изъяты> области <дата>, право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня принятия решения через Конышевский районный суд Курской области.

Судья: подпись Батуро С.В.

Копия верна:

Судья: Батуро С.В.