50RS0№-21

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

с участием прокурора ФИО4,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ

Представитель Департамента городского имущества <адрес> обратился в суд с иском к ответчикам, о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО10 (ФИО9) Е.В. заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> №, согласно которому ФИО10 (ФИО9) Е.В. и членам ее семьи: ФИО10 (ФИО9) А.Е., ФИО3 передано в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.2.8 договора наниматель обязан в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (оплату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов. В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком, обязанности по внесению платы за наем жилого помещения по состоянию на 09.08.2023г. образовалась задолженность в размере 204455,99 руб. Наличие задолженности является существенным нарушением условий договора в части платы за наем жилого помещения. В связи с нарушением условий договора в адрес ответчиков было направлено требование о расторжении договора и выселении из жилого помещения. До настоящего времени ответчики квартиру не освободили.

Истец, представитель Департамента городского имущества <адрес> в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание явились, возражали против исковых требований в полном объеме, просили в иске отказать, поддержали представленные возражения на иск.

Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению.

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Р54-10728 (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества <адрес>) на основании постановления Правительства <адрес> 13.11.2014г. №-ПП) ФИО10 (ФИО9) Е.В. предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

На основании указанного распоряжения между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО10 (ФИО9) Е.В. заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> №.

Согласно п. 2.2.8 договора наниматель обязан в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (оплату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца.

Согласно договору найма вместе с ФИО10 (ФИО9) Е.В. в квартире проживают члены ее семьи: ФИО10 (ФИО9) А.Е., ФИО3

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из пояснений истца и иска следует, что ответчики ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате за жилое помещение, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 204455,99 руб.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п. 5.2. Договора найма, Договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях:

- невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержанием и ремонт в соответствии с договором, заключённым с управляющей организацией;

- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем;

- незаконного вселения в жилое помещение иных лиц, не указанных в Договоре.

Из представленных материалов дела следует, что ФИО10 (ФИО9) Е.В. является многодетной матерью семерых детей (л.д. 108), двое из которых несовершеннолетние: ФИО6, 2009 г/р., ФИО7, 2015 г/р. (л.д. 109, 114) и находятся на ее иждивении.

ФИО3 является инвалидом второй группы по общему заболеванию, инвалидность установлена бессрочно (л.д. 117).

ФИО10 (ФИО9) А.Е. проходит обучение в очной форме в ФГБОУ ВО «РГУТИС» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 116).

Супруг ФИО10 (ФИО9) Е.В. (л.д. 110) в настоящее время проходит военную службу в войсковой части 01069, о чем представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 127).

Ответчиком в материалы дела представлена справка о доходах за 2023 год (л.д. 115).

Ответчиками в материалы дела представлены квитанции по оплате ЖКУ.

Принимая во внимание, что истец просит расторгнуть договор найма по единственному основанию: наличие задолженности по оплате за наем, при этом выселение нанимателя и членов его семьи из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения является исключительной мерой, а также учитывая материальное положение ответчиков, наличие на иждивении несовершеннолетних детей, учитывая, что ответчики производят платежи по спорному Договору, о чем представлены платежные документы, суд отказывает в удовлетворении требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья Н.<адрес>