УИД66RS0053-01-2022-000073-76

Мотивированное решение суда изготовлено 05.10.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сысерть 28 сентября 2022 года

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Филимоновой С.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Плосковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-667/2022 по иску ФИО3 ФИО10 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде.

В обоснование указала, что ей на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан №40817810604900317040 от 12.03.1993, соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от 27.10.2008, на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 29,3 кв.м по адресу: <адрес>, право собственности на данную квартиру, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении ремонта в 2019-2020 годах ФИО1 реконструировала жилое помещение путем строительства теплого пристроя в виде дополнительных помещений: кухни площадью 11,3 кв.м и жилой комнаты площадью 11,7 кв.м. При проведении реконструкции и переустройства соблюдены все требования СНиП. Указанная реконструкция не нарушает чьих-либо интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения и произведена с целью улучшения жилищных условий, при этом несущие конструкции дома не тронуты. Дом является трехквартирным и расположен на самостоятельном земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство, который был предоставлен в пользование собственников трех квартир данного дома в 1993 году, собственники соседних квартир не имеют претензий к возведенному пристрою к квартире истца, помех и неудобств он никому не создает. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроя к квартире Администрацией Сысертского городского округа было отказано. Согласно техническому отчету № УЭ-025-ТО-2021 «Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций квартиры и теплого пристроя к квартире (литера А-А1), расположенной по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ: Техническое состояние строительных конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, крыши, полов) квартиры и теплого пристроя к квартире (литера А-А1) расположенной по адресу: <адрес> - работоспособное. По геометрическим параметрам квартиры и теплого пристроя к квартире, соответствуют данным, приведенным в техническом плане. При обследовании конструкций здания дефекты и повреждения не обнаружены. В соответствии с п. 6.3 СП 55.13330.2011, СНиП 31-02-2001 требования по огнестойкости и классу конструктивной пожарной безопасности к домам высотой до двух этажей не предъявляются. Данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве эксплуатировать возможно. Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает. Истец фактически пользуются реконструированной квартирой, общей площадью 52,0 кв.м, которая состоит из: двух жилых комнат площадью 11,7 кв.м., 17,7 кв.м, кухни площадью 11,3 кв.м, коридора площадью 6,0 кв.м, ванной площадью 4,1 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м.

Определением Сысертского районного суда от 11.09.2022 по указанному делу произведена замена истца ФИО1 в связи ее смертью на её правопреемника дочь-ФИО2

Истец ФИО3 просит признать реконструированную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь которой составляет 52 кв.м, не противоречащей действующему законодательству, сохранить данную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признать за ФИО2 право собственности на реконструированную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась. От представителя истца ФИО4 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик Администрация Сысертского городского округа в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания также извещались надлежащим образом, причина их неявки суду не известна.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, а также частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, судья приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>4, после смерти своей матери ФИО1

Ранее квартира принадлежала её матери ФИО1 на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан №40817810604900317040 от 12.03.1993, соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от 27.10.2008, на праве собственности.

При проведении ремонта в 2019-2020 годах ФИО1 реконструировала жилое помещение путем строительства теплого пристроя в виде дополнительных помещений: кухни площадью 11,3 кв.м и жилой комнаты площадью 11,7 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту, составленного Филиалом «Сысертского БТИ и РН», квартира по адресу: <адрес>, литера А, помещение 2, находится в жилом помещении, вид жилого помещения - квартира.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра от 22.12.2021 и 26.11.2021, а также заключению кадастрового инженера ФИО7 от 24.11.2021 <адрес> кадастровым номером 66:25:1501005:823 расположена в здании с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: <адрес>, находящемся на земельном участке площадью 946 кв.м с кадастровым номером №40817810604900317040, с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство. Истец фактически пользуются реконструированной квартирой, общей площадью 52,0 кв.м, которая состоит из: двух жилых комнат площадью 11,7 кв.м., 17,7 кв.м, кухни площадью 11,3 кв.м, коридора площадью 6,0 кв.м, ванной площадью 4,1 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м. Площадь спорной квартиры с кадастровым номером №40817810604900317040 изменилась в связи с реконструкцией помещения и составляет 52,0 кв.м.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №40817810604900317040), положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ в случае реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства выдача разрешения на строительство не требуется.

Из технического отчета № УЭ-025-ТО-2021 «Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций квартиры и теплого пристроя к квартире (литера А-А1), расположенной по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническое состояние строительных конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, крыши, полов) квартиры и теплого пристроя к квартире (литера А-А1, расположенной по адресу: <адрес> - работоспособное. По геометрическим параметрам квартиры и теплого пристроя к квартире соответствуют данным, приведенным в техническом плане. При обследовании конструкций здания дефекты и повреждения не обнаружены. В соответствии с п. 6.3 СП 55.13330.2011, СНиП 31-02-2001 требования по огнестойкости и классу конструктивной пожарной безопасности к домам высотой до двух этажей не предъявляются. Данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве эксплуатировать возможно. Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц – собственником всех иных жилых помещений в многоквартирном доме, суд считает возможным удовлетворить требование истца о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, поскольку на момент рассмотрения дела квартира соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозы разрушения постройки, нарушения прав и законных интересов граждан и юридических лиц после реконструкции квартиры не имеется, в связи с чем, признать за истцом право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 ФИО11 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде, удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО12 право собственности на <адрес>,

общей площадью 52,0 кв.м, состояшую из двух жилых комнат площадью 11,7 кв.м., 17,7 кв.м., кухни площадью 11,3 кв.м, коридора площадью 6,0 кв.м, ванной площадью 4,1 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Филимонова С.В.