Дело № 2-2166/2023 УИД №
Решение
именем Российской Федерации
27 марта 2023 года город Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Зуева Н.В.,
при секретаре Ларионовой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Альянс-ВН» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,
установил:
ООО «Альянс-ВН» обратилось в Новгородский районный с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, в обосновании иска указав, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес>. В указанной квартире также зарегистрирована ФИО2 Управляющей компанией жилого дома является истец. В связи с тем, что по указанному жилому помещению имеется задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность в сумме 46 996 руб. 56 коп., пени в размере 13 667 руб. 70 коп., а также судебные расходы по оплате услуг по предоставлению информации о задолженности в сумме 459 руб. 31 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 750 руб., почтовые расходы в сумме 156 руб. 40 коп., по уплате государственной пошлины.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении в свое отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации, однако почтовые отправления возвращены с отметкой «за истечением срока хранения». При этом ФИО2 извещена о дате предварительного судебного заседания путем вручения почтового отправления лично.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Учитывая, что ответчики неоднократно извещались судом по адресу своего места жительства, однако от получения судебных повесток уклонились, исходя из вышеназванных разъяснений Пленума ВС РФ, суд полагает возможным считать их надлежаще извещенными о месте и времени рассмотрения настоящего дела, в связи с чем, признавая причины их неявки неуважительными, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, в редакции действовавшей на момент правоотношений, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Согласно разъяснениям, данным в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).
При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30 и 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справки по форме 10 в указанной квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Хозяйство жилищное» (после переименования – ООО «Альянс-ВН») и собственниками помещений МКД <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которых являлось и является оказание услуг управления и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Условиями Договоров предусмотрена обязанность собственников своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, плату за коммунальные услуги, а также предусмотрено, что собственник или пользователь производит оплату в рамках Договора также и за коммунальные услуги.
В судебном заседании также установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в общей сумме 46 996 руб. 56 коп., в том числе по содержанию жилья в сумме 44 768 руб. 98 коп., коммунальные услуги в сумме 2 227 руб. 58 коп.
Обоснованность размера указанной задолженности судом проверена и принимается, в связи с чем, указанную сумму надлежит взыскать с ответчиков в пользу истца.
С учетом вышеизложенных норм, с ФИО1, как с собственника, подлежит взысканию задолженность по оплате содержания жилья в сумме 44 768 руб. 98 коп., при этом задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 2 227 руб. 58 коп. подлежит взысканию с ответчиков солидарно.
Подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании пени за несвоевременное внесение платежей, предусмотренные положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Поскольку факт несвоевременного внесения ответчиками платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в судебном заседании нашел подтверждение, суд приходит к выводу о том, что истцом обоснованно начислены пени за несвоевременное внесение платы.
В тоже время суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, позволяющие уменьшить сумму пеней в связи с их несоразмерностью.
С учетом того, что задолженность по оплате содержания жилья составляет 44 768 руб. 98 коп., то размер пени в сумме 5 000 руб., суд считает соразмерным.
Задолженность по оплате коммунальных услуг составила 2 227 руб. 58 коп., суд приходит к выводу, что соразмерный размер пени составит 300 руб.
Таким образом, с ФИО1 подлежат взысканию пени в сумме 5 000 руб., пени в сумме 300 руб. подлежат взысканию с ответчиков солидарно.
С учетом удовлетворения требований истца с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы. Учитывая вышеуказанный порядок, с ФИО1 в пользу истца надлежит взыскать расходы по предоставлению информации о задолженности в сумме 437 руб. 54 коп., расходы на представителя в сумме 714 руб. 45 коп., почтовые расходы в сумме 78 руб. 20 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 924 руб. 25 коп.; солидарно с ответчиков надлежит взыскать расходы по предоставлению информации о задолженности в сумме 21 руб. 77 коп., расходы на представителя в сумме 35 руб. 55 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 95 руб. 75 коп.; с ФИО2 в пользу истца надлежит взыскать почтовые расходы в сумме 78 руб. 20 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «Альянс-ВН» к ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Альянс-ВН» задолженность за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44 768 руб. 98 коп., пени в сумме 5 000 руб., расходы по предоставлению информации о задолженности в сумме 437 руб. 54 коп., расходы на представителя в сумме 714 руб. 45 коп., почтовые расходы в сумме 78 руб. 20 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 924 руб. 25 коп.
Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «Альянс-ВН» задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 227 руб. 58 коп., пени в сумме 300 руб., расходы по предоставлению информации о задолженности в сумме 21 руб. 77 коп., расходы на представителя в сумме 35 руб. 55 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 95 руб. 75 коп.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Альянс-ВН» почтовые расходы в сумме 78 руб. 20 коп.
В остальной части требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.
Председательствующий Н.В. Зуев