УИД 77RS0006-02-2024-014246-10
Мотивированное решение изготовлено 03.07.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2025 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1248/2025 по иску ФИО1 к адрес «Корпорация Конти» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику адрес «Корпорация Конти» о прекращении права общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, доля в праве 181/171869 в виде машиноместа №34а на -2 этаже в гаражном комплексе по адресу: адрес, признании права собственности на машиноместо №34а на -2 этаже в гаражном комплексе по адресу: адрес.
Требования истца мотивированы тем, что 12.02.2002 года Правительством Москвы было вынесено Постановление № 108-ПП о строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражном и спортивно- оздоровительным комплексом по адресу: адрес,3/2, 5-7. 21.10.2003 года во исполнение Постановления № 108-ПП от 12.02.2002 г. между Правительством Москвы и адрес «Корпорация «Конти» был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: адрес, 3/2, 5-7. Дата ввода Объекта в эксплуатацию определена Инвестиционным контрактом - адрес 2004 года. 11.09.2003 года между адрес «Корпорация «Конти» и фио был подписан договор № ЭГК/34-2 о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража- стоянки по адресу: адрес. 15.09.2004 года между фио и фио был подписан договор № ЭГК/34/У уступки прав (требований) и перевод долга, согласно которому цедент уступает цессионарию свои права и обязанности в части приобретения имущественных прав на машино-место № 34а, расположенное на -2 этаже по адресу: адрес. 15.09.2004 года был подписан акт об исполнении обязательств по договору. 18.10.2006 года между фио и фио был подписан договор № ЭГК/34/У-2 уступки прав (требований) но договору № ЭГК/34-2, согласно которому цедент уступает цессионарию свои права и обязанности в части приобретения имущественных прав на машино-место. 18.10.2006 г. был подписан Акт о взаиморасчетах по договору № ЭКГ/34/У-2. Сумма инвестирования по указанным договорам была выплачена полностью, что подтверждается платежными поручениями. Дорогомиловским районным судом адрес вынесено решение по гражданскому делу 2-3535/14 от 22.08.2014 г. по иску о признании права собственности истца на долю в объекте незавершенного строительства в виде спорного машиноместа. Со стороны потребителя выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на спорное машиноместо. Гаражный комплекс, в котором расположено спорное машиноместо, полностью построен. Спорное машиноместо создано и существует как индивидуально определяемое помещение. Истец уже много лет эксплуатирует спорное машиноместо, несет бремя его содержания. Застройщик адрес «Корпорация Конти» своих обязательств по вводу в эксплуатацию гаража и передаче машиномест участникам строительства не исполнил.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика адрес «Корпорация Конти» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений не представил.
Представитель третьего лица адрес в лице конкурсного управляющего фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений не представил.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 1 - 2 ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Частью 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Правительством Москвы было вынесено Постановление № 108-ПП о строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражном и спортивно- оздоровительным комплексом по адресу: адрес,3/2, 5-7.
21.10.2003 года во исполнение Постановления № 108-ПП от 12.02.2002 г. между Правительством Москвы и адрес «Корпорация «Конти» был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: адрес, 3/2, 5-7.
11.09.2003 года между адрес «Корпорация «Конти» и фио был подписан договор № ЭГК/34-2 о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: адрес.
15.09.2004 года между фио и фио был подписан договор № ЭГК/34/У уступки прав (требований) и перевод долга, согласно которому цедент уступает цессионарию свои права и обязанности в части приобретения имущественных прав на машино-место № 34а, расположенное на -2 этаже по адресу: адрес.
15.09.2004 года был подписан акт об исполнении обязательств по договору. 18.10.2006 года между фио и фио был подписан договор № ЭГК/34/У-2 уступки прав (требований) но договору № ЭГК/34-2, согласно которому цедент уступает цессионарию свои права и обязанности в части приобретения имущественных прав на машино-место.
18.10.2006 г. был подписан Акт о взаиморасчетах по договору № ЭКГ/34/У-2.
Сумма инвестирования по указанным договорам была выплачена полностью, что подтверждается платежными поручениями.
Дорогомиловским районным судом адрес вынесено решение по гражданскому делу 2-3535/14 от 22.08.2014 г. по иску о признании права собственности истца на долю в объекте незавершенного строительства в виде спорного машиноместа.
Судом установлено и документально подтверждено, что все обязательства, возложенные на истца в рамках заключенного договора были полностью им выполнены. В нарушение условий договора, Застройщик адрес "Корпорация "Конти" своих обязательств по вводу в эксплуатацию гаражей и передаче машино-мест участникам строительства не исполнил.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 названного Закона и требованиям принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом N 218-ФЗ или иными федеральными законами (пункт 5 статьи 18 того же Закона).
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным выше Законом (часть 1 статьи 58 Закона N 218-ФЗ).
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которой член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно пункту 14 Обзора практики Верховного Суда Российской Федерации по делам о разрешении судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года в случае уклонения застройщика от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию здания, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства объекта, имеет право на признание права собственности на машиноместо.
Согласно пункту 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.04.2013), действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве. Эти правила применяются как в отношении предварительных договоров, так и договоров уступки требования в инвестиционных договорах.
Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспортные данные......) в объекте незавершенного строительства, доля в праве 181/171869 в виде машиноместа №34а на -2 этаже в гаражном комплексе по адресу: адрес.
Признать за ФИО1 (паспортные данные......) право собственности на машиноместо №34а на -2 этаже в гаражном комплексе по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.
Судья В.И. Овчинникова