Дело № 2-6/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 25 января 2023 г.

Ленинский районный суд г. Новороссийск Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.,

при секретаре Абрамовой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО3,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Новороссийский отдел) по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 через представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд к ответчику Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, уточнив заявленные требования, просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, в площади фактического пользования 434 кв.м., что на 134 кв.м. больше с данными в ЕГРН, расположенным по адресу: край, <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в площади фактического пользования 434 кв.м., что на 134 кв.м. больше с данными в ЕГРН, и расположенный на указанном земельном участке жилой дом и хозяйственные постройки по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Указанное домовладение было построено в ДД.ММ.ГГГГ родителями истца ФИО5 и ФИО6, было зарегистрировано право собственности.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Документы, подтверждающие право собственности родителей на указанное домовладение были утеряны, архивы не сохранились, в связи с чем не имеется возможности оформить наследство.

Данным имуществом, как своим собственным, ФИО1 открыто и добросовестно пользуется уже более 15 лет, так как проживала и была зарегистрирована в спорном домовладении вместе с родителями, а после их смерти фактически вступила во владение и пользование наследственным имуществом, принимала меры по сохранению указанного имущества.

Ранее ФИО1 обращалась в управление имущественных и земельных отношений для согласования схемы земельного участка с кадастровым номером №, в площади фактического пользования 434 кв.м., что на 134 кв.м. больше с данными ЕГРН, на что получила отказ в перераспределении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., схемы и документы были возвращены.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточнила заявленные требования в отношении земельного участка, просила установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., расположенным по адресу: край, <адрес> признать за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок. Поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, так как истец более 15 лет открыто и добросовестно владеет и распоряжается жилым домом и земельным участком, иного способа, кроме как обращения в суд о признании права собственности на спорные объекты, у истицы не имеется, поскольку утрачены первичные документы на дом, что также подтверждается ответами БТИ и архива. Истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в указанном доме, постоянно проживает и открыто пользуется недвижимом имуществом, принимает меры по его сохранности, в том числе путем заключения договоров страхования имущества, оплачивает налоги, коммунальные услуги, что подтверждается договорами и квитанциями об оплате.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования <адрес> ФИО3 возражала против заявленных требований, поскольку не указаны площади спорных объектов недвижимости, а также отсутствует информация о хоз. Постройках, расположенных на указанном земельном участке.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Новороссийский отдел) по доверенности ФИО4 возражала против заявленных требований, поскольку указанный земельный участок не находился в собственности родителей истца ранее, не предоставлялся истцу либо ее родителям, истец пыталась обратиться в администрацию МО <адрес> для оформления данного земельного участка в собственность, в связи с чем не усматривается добросовестности владения земельным участком.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из исследованных в судебном заседании материалов дела, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – ИЖС, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, описание местоположения земельного участка отсутствует.

Согласно паспорта гражданина РФ серия № ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из домовой книги.

Как следует из пояснений истца, данное домовладение было построено в ДД.ММ.ГГГГ ее родителями: ФИО5 и ФИО6 Из сведений, содержащихся в техническом паспорте на жилой дом, следует, что общая площадь жилого дома составляет 44,9 кв.м., жилая площадь – 30,6 кв.м.

ФИО5 (отец истицы) умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 (мать истицы) умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти родителей, ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно пользуется владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, производит ремонт и оплачивает коммунальные услуги, платит налоги на имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ определено, что действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, исходя из положений ч.1 ст.234 ГК РФ и разъяснений вышеуказанного Пленума ВС РФ, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник отданного имущества отказался.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 пользуется домовладением, расположенным по адресу: <адрес>.

Как следует из ответа Управления имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на архивном хранении отсутствуют сведения испрашиваемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Новороссийский отдел) № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что запрашиваемые ФИО1 документы государственного фонда данных, полученные в результате проведения землеустройства, не могут быть предоставлены по причине отсутствия сведений о предоставлении земельного участка в пользование и графического материала на земельный участок с кадастровым номером №

В настоящее время ФИО1 продолжает проживать в указанном домовладении, несет бремя содержания данного имущества, открыто и добросовестно пользуется домовладением, осуществляет действия по поддержанию технического состояния жилого дома, оплате коммунальных услуг, улучшению дома, что подтверждается представленными суду квитанциями об оплате коммунальных платежей, квитанциями об оплате налоговых платежей, сведениями о страховании домовладения, договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, договором на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов и иными документами. Иных лиц, претендующих на указанное имущество, обременений и арестов, не имеется.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 в части признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из изложенного следует, что для разрешения требований истца о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежит выяснению вопрос о существовании объекта недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Между тем, истцом не представлены какие-либо данные, подтверждающие то обстоятельство, что испрашиваемое ею имущество, а именно земельный участок с кадастровым номером № имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи, что само по себе не дает оснований для вывода о возможности приобретения права собственности на земельный участок в силу давностного владения. Кроме того, основания возникновения права собственности на земельный участок регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации, который истицей не реализован и не утрачена возможность получения земельного участка в собственность путем обращения в администрацию муниципального образования <адрес> с необходимыми документами, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения данного требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом литер А, общей площадью 44,9 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В удовлетворении других исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийска подпись С.М. Пупынина

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2023 г.