63RS0007-01-2022-004564-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 03 мая 2023 года

Волжским районным судом Самарской области в составе председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Бурашевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась с настоящим исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование указала, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, район Волжский, <адрес>, мкр.Южный город, <адрес> проспект, <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. В данной квартире зарегистрированы: ФИО1 и ФИО2, что подтверждается справкой. С начала сентября 2022 г. и по настоящее время ФИО2 в данной квартире не проживает. Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания ответчик утратил. Ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место за пределы Российской Федерации, где проживает по настоящее время. Адрес его фактического проживания истцу не известен. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате коммунальных услуг не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имели не имеет. Ответчик добровольно сняться с регистрационного учета не имеет возможности так как находится за пределами Российской Федерации. Истец, как собственник квартиры вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. В связи с чем, просит суд: признать ФИО2 утратившим право использования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, район Волжский, <адрес>, мкр.Южный город, <адрес> проспект, <адрес> снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - адвокат Макарова Е.П., настаивала на удовлетворении исковых требований. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, либо об отложении судебного разбирательства ходатайств не заявил. В связи с изложенным, на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, был приглашен адвокат Резапова Р.А., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом 7 жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО1 купила квартиру с кадастровым номером 63:17:060301:10097, расположенную по адресу: <адрес>, район Волжский, <адрес>, мкр.Южный город, <адрес> проспект, <адрес>.

Согласно справки из Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>, ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, район Волжский, <адрес>, мкр.Южный город, <адрес> проспект, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Иного жилого помещения, согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 не значится.

Надлежащих доказательств того, что ответчик выехал в другую страну на постоянное место жительство суду не предоставлено.

По запросу суда, были сделаны запросы разным операторам связи. При попытках суда созвониться с ответчиком, телефон был отключен.

Согласно договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, район Волжский, <адрес>, мкр. Южный город, <адрес> проспект, <адрес> во временное пользование ФИО3 В.М.О.

В судебном заседании был опрошен свидетель стороны истца ФИО3 В.М.О., который пояснил, что ФИО2 не проживает в настоящее время по адресу: <адрес>, район Волжский, <адрес>, мкр.Южный город, <адрес> проспект, <адрес> вещей его в квартире нет.

Однако судом не могут быть приняты в качестве доказательства по делу свидетельские показания ФИО3 В.М.О., поскольку они не подтверждают того, что ФИО2 действительно выехал на постоянное место жительство в другую страну.

Кроме того, прошло мало времени отсутствия в спорной квартире ФИО2 - с сентября 2022 года.

Ответчик из спорного жилого помещения самостоятельно не выселялся. Письменного согласия также не давал.

Причина отсутствия ФИО4 по адресу регистрации истцом не подтверждена.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Кроме того, спорная квартира была приобретена истцом в собственность ДД.ММ.ГГГГ, по сути истец могла при приобретении квартиры не вписывать ФИО2 в свое жилое помещение.

Согласно п.8 Постановления Плену ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ " О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Суд, оценив в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая положения части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации, приходит к выводу об отказе в заявленных исковых требованиях.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Свиридова

В окончательной форме решение суда изготовлено 15.05.2023 г.