Дело № 2-355/2023
УИД: 09RS0004-01-2023-000242-18
Решение
именем Российской Федерации
31 мая 2023 года г. Карачаевск, КЧР
Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующей судьи Байрамкуловой М.К.,
при секретаре судебного заседания Алиевой С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с садовым домом, признании заключенным договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя тем, что он ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимости купил за 60000 рублей у ФИО2 земельный участок с садовым домом, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности истца не зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчик ФИО2 по месту жительства отсутствовал, в его отсутствие регистрация права собственности была невозможна.
Земельный участок с садовым домом принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, решения исполкома <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № на строительство летнего садового дома.
Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике о регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок и садовый дом, в принятии документов на регистрацию права собственности ему отказано.
Он более 18 лет непрерывно владеет, пользуется и распоряжается указанным земельным участком с садовым домом как собственным, просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и садовый дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, на землях населенных пунктов.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, Администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, Садоводческого общества «Гидростроитель», Филиала Публично-правой компании «Роскадастр» по Карачаево-Черкесской Республике, Администрации Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства в заочном порядке в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации
В силу п. 2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122 - ФЗ (далее Закон о регистрации) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.
Установлено и подтверждается материалами дела, что истец ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи недвижимости купил у ФИО2 за 60000 рублей земельный участок с садовым домом, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО2 садовый дом построил на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ и решения исполкома <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № на строительство летнего садового домика, ему выдан паспорт земельного участка ДД.ММ.ГГГГ Управлением Главного архитектора при исполнительном комитете Карачаевского городского Совета народных депутатов. Земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, на землях населенных пунктов на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ как члену садоводческого общества «Гидростроитель». На основании указанного постановления выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ как члену садоводческого общества «Гидростроитель».
Договор купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшийся между сторонами, суд признает заключенным и действительным, так как в нем указаны все существенные условия сделки: местоположение земельного участка и садового дома, их размеры, стоимость. Согласно договору купли-продажи недвижимости продавец продал и передал принадлежащий ему земельный участок с садовым домом на праве собственности, расположенные по адресу: <адрес>», данному участку был присвоен адрес: <адрес>. Покупатель купил и принял в свою собственность указанный земельный участок с садовым домом, оплатил стоимость.
С ДД.ММ.ГГГГ истец фактически пользуется данным земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно. В течение всего срока пользования земельным участком претензий от других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Согласно межевому плану, земельный участок с садовым домом расположен по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.
Согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес земельному участку: <данные изъяты> и установлены следующие характеристики земельного участка: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.
Согласно межевому плану, земельный участок расположен по адресу<данные изъяты> площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.
Согласно техническому плану садовый дом расположен по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м.
Условия действительности сделки вытекают из её определения в ГК РФ как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Действительность сделки зависит от образующих её элементов: субъекта сделки, субъективной стороны, формы и содержания.
В соответствии с требованиями статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно части 1 статьи 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Согласно положениям ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (ч. 2 ст. 55 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут доказываться никакими другими доказательствами.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).
Истец предоставил суду достаточно доказательств в подтверждение исковых требований и по изложенным основаниям суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
Согласно отчету №МР-42/09/23 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке недвижимого имущества: садового дома, площадью <данные изъяты> кв.м., этажностью 3, расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> стоимость имущества составляет 242 800 рублей.
При подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в сумме 5628 рублей как инвалид 2 группы.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
Государственная пошлина по делу составляет 5628 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес>, признании договора купли-продажи земельного участка заключенным удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1 к ФИО2 заключенным и действительным.
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и садовый дом обшей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в сумме 5628 (пять тысяч шестьсот двадцать восемь) рублей.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок и садовый дом в ЕГРН и постановки на кадастровый учет.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующая М.К. Байрамкулова