16RS0036-01-2023-001056-70

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу№ 2-1032/2023

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

РЕШЕНИЕ дело № 2-1032/2023

именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

судьи Самигуллиной Г.К.

при секретаре Юсуповой И.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору об оказании услуг,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору об оказании услуг указывая, что 7 июля 2022 года между сторонами заключен договор об оказании услуг, согласно которому она обязалась осуществить поиск лица, желающего приобрести объект недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО4 (сестре ответчика), а ответчик оплатить данные услуги. 28 декабря 2022 года была произведена государственная регистрации перехода права собственности на объект недвижимости лицу, которому квартира показана на основании договора с ответчиком, в связи с чем ответчик был обязан на основании п. 3.3. Договора выплатить вознаграждение в размере 170000 руб. и неустойку в той же сумме, но до настоящего времени ответчиком не оплачена. Претензия, направленная ответчику 23 января 2023 года, не исполнена. В этой связи истица просила взыскать с ответчика в свою пользу 170000 рублей в счет уплаты основного долга по договору, 170000 руб. – неустойки и 6600 руб. – расходы по оплате государственной пошлины.

Истица просит рассмотреть дело в ее отсутствие и требование удовлетворить.

Представители ответчика ФИО2 с иском не согласны, суду показали, что ответчик действовал в чужом интересе без полномочий, квартира была продана через другое агентство за меньшую сумму, свое обязательство истица не выполнила, в части выполненных работ услуга оплачена.

Выслушав представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 1, части 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно положениям статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации ( пункт 1 ).

Пунктом 11 вышеназванного Постановления установлено, что на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

В силу ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичное положение содержится в статье 32 Закона « О защите прав потребителей» : потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Какие-либо иные действия заказчика, от которых находится в зависимости возможность его одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг, а также какие- либо правовые последствия такого отказа, законом не предусмотрены, не могут они быть ограничены и договором.

Из материалов дела следует, что 07 июля 2022 года между исполнителем - индивидуальным предпринимателем ФИО1 и заказчиком - ФИО2 был заключен договор об оказании услуг, по условиям которого исполнитель обязался осуществить поиск лица, желающего приобрести объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес> по цене 11000000 руб. ( л.д.8-9).

Согласно п. 2.1 договора стоимость услуги определяется по формуле: 60000 руб. +1% от цены объекта, указанной в п. 1.2 договора, но в любом случае не менее 100000 руб., то есть составляет 170000 рублей. ( л.д.8).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что факты осмотра объекта потенциальными покупателями фиксируются в акте осмотра объекта, содержащем сведения о фамилии, имени и отчестве (или инициалах) потенциального покупателя, дате и времени проведенного осмотра объекта, а также подпись потенциального покупателя. Исполнитель вправе требовать подтверждение каждого факта показа объекта потенциальным покупателям путем подписания указанного акта заказчиком или лицом, которому заказчик поручил показ объекта потенциальным покупателям (таковым признается любое лицо, фактически допускающее исполнителя и покупателя к осмотру объекта). Стороны исходят из того, что для подтверждения факта показа объекта достаточно подписи потенциального покупателя в акте осмотра объекта ( л.д.8 об.).

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что заказчик (в том числе, когда заказчик не является собственником объекта) обязан при отчуждении объекта в период действия настоящего договора, когда между сторонами не подписан акт о предоставлении информации о покупателе (п. 3.9. настоящего договора), а также в течение шести месяцев со дня прекращения действия настоящего договора, обращаться с письменным запросом к исполнителю на предмет проведения сведений о приобретателе объекта на их соответствие данным покупателей, указанных в акте осмотра объекта, либо лицам, указанным в подпунктах п. 3.10 настоящего договора. При совпадении данных заказчик обязан обеспечить заключение сделки об отчуждении объекта его приобретателю с выплатой исполнителю вознаграждения, предусмотренного пунктами 2.1-2.2 настоящего договора, в порядке, установленном п. 2.3. настоящего договора ( л.д.8-9).

Пунктом 3.10 договора обязательства исполнителя перед заказчиком, предусмотренные настоящим договором, считаются также выполненными в случаях: если заказчик (или собственник объекта) заключил договор купли-продажи объекта или его части (независимо от того, по какой цене) с потенциальным покупателем (физическим или юридическим лицом), указанным в акте осмотра объекта; если заказчик (или собственник объекта) заключил договор купли-продажи объекта или его части (независимо от того, по какой цене) с физическим лицом, являющимся: супругом (супругой) потенциального покупателя, указанного в акте осмотра объекта; родственником потенциального покупателя, указанного в акте осмотра объекта; супругом (супругой) родственника потенциального покупателя, указанного в акте осмотра объекта; супругом (супругой) родственника супруга (супруги) потенциального покупателя, указанного в акте осмотра объекта ( л.д.9).

Срок действия договора до 31 октября 2022 года ( пункт 3.7 Договора, л.д. 9).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой ( ст. 421 ГК РФ п. 4 ).

Статьей 422 п. 1 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании п. 76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей (например, пункт 2 статьи 16 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей", статья 29 Федерального закона от 2 декабря 1990 года N 395-I "О банках и банковской деятельности").

В силу ст. 16 п. 1 Закона « О защите прав потребителей» недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

В обоснование своих требований истица ссылается на акт осмотра объекта ( приложение к договору об оказании услуг от 7 июля 2022 года), в пункте 11 которого отражено, что 28 ноября 2022 года потенциальный покупатель АбзаловаАйгульИльдусовна произвела осмотр объекта – <адрес> ( л.д.10 об.).

Вместе с тем, ответчик с 30 сентября 2022 года постоянно проживает в Объединенных Арабских Эмиратах ( л.д.14), доверенность на имя своего представителя-ФИО7 ( отца) оформил в генконсульстве России в Дубае 17 марта 2023 года ( л.д.53). Срок действия договора истек 31 октября 2022 года, еще ранее - 10 сентября 2022 года ответчик известил о расторжении с ФИО1 и агентом Ларисой договора об оказании услуг ( л.д.67).

При таких обстоятельствах заключение 20 декабря 2022 года договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу : <адрес> переход права собственности к новым собственникам – ФИО5, ФИО6, АбзаловойАйгульИльдусовне ( л.д.12-13, л.д.60-62) не имеет значения для разрешения данного спора, условия пунктов 3.3. и 3.10 заключенного между сторонами договора нарушают и ущемляют права ответчика ( а также законного владельца квартиры) как потребителя,

Как установлено в судебном заседании, еще до расторжения договора с истицей, семья ответчика 26 августа 2022 года сообщила агенту ФИО15 о снятии квартиры на <адрес> с продажи, переписка велась матерью ответчика- ФИО14 имеется указание на расторжение договора, просит предоставить акт показов « ( так понимаю их за два месяца 2 раза ))), и будем надеяться что продастся на Татарстана (л.д.64). В период с 2 по 7 сентября 2022 также велась переписка, заявлено о расторжении договора и возврате ключей, оплате труда ( л.д. 65). 07 сентября 2022 года Ларисе ФИО9 от ЗульфииФИО10 отправлен платеж на сумму 10000 руб. ( л.д.63), чек переслан по телефону и последовал ответ « Доброе утро! Спасибо вам большое».( л.д.66).

Таким образом, договор расторгнут, фактически понесенные истицей ( либо риэлтором) затраты оплачены. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истицей не представлены доказательства выполнения работ по заключенному между сторонами договору в большем объеме, чем 2 показа за период действия договора, акт выполненных работ не составлен. Представленный истицей акт осмотра объекта на л.д. 10 вызывает сомнения в своей достоверности, поскольку ответчик не мог подписать его после 29.11.2022 года ввиду отсутствия на территории Российской Федерации с 30.09.2022 года, а запись о доверии проводить показ содержится в конце бланка на обороте.

С 19 августа 2022 года от имени собственника квартиры-ФИО4 действует ее отец ФИО7, он каких-либо обязательств перед истицей не имеет, одобрение как от самого собственника, так и от ее доверенного лица относительно действий ответчика по заключению с истицей договора оказания услуг не получено. В данной ситуации истица, как Индивидуальный предприниматель и как представитель ( либо владелец, собственник) агентства недвижимости расценивается как более подготовленная и профессиональная сторона договора. Факт перечисления риэлтору ФИО11 денежных средств и отсутствие акта выполненных работ и выставленного к оплате счета подтверждают обоснованность доводов представителей ответчика об оплате расходов истицы в фактически выполненном объеме услуг.

16.12. 2022 года представитель собственника квартиры заключил договор с другим агентством недвижимости- Этажи ( л.д. 57-58), в сопровождении которого заключен договор купли- продажи 20 декабря 2022 года ( л.д. 60-62).

Доводы возражения на отзыв, поступившие в суд 17.04.2023 года содержат указание на то, что матерью ответчика был расторгнут другой договор по поводу квартиры на <адрес>, не совсем понятны, опровергают ее же доводы, изложенные в исковом заявлении, поскольку истица пишет в возражении на отзыв : « через наше агентство продавался еще один объект недвижимости, расположенный по адресу : РТ <адрес> д. <адрес>, в связи с которым заключался договор об оказания услуг № В-200622-006056 от 07.072022 г., заказчиком по которому являлся ответчик. Данный договор был расторгнут 26.09.2022г., о чем нас уведомляли». Таким образом она подтверждает, что договор от 07.07.2022 года, заключенный с ответчиком, расторгнут.

В связи с отсутствием оснований для удовлетворения требования о взыскании основной суммы подлежит отклонению также и требование о взыскании неустойки согласно п. 3.4. Договора, данное условие наряду с вышеперечисленными пунктами договора ( п. 3.3., 3.10) ущемляет право ответчика как потребителя, не соответствует требованиям действующего законодательства. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору об оказании услуг – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца со дня составления мотивированного решения- 20.04.2023 через Альметьевский городской суд РТ.

Судья :Самигуллина Г.К.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Самигуллина Г.К.

Решение вступило в законную силу « »________________2023 года.

Судья: