Дело № 2-4837/2023
УИД 23RS0040-01-2023-003501-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2023 года город Краснодар
Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Подгорновой Е.С.
при секретаре Цыганеш О.В.
с участием прокурора ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании возмещения за недвижимое имущество (с учетом доли земельного участка), по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании незаконными действий администрации муниципального образования город Краснодар,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества жилого помещения - квартиру № 10 общей площадью 29,8 кв. м с кадастровым номером №:451, расположенную по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:614 площадью 755 кв. м по ул. <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, выселении из указанного жилого помещения, прекращении права собственности ФИО1 на указанное помещение, признании права собственности на него администрации МО г. Краснодар, взыскании с администрации МО г. Краснодар в пользу ФИО2 возмещение за изымаемое жилое помещение, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 800 000,00 рублей, указав, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования город Краснодар.
В обоснование иска указано, что постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 29.04.2016 № 1693 «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по <адрес> литеры «Б», «Б 1», «б», «61», «62», «63», «64» в Центральном внутригородском округе города Краснодара», многоквартирный дом по <адрес> литеры «Б», «Б1», «б», «61», «62», «63», «64» в Центральном внутригородском округе города Краснодара признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с муниципальной программой «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования город Краснодар», утвержденной постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 20.10.2017 № 4779, и адресной программой Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2023 годы», утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.04.2019 № 186, срок расселения многоквартирного дома по <адрес> литеры «Б», «Б1», «б», «61», «62», «63», «64» в Центральном внутригородском округе города Краснодара до 31.12.2023. В соответствии с соглашением о предоставлении субсидий из краевого бюджета (бюджет Краснодарского края) местному бюджету (бюджет муниципального образования город Краснодар) от 04.02.2022 № 201-823-2022-037001000000-064 и дополнительным соглашением от 25.05.2022 № 201-823-2022-03701000000-064/2 расселение вышеуказанного дома инициировано в 2022 году. Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 28.04.2022 № 1789 «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес> литеры в Центральном внутригородском округе города Краснодара» изъята для муниципальных нужд часть земельного участка с кадастровым номером №:13528 площадью 1141 кв. м по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара — земельный участок с кадастровым номером №:13528:ЗУ 1 площадью 755 кв.м и объекты недвижимого имущества, расположенные на нем. После принятия решения об изъятии проведены работы по постановке части земельного участка площадью 755 кв.м на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №:614. Собственником квартиры № 10 общей площадью 29,8 кв.м с кадастровым номером №:451, расположенной по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.03.2022 № КУВИ- 001/2023-64010140 (запись в Едином государственном реестре недвижимости № 23:43 -.0208003:451 -23/001 /2017-3 от 25.12.2017). Администрацией муниципального образования город Краснодар проведены мероприятия по определению выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером №:614 площадью 755 кв. м по ул. <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке. Согласно отчету ООО «Краснодарская Оценочная компания» от 12.09.2022 № М-0475-11-09-22/5 размер возмещения за жилое помещение - квартиру № 10 площадью 29,8 кв. м с кадастровым номером №:451 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. <адрес>, с кадастровым номером №:614 площадью 755 кв. м, а также убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием, по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет 2455724,00 рублей. Вместе с тем, право собственности на изымаемое помещение у ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.12.2017, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 25.12.2017, то есть после признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Сумма сделки по данному договору составляет 800000,00 рублей. ФИО1 26.09.2022 вручён нарочно проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд — квартиры № 10 площадью 29,8 кв. м с кадастровым номером №:451 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. <адрес>, с кадастровым номером №:614 площадью 755 кв. м, предметом которого является выплата ФИО1 размера возмещения за указанное изымаемое недвижимое имущество в сумме 800000,00 рублей, отчет ООО «Краснодарская Оценочная Компания» от 12.09.2022 № 0475-11-09-22/5, а также копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок по данному адресу. Ответчиком подписанное соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в установленный срок не представлено. Поскольку соглашение между истцом и ответчиками во внесудебном порядке не достигнуто, администрация муниципального образования город Краснодар, исчерпав возможные варианты урегулирования данного спора, вынуждена обратиться с настоящим исковым заявлением в Первомайский районный суд города Краснодара.
ФИО1 также обратилась в суд с искои к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании незаконными действий администрации муниципального образования г. Краснодар, которые в дальнейшем уточнила и просила обязать администрацию муниципального образования город Краснодар выплатить ФИО1 размер возмещения за жилое помещение - квартиру № 10 общей площадью 29,8 кв. м с кадастровым номером №:451 по ул. <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером №:13528 площадью 755 кв. м, а также на общее имущества в многоквартирном доме, в связи изъятием для муниципальных нужд недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в размере 2 455 724 рублей в соответствии с отчетом ООО « Краснодарская оценочная компания » от 22.09.2022 года № М-0475-11-09-22/5.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что является собственником жилого помещение № 10 в многоквартирном доме площадью 29.8 кв. м с кадастровым номером №:451 по ул. им. Гоголя,123 в Центральном внутригородском округе города Краснодара и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 755 кв. м, с кадастровым номером №:13528 по адресу: г. Краснодар ул. <адрес> на основании договора купли продажи от 14.12.2017. На основании заключения межведомственной комиссии Администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда изданы постановление администрации муниципального образования город Краснодар « О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. <адрес> аварийным и подлежащим сносу» и постановление администрации муниципального образования город Краснодар от 28.04.2022 года № 1789 « Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по ул. <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара». Согласно отчету ООО « Краснодарская оценочная компания » от 22.09.2022 года № М-0475-11-09-22/5 об определении рыночной стоимости размера возмещения за часть земельного участка с кадастровым номером №:614 площадью 755 кв. м, из земельного участка с кадастровым номером №:13528, общей площадью 1141 кв.м, по адресу: Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар <адрес>, включая рыночную стоимость объекта недвижимого имущества: жилое помещение - квартира № 10 с кадастровым номером №:451, в связи с изъятием для муниципальных нужд недвижимого имущества составляет 2 455 724 рублей. При этом, администрацией муниципального образования город Краснодар в заключении Соглашение об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества - квартиры № 10 общей площадью 29.8 кв.м с кадастровым номером №:451 по ул. <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара и выплате ФИО1 возмещения в размере установленном отчетом ООО «Краснодарская оценочная компания» от 22.09.2022 года № М-0475-11-09-22/5 об определении рыночной стоимости размера возмещения за часть земельного участка с кадастровым номером №:614 площадью 755 кв. м, из земельного участка с кадастровым номером №:13528, общей площадью 1141 кв. м, по адресу: Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар <адрес>, включая рыночную стоимость объекта недвижимого имущества: жилое помещение - квартира № 10 с кадастровым номером №:451, в размере 2455724 рублей, отказано. Указанные действия Администрации муниципального образования г. Краснодар ФИО1 считает незаконными, в связи с чем и обратилась в суд.
Определением суда от 13.07.2023 гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, выселении, признании права собственности объединено в одно производство с гражданским делом по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Краснодар о признании отказа незаконным.
Представитель администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности ФИО5 настаивала на удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, выселении, признании права собственности, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании отказа незаконным просила отказать.
Представитель ФИО1 по доверенности ФИО6 против заявленных требований возражала в части суммы, подлежащей выплате ФИО1, просила удовлетворить их заявленные требования и взыскать с администрации не 800 000 рублей, а денежные средства в сумме 2 455 724 рублей, в остальной части заявленных требований не возражала.
Прокурор в судебном заседании требования администрации поддержал, однако просила установить компенсацию за изымаемое жилое помещение в размере, указанном ФИО1
ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, ведение дела доверила своему представителю.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.
В соответствии с пунктом 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.
В соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
При этом предоставление другого жилого помещения переселяемым гражданам это право, а не обязанность органа местного самоуправления.
Данная позиция отражена в подпункте «и» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которому предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. При отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление гражданину другого жилого помещения, взамен изымаемого суд не может обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое помещение.
Как установлено судом, постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 29.04.2016 № 1693 «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по <адрес> литеры «Б», «Б 1», «б», «61», «62», «63», «64» в Центральном внутригородском округе города Краснодара», многоквартирный дом по <адрес> литеры «Б», «Б1», «б», «61», «62», «63», «64» в Центральном внутригородском округе города Краснодара признан аварийным и подлежащим сносу.
В соответствии с муниципальной программой «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования город Краснодар», утвержденной постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 20.10.2017 № 4779, и адресной программой Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2023 годы», утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.04.2019 № 186, срок расселения многоквартирного дома по <адрес> литеры «Б», «Б1», «б», «61», «62», «63», «64» в Центральном внутригородском округе города Краснодара до 31.12.2023.
В соответствии с соглашением о предоставлении субсидий из краевого бюджета (бюджет Краснодарского края) местному бюджету (бюджет муниципального образования город Краснодар) от 04.02.2022 № 201-823-2022-037001000000-064 и дополнительным соглашением от 25.05.2022 № 201-823-2022-03701000000-064/2 расселение вышеуказанного дома инициировано в 2022 году.
Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 28.04.2022 № 1789 «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес> литеры в Центральном внутригородском округе города Краснодара» изъята для муниципальных нужд часть земельного участка с кадастровым номером №:13528 площадью 1141 кв. м по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара — земельный участок с кадастровым номером №:13528:ЗУ 1 площадью 755 кв. м и объекты недвижимого имущества, расположенные на нем.
После принятия решения об изъятии проведены работы по постановке части земельного участка площадью 755 кв. м на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №:614.
Собственником квартиры № 10 общей площадью 29,8 кв. м с кадастровым номером №:451, расположенной по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.03.2022 № КУВИ- 001/2023-64010140 (запись в Едином государственном реестре недвижимости № №:451 -23/001 /2017-3 от 25.12.2017).
Администрацией муниципального образования город Краснодар проведены мероприятия по определению выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером №:614 площадью 755 кв. м по ул. <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке.
Согласно отчету ООО «Краснодарская Оценочная компания» от 12.09.2022 № М-0475-11-09-22/5 размер возмещения за жилое помещение - квартиру № 10 площадью 29,8 кв. м с кадастровым номером №:451 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. <адрес>, с кадастровым номером №:614 площадью 755 кв. м, а также убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием, по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет 2455724,00 рублей.
Согласно разделу 6 адресной программы Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2023 годы», утвержденной Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.04.2019 № 186 достижение цели по переселению граждан из аварийного жилищного фонда реализуется посредством принятия решений и проведения мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, 89 ЖК РФ.
Статьи 86 и 88 ЖК РФ регламентируют порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, и порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя.
Согласно частям 1,6, 7 статьи 32 ЖК РФ, гражданам, являющимся собственниками жилых помещений в аварийных многоквартирных домах (далее - граждане-собственники), выплачивается возмещение в денежном выражении за изымаемое жилое помещение в аварийном многоквартирном доме (далее - выкуп жилого помещения).
Таким образом, способами переселения из аварийного жилищного фонда граждан-собственников являются выкуп жилого помещения.
В соответствии с пунктом 9 раздела II муниципальной программы муниципального образования город Краснодар «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования город Краснодар», утвержденной Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 20.10.2017 № 4779, мероприятия программы реализуются путем выплаты размера возмещения за изымаемые помещения собственникам таких помещений, предоставления благоустроенных жилых помещений, гражданам, занимающим жилые помещения в аварийных многоквартирных домах по договорам социального найма, в том числе жилых помещений свободного муниципального жилищного фонда, а также выплаты размера возмещения за изымаемые помещения собственникам таких помещений, по судебным решениям.
На основании пункта 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Из части 7 статьи 32 ЖК РФ следует, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В силу статьи 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в 6 случае если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.
Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.
ФИО1 26.09.2022 вручён нарочно проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд — квартиры № 10 площадью 29,8 кв. м с кадастровым номером №:451 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. <адрес>, с кадастровым номером №:614 площадью 755 кв. м, предметом которого является выплата ФИО1 размера возмещения за указанное изымаемое недвижимое имущество в сумме 800000,00 рублей, отчет ООО «Краснодарская Оценочная Компания» от 12.09.2022 № 0475-11-09-22/5, а также копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок по данному адресу.
Пунктом 10 статьи 56.10 ЗК РФ установлено, что в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.
Ответчиком подписанное соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в установленный срок не представлено.
На основании пункта 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
Поскольку соглашение между истцом и ответчиками во внесудебном порядке не достигнуто, администрация муниципального образования город Краснодар, исчерпав возможные варианты урегулирования данного спора, вынуждена обратиться с настоящим исковым заявлением в Первомайский районный суд города Краснодара.
Администрация муниципального образования г. Краснодар в своих исковых требованиях просит взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО2 возмещение за изымаемое жилое помещение - квартиру № 10 общей площадью 29,8 кв. м с кадастровым номером №:451, расположенную по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23.43.0303071.614 площадью 755 кв. м по ул. <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 800000,00 рублей, при этом ссылается на положения ч.8 ст. 32 ЖК РФ, однако положения указанной нормы закона не подлежат применению к рассматриваемым правоотношениям, а исковые требования в этой части не подлежат удовлетворению ввиду следующего.
В силу части 1 статьи 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Федеральный закон от 27 декабря 2019 года №473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» вступил в законную силу со дня его официального опубликования - 28 декабря 2019 года. Данный закон не содержит положений о его применении к жилищным отношениям, правам и обязанностям субъектов таких отношений, возникшим до введения его в действие.
Как видно из материалов дела, в данном случае спорные правоотношения, а именно возникновение у ФИО1 доли в праве собственности на спорную квартиру, признание дома аварийным, включение его в программу расселения, решение об изъятии земельного участка и жилого помещения, возникли до 28 декабря 2019 года.
Соответственно, положения части 8.2 статьи 32 ЖК РФ к жилищным правам ФИО1 в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу применению не подлежали, поскольку ее право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанное исходя из положений части 7 статьи 32 ЖК РФ, возникло до введения в действие данной нормы, ограничивающей размер возмещения стоимостью приобретения жилого помещения.
При этом, суд основываясь на указанной норме закона, приходит к выводу о том, что в соответствии с положениями ч.7 ст. 32 ЖК РФ подлежат удовлетворению требования ФИО1 об обязании Администрации муниципального образования город Краснодар выплатить ей размер возмещения за жилое помещение - квартиру № 10 общей площадью 29.8 кв. м с кадастровым номером №:451 по ул. <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу : Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар ул. <адрес> с кадастровым номером №:13528 площадью 755 кв.м., а также общее имущества в многоквартирном доме, в связи изъятием для муниципальных нужд недвижимого имущества, принадлежащего ей на праве собственности, в размере 2 455 724 рублей в соответствии с отчетом ООО «Краснодарская оценочная компания» от 22.09.2022 № М-0475-11-09-22/5.
Учитывая изложенное, а также то, что дальнейшее проживание в аварийном и подлежащем сносу доме угрожает жизни и здоровью проживающих там граждан, исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар подлежат частичному удовлетворению в оставшейся части.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании возмещения за недвижимое имущество (с учетом доли земельного участка) удовлетворить частично.
Изъять для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру № 10 общей площадью 29,8 кв. м с кадастровым номером №:451, расположенную по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:614 площадью 755 кв. м по ул. <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру № 10 общей площадью 29,8 кв. м с кадастровым номером №:451, расположенную по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:614 площадью 755 кв. м по ул. <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Признать право собственности за муниципальным образованием город Краснодар на жилое помещение - квартиру № 10 общей площадью 29,8 кв. м с кадастровым номером №:451, расположенную по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:614 площадью 755 кв.м по ул. <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (место рождения гор. Лабинск Краснодарского края, паспорт серии 0306 номер № выдан ОВД гор. Лабинска Краснодарского края 23.03.2006), зарегистрированную по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, из квартиры № 10 общей площадью 29,8 кв. м с кадастровым номером №:451, расположенной по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования город Краснодар на жилое помещение - квартиру № 10 общей площадью 29,8 кв. м с кадастровым номером №:451, расположенную по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:614 площадью 755 кв. м по ул. <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании незаконными действий администрации муниципального образования город Краснодар удовлетворить.
Обязать Администрацию муниципального образования город Краснодар выплатить ФИО1 размер возмещения за жилое помещение - квартиру № 10 общей площадью 29.8 кв. м с кадастровым номером №:451 по ул. <адрес> в Центральном внутригородском округе г. Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. <адрес> с кадастровым номером №:13528 площадью 755 кв. м, а также общее имущества в многоквартирном доме, в связи изъятием для муниципальных нужд недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, в соответствии с отчетом ООО «Краснодарская оценочная компания» от 22.09.2022 года № М-0475-11-09-22/5, в размере 2 455 724 (два миллиона четыреста пятьдесят пять тысяч семьсот двадцать четыре) рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.С. Подгорнова
Мотивированный текст решения изготовлен 28.08.2023.