УИД 72RS0025-01-2025-002532-95

Дело № 2-4056/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 08 июля 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Малишевской Н.А.

при помощнике судьи Лешковой П.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма и оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма и оплате коммунальных услуг. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым, ФИО1 предоставляет ФИО2 за плату, во временное пользование в целях проживания, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Месячная оплата за использование квартиры составляет 25000 рублей, которая производится нанимателем за 1 месяц вперед, не позднее 22 числа каждого месяца. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик нерегулярно и самовольно не в полном объеме осуществлял оплату (по 22000 рублей), в связи с чем задолженность по оплате арендной платы и коммунальных услуг (электроэнергия, вода), составила 353845,71 рублей. Таким образом, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма и расходы на оплату коммунальных услуг в размере 353845,71 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 11346 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил, возражений относительно исковых требований не представил.

На основании ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения.

В соответствии с п.1.1 договора, наймодатель предоставляет нанимателю помещение, расположенное по адресу: <адрес> за плату, во временное пользование в целях проживания.

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В случае согласия сторон, срок договора продлевается самостоятельно (пп.1.4, 1.5 договора).

Согласно пп.4.1, 4.2 договора, месячная оплата за использование помещения составляет 25000 рублей, которая производится нанимателем за 1 месяц вперед, не позднее 22 числа каждого месяца.

Пунктом 4.5 договора установлено, что оплату счетов за электроэнергию, воду, интернет производит наиматель.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.1 ст.682 ГК РФ).

Согласно ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В ч.2 ст.682 ГК РФ установлено, что одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности по договору найма жилого помещения, а также оплате коммунальных платежей (электроэнергия, вода) в общей сумме 353845,71 рублей.

Жилое помещение, являющееся предметом договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, было передано наймодателю ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика ФИО2 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, по оплате коммунальных услуг (электроэнергия, вода), составила 353845,71 рублей.

Исходя из совокупности установленных обстоятельств, анализа вышеуказанных норм, принимая во внимание, что материалы дела не содержат доказательств внесения ответчиком арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере, установленном договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также доказательств оплаты коммунальных услуг (электроснабжение, вода), учитывая, что расчет задолженности, представленный истцом, судом признан арифметически верным, при таких обстоятельствах, суд пришел к убеждению о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 11346 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.3, 12, 56, 67, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, Гражданским кодексом Российской федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, расходы по оплате коммунальных услуг (электроэнергия, вода) в размере 353845,71 рубля, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 11346 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено 14.07.2025.

Судья Малишевская Н.А.