Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
18 июня 2025 года <адрес>
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Богатыревой С.А.,
при секретаре ФИО5,
с участием представителя истцов ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к ФИО21 о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику ФИО22, в котором, уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просят признать жилое помещение №, кадастровый №, площадью 156,7 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки; признать за ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности в равных долях на блок жилого дома блокированной застройки; прекратить принадлежащее истцам право общей долевой собственности в равных долях на жилое помещение – <адрес> кадастровым номером №, площадью 156,7 кв.м. расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что являются собственниками, по ? доли каждый, жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 156,7 кв.м., по адресу: <адрес>, о чем в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись №. В правоустанавливающих документах вышеуказанное жилое помещение именуется как квартира, в связи с чем истцы не имеют возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, реализовали право на участие через представителя истцов адвоката ФИО6, которая в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, согласно которым просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что жилое помещение не обладает признаками дома блокированной застройки.
Третьи лица ФИО24, ФИО23, ФИО14, ФИО12, ФИО17, законный представитель ФИО10-ФИО18, ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО11, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Ранее в судебном заседании ФИО17 возражала против удовлетворения требований, полагая, что жилые помещения в доме являются квартирами.
Законный представитель третьего лица ФИО10 - ФИО18 и третье лицо ФИО11 представили письменные пояснения, в которых указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Пункт 3.21 "ФИО19 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утв. приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от ДД.ММ.ГГГГ N 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).
Из приведенных положений законодательства в их совокупности следует, что одним из обязательных признаков многоквартирного дома является наличие общего имущества, помещений общего пользования и соответствующих инженерных коммуникаций.
Статьей 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в силу которого домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (пункт 1).
Согласно ст. 16 Федерального закона №476-ФЗ замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 указанной статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (пункт 2).
До введения в действие названного закона жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, из положений части 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, независимо от того, назван данный блок в едином государственном реестре зданием или помещением в здании.
В соответствии со ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Как следует из материалов дела, на основании Договора купли-продажи <адрес>ИС от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3, ФИО4 и ФИО25 истцы являются собственниками по ? доли каждый, жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 156,7 кв. м, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.
В правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанное жилое помещение именуется как квартира.
Из заключения специалиста ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилое помещение №, кадастровый №, площадью 156,7 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, имеет самостоятельные инженерные системы и коммуникации; отделено от соседних помещений, расположенных в одном ряду, общими боковыми стенами без проемов; имеет два отдельных выхода на земельный участок, что соответствует нормам и определению блокированный жилой дом, согласно требованиям СП № «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменениями N 1, 2)», п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Жилое помещение № с кадастровым номером № расположено в здании с кадастровым номером №, которое по данным выписки из ЕГРН, является малоэтажным сблокированным жилым домом, год постройки - 2012.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ отказано в удовлетворении иска Администрация городского округа Балашиха, которая обратилась в Арбитражный суд <адрес> с заявлением к ФИО26 об обязании передать в муниципальную собственность городского округа Балашиха 5% общей площади квартир в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Решением арбитражного суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса <адрес> (в н.в. <адрес> Балашиха, далее по тексту - Администрация) и ФИО27 ФИО28 был заключен Инвестиционный контракт на строительство малоэтажных сблокированных жилых домов в мкр. Салтыковка <адрес> (зарегистрирован в Министерстве строительного комплекса <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, далее по тексту - Контракт). Строительство осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером № предоставленном Администрацией Застройщику по Договору аренды №-с от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.1 Контракта, имущественную долю Администрации, в том числе, составляют 5% общей площади квартир. ДД.ММ.ГГГГ Инвестору-Застройщику было выдано Разрешение № на строительство квартала малоэтажной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> Согласно Разрешению на ввод №№-5 от ДД.ММ.ГГГГ построен и введен в эксплуатацию малоэтажный сблокированный жилой дом (<адрес> жилых помещений дома (с учетом балконов, лоджий, веранд, террас) составляет 1938,6 кв.м. Согласно Акту присвоения адреса, выданному управлением строительного комплекса, жилому дому (<адрес>) присвоен почтовый адрес: <адрес>. Акты частичной реализации в рамках Контракта не заключались, спорные объекты недвижимости в рамках Контракта от Инвестора-Застройщика в Администрацию не передавались. Администрацией в адрес ФИО29 была направлена претензия № исх-2189 от ДД.ММ.ГГГГ с требованием в месячный срок передать 5% общей площади квартир в муниципальную собственность. Ответ на претензию от Ответчика не поступил, обязательство по передаче жилой площади не исполнено до настоящего времени.
Также решением арбитражного суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией произведен осмотр части территории ФИО30 в границах улиц: <адрес>, <адрес>, на которой в рамках реализации Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ (per. № от ДД.ММ.ГГГГ) Ответчиком были построены малоэтажные сблокированные жилые дома. В ходе осмотра установлено следующее: На территории мкр. Салтыковка в границах земельного участка с КН № построены и введены в эксплуатацию: малоэтажный сблокированный жилой дом по адресу: <адрес>, разрешение на ввод № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование отказа в иске арбитражным судом указано, что, как следует из пояснений истца (<адрес> Балашиха), квартиры в домах, возведенных по инвестиционному контракту, переданы в собственность граждан.
В материалы настоящего дела представлено Разрешение на ввод №№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому построен и введен в эксплуатацию малоэтажный сблокированный жилой дом (проектная нумерация <адрес> жилых помещений дома (с учетом балконов, лоджий, веранд, террас) по проекту составляет 1938,6 кв.м.
При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что жилое помещение - <адрес> кадастровым номером №, принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности по своим характеристикам является блоком жилого дома блокированной застройки и соответствует требованиям, предъявляемым к блокированным жилым домам, при этом нарушений прав третьих лиц судом не установлено, заявленные требования истцов о признании квартиры блоком дома блокированной застройки и признании за каждым из них права на ? доли в праве собственности на блок жилого дома блокированной застройки обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО1 удовлетворить.
Признать жилое помещение № с кадастровым номером № площадью 156,7 кв.м., принадлежащее на праве собственности в равных долях ФИО3 и ФИО2 и расположенное в малоэтажном сблокированном жилом доме с кадастровым номером № по адресу <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на ? доли и ФИО1 на 1/2 доли в праве на жилое помещение - <адрес> кадастровым номером №, площадью 156,7 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.
Признать право общей долевой собственности ФИО3 на ? доли блока жилого дома блокированной застройки №, с кадастровым номером №, площадью 156,7 кв.м., расположенного в малоэтажном сблокированном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Признать право общей долевой собственности ФИО1 на ? доли блока жилого дома блокированной застройки №, с кадастровым номером №, площадью 156,7 кв.м., расположенного в малоэтажном сблокированном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно жилого помещения - <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>; постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности выделенного в общую долевую собственность истцов блокированного жилого дома.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.А. Богатырева