УИД 78RS0023-01-2024-007548-22

Дело № 2-1045/2025 09 апреля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,

при секретаре Губайдуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик занимает помещение, общей площадью 29,3 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. Б, пом. 6-Н. Ответчик обязательств по внесению арендной платы не исполняет надлежащим образом, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 126 875,49 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 7 674,43 руб. Задолженность по НДС за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.122023 составляет 25 375,11 руб. В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность и пени, а также пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,75 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств, расторгнуть договор аренды №-А058482 ОТ ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его интересы представляла ФИО5, действующая на основании доверенности, которая в судебное заседание явилась, исковые требования признала в части задолженности, просила оказать в удовлетворении требований о расторжении договора.

Суд, выслушав стороны, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 29, 3 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера Б, помещение 6-Н.

В соответствии с п. 2.2.2 договора арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом в порядке, предусмотренном главой 3 договора «Платежи и расчеты по договору».

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за пользование объектом устанавливается в рублях и на момент заключения договора ее размер за один кв.м в год с учетом налога на добавленную стоимость составляет 20 785,07 руб. Плата за аренду объекта в 2023 году с учетом НДС составляет в месяц 50 750,20 руб.

Плата за аренду объекта без НДС оставляет в месяц 42 291,83 руб.

Плата НДС равна 20 %, что составляет в месяц 8 458,37 руб.

В соответствии с п. 5.3.2 договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора с учетом последующих изменений и дополнений к нему арендной платы за объект в течение трех месяцев, независимо от ее последующего внесения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности.

Ответчики в ходе судебного разбирательства не оспаривал сумму заложенности, представил квитанции об оплате задолженности в полном объеме.

Основные правила исполнения обязательств установлены ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Принимая во внимание, что ходе судебного разбирательства ответчиком погашена образовавшаяся задолженность, суд находит требования истца в части взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и неустойки подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, решение суда в данной части исполнению не подлежит в связи с добровольным погашением ответчиком образовавшейся задолдженности.

Также, не подлежат удовлетворению и требования истца в части взыскания неустойки до момента фактического исполнения обязательств, поскольку на момент рассмотрения спора задолженность погашена.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Принимая во внимание, что ответчик задолженность на момент рассмотрения дела погасил, суд считает возможным в удовлетворении требований в данной части отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате аридной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 126 875,49 руб., задолженность по НДС в сумме 25 375,11 руб., пени в сумме 7 674,43 руб.

Решение суда в данной части в исполнение не приводить в связи с добровольным удовлетворением ответчиком требований истца.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2025 года